Ongeacht het doel van het bezoek aan de Estse hoofdstad, elke reiziger wordt geconfronteerd met de kwestie van het vinden van accommodatie. Voor een kort bezoek boeken veel mensen liever een hotel of hostel ergens in het centrum om dichter bij de belangrijkste bezienswaardigheden te zijn. U wilt altijd een langer verblijf in een comfortabelere omgeving doorbrengen en dan kunt u het beste een appartement huren in Tallinn.
Een beetje over de vastgoedmarkt in Tallinn
Nadat Estland toetrad tot de Europese Unie, bleven de huizenprijzen in het land enige tijd op een vrij laag niveau. Dit werd opgemerkt door niet-ingezetenen van de Europese Unie, die het idee koesterden om naar een van de Europese mogendheden te verhuizen.
De hausse in de bouw van nieuwe faciliteiten in Tallinn begon in de vroege jaren 2000. Vandaag is de activiteit iets afgenomen, maar er is geen abrupte stopzetting van de bouw waargenomen. Er blijft vraag naar objecten op de primaire markt, op de secundaire markt en in huizen in aanbouw. Vastgoedverhuur interesseert vooral studenten en arbeidsmigranten.
De vraag naar woningen in de Republiek Estland wordt ondersteund door een stabiele economie, stijgende lonen en een lage werkloosheid.
Tallinn heeft een aanzienlijke vernieuwing van de perifere slaapvertrekken gezien. Hier wordt een groot aantal nieuwe gebouwen gebouwd, winkelcentra geopend, infrastructuur in ontwikkeling. Woningen in deze delen van de stad worden vrij actief gekocht en verkocht, wat wordt veroorzaakt door de wens van de inwoners van Tallinn zelf om hun levensomstandigheden te vernieuwen.
Ook in het prijsbeleid zijn er geen scherpe sprongen op de vastgoedmarkt. De hoofdstad blijft de meest gevraagde en dure regio van het land.
Een huisvestingsoptie kiezen
Bij het zoeken naar een geschikte optie moet men denken aan het Sovjetverleden van Estland, dat een stempel drukte op de woningvoorraad van zijn hoofdstad. Sommige stadsdelen lijken erg op veel Russische, Oekraïense, Wit-Russische en andere steden. Tallinn is de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd, zodat je vandaag de dag het historische centrum, de Sovjetperiferie en nieuwe moderne wijken aan de rand van de stad kunt zien.
Waar moet je op letten:
- Eenkamerappartementen, tweekamerappartementen en micro-appartementen (tot 20 vierkante meter) zijn populair. Deze laatste worden het vaakst gekocht door investeerders met het vooruitzicht dergelijke woningen te verhuren.
- Speciale aandacht moet worden besteed aan de "Chroesjtsjovs", waarvan er sinds de tijd van de USSR velen zijn in de Estse hoofdstad. Het kopen en huren van een appartement in zo'n woning hoeft niet intimiderend te zijn, aangezien de gehele woningvoorraad van dit segment in goede staat wordt gehouden. In veel huizen zijn grote reparaties uitgevoerd.
- Particuliere huizen bevinden zich in gebieden ver van het centrum. Ze zijn meestal geïnteresseerd in migranten die hier met hun hele gezin komen. En hoewel ze in eerste instantie ook een appartement in Tallinn voor een maand zullen moeten huren, is de definitieve versie voor deze categorie bezoekers nog steeds huisjes en vrijstaande huizen.
Een opvallend kenmerk van residentieel vastgoed in de Estse hoofdstad zijn huisverenigingen, die huizen beheren, zorgen voor verbetering en veiligheid. Deze organisaties zijn onder meer appartementseigenaren. Geld voor huishoudelijke uitgaven wordt toegewezen door de staat of gemeente. Bewoners van het huis vertrouwen vaak op partnerschappen om voor het huis te zorgen tijdens hun afwezigheid.
Commercieel vastgoed in Tallinn is interessant voor zakenmensen die hier een bedrijf openen. Er is een tastbare vraag naar kantoren, winkels, magazijnen.
Belastingen zijn een integraal onderdeel van het zakendoen, zoals beschreven in het artikel "Belastingstelsel in Estland: eenvoudig en effectief".
Doe een sociologisch onderzoek!
Waar te wonen in Tallinn
De hoofdstad van Estland is onderverdeeld in 8 districten. Ze verschillen allemaal in het type ontwikkeling en prijzen voor huur en aankoop van vierkante meters. Een kort overzicht helpt u bij het kiezen van de beste optie:
- Kesklinn of centrum. Dit omvat de oude binnenstad, het eiland Aegna en het zakencentrum met overheidsgebouwen, ministeries, musea, theaters en bibliotheken.
De haven en de Universiteit van Tallinn bevinden zich hier ook. In dit deel van de stad zijn de huizenprijzen het hoogst, niet alleen in de hoofdstad, maar ook in de Republiek als geheel. Het architectonisch ensemble van het centrum is zeer divers. In de straten kun je moderne wolkenkrabbers en houten huizen met verschillende appartementen ontmoeten. De laatste kan in sommige gevallen nog op de kachel worden verwarmd. In dit deel van de stad moet je voorbereid zijn op de drukte en een groot aantal mensen.
- Kristien. Er is ook een verscheidenheid aan gebouwen: zowel houten als bakstenen huizen, en nieuwe gebouwen. Het gebied draagt de naam van de Zweedse koningin Christina, aangezien hier tijdens haar regeerperiode de eerste gebouwen werden neergezet. Dit deel van de stad heeft veel parken, een groot trendy winkelcentrum en is goed verbonden met andere gebieden via bussen en trams.
- Lasnamäe wordt beschouwd als het grootste stedelijke gebied met een grote Russisch sprekende bevolking. De gebouwen hier zijn paneelgebouwen uit het begin van de jaren 80 van de vorige eeuw. Technopolis Ülemiste (een zakencentrum waar de meeste IT-bedrijven van de stad zijn gevestigd), het atletiekcentrum en het ijspaleis bevinden zich ook in dit deel van de stad. Het is handig voor gezinnen met kinderen om zich hier te vestigen, aangezien ziekenhuizen, scholen en kleuterscholen in de buurt zijn.
- Mustamäe of Black Mountain is de op een na grootste. Gebouwtype - paneelgebouwen met negen verdiepingen. De Technische Universiteit van Tallinn, Technopol Science Park en een medische stad bevinden zich in dit gebied.
- Haabersti is een woonwijk met architectuur uit de jaren '70 van de twintigste eeuw. Hier bevinden zich de dierentuin van de hoofdstad, het concertcomplex Saku Suurhall, het etnografisch museum, de stadsschaatsbaan en het grote winkelcentrum Rocca al Mare. De favoriete vakantieplek van de lokale bewoners is Lake Harku.
- Nõmme of "Wasteland" was tot 1940 een onafhankelijke stad. Het type gebouwen is kleine en particuliere huizen. Het gebied is beplant met pijnbomen en in de buurt is het kasteel van Baron von Glen (bekend van de verfilming van Conan Doyle's "The Hound of the Baskervilles"), een skischans. Vanaf hier kun je met de trein naar de stad.
Pirita is een gebied met privéwoningen aan de kust van de baai. Het wordt beschouwd als het meest prestigieuze deel van de stad. Er is het belangrijkste gemeentelijke strand, een tv-toren, een jachtclub en de overblijfselen van het klooster van Brigitte. Een van de nadelen van het gebied zijn de frequente files.
- Põhja-Tallinn - gelegen aan zee, omvat de trendy wijken Telliskivi en Kalamaja en de oude zones van het schiereiland Kopli. Mensen komen hier om naar het vogelreservaat te kijken, te ontspannen op de plaatselijke stranden.
Opties zoeken
Om een kamer in Tallinn, een appartement of een huis te huren, kun je verschillende zoekmethoden gebruiken:
- Op zichzelf. Om dit te doen, moet u dagelijks speciale bronnen in de gaten houden met huuraankondigingen. Let op het volgende:
- City24 - de site heeft een Russische versie. Hier kun je voor een korte periode goedkope woningen kopen, huren of huren.
- Kv.ee - met behulp van filters kun je de nodige opties uitfilteren en woonruimte vinden in elk deel van de stad. Het menu is beschikbaar in het Russisch.
- Via tussenpersonen. Dit pad bespaart u veel zorgen, van het zoeken naar opties tot juridische vraagstukken. U kunt contact opnemen met de volgende bedrijven:
- N.Kinnisvarabüroo OÜ is een gezamenlijk Ests-Russisch bedrijf dat zich bezighoudt met alle onroerendgoedtransacties.
- Grosswelt - je kunt hier in elke regio van het land huisvesting vinden, er is een Russische versie van de site.
- Forums en groepen in sociale netwerken. Naast wat ze kunnen aanbieden voor dagelijkse huur en opties waar ze goedkoop een appartement kunnen huren, zullen gasten van de hoofdstad veel advies kunnen krijgen.
Contract tekenen
De gemakkelijkste manier is voor degenen die geïnteresseerd zijn in het huren van een appartement in Tallinn voor een lange tijd. Zodra een optie is geselecteerd, ondertekenen de verhuurder en huurder een overeenkomst die de relatie tussen hen bepaalt.
De overeenkomst kan voor een bepaalde periode worden aangegaan, maar kan ook onbeperkt zijn. In het tweede geval kan de huurprijs elk half jaar worden herzien.
De volgende informatie moet in het document worden voorgeschreven:
- informatie over beide partijen;
- informatie over het object (adres, gebied);
- een omschrijving van de staat waarin het appartement of de woning aan de huurder wordt overgedragen;
- het bedrag van de betaling voor de huurovereenkomst en de procedure voor de betaling ervan;
- bijzonderheden over het dekken van energierekeningen;
- de duur van het contract, de procedure voor de beëindiging ervan;
- verantwoordelijkheden van beide partijen;
- de procedure voor vergoeding van schade aan eigendommen in het appartement.
De overeenkomst kan worden ondertekend in aanwezigheid van de makelaar. Van de documenten heeft de huurder alleen een paspoort en een kopie daarvan nodig.
Hoeveel kost het om een appartement te huren?
Hoeveel het kost om een appartement in Tallinn te huren hangt van veel factoren af:
- het gebied waarin het zich bevindt;
- staat van huisvesting;
- aantal kamers;
- de aanwezigheid van meubels en huishoudelijke apparaten;
- het welzijn van het gebouw zelf.
In een prestigieus gebied kost een tweekamerappartement 400-500 euro per maand. In een woonwijk vind je voor 300 euro een goede optie. Hetzelfde bedrag zal als onderpand moeten worden betaald. Indien er aan het einde van de contractuele relatie met het appartement niets gebeurt en alles in orde blijft, wordt dit bedrag teruggestort aan de huurders.
Er moet een apart budget worden gepland voor energierekeningen:
- nutsvoorzieningen voor een appartement van 85 m². m, inclusief water, verwarming, elektriciteit, vuilophaal, zal 180-200 euro per maand bedragen;
- mobiele communicatie - 0,03 euro per 1 minuut gesprek;
- internet - 20 euro per maand.
Makelaarsdiensten worden extra betaald. Gewoonlijk wordt aan hem commissie betaald ter hoogte van de maandelijkse huur voor de woning.
Vragen over de levensstandaard en de kosten van levensonderhoud in het Baltische land worden besproken in het artikel "De voor- en nadelen van leven in Estland".
Belangrijke punten om op te letten
Een huis huren in Estland is niet alleen het leven in een land met een bijzondere sfeer en prachtige natuur, maar ook alledaagse alledaagse zaken die je soms verbijsteren. Dus waar u op moet letten bij het kiezen van een appartement of huis:
- Hoe ouder het gebouw is, hoe meer gemeenschappelijke verrassingen het kan verbergen. Zo worden gebouwen in het centrum van de stad gekenmerkt door overmatige vochtigheid. Ze komen er vanaf met behulp van klimaatbeheersingssystemen, of door middel van kachel- of openhaardverwarming. De eerste is duur, de tweede lastig.
- Verwarming. In de oude woningvoorraad prevaleert de optie kachelverwarming. De nieuwe woningen zijn aangesloten op centrale verwarming en de appartementen zijn niet voorzien van de gebruikelijke batterijen, maar van leidingen in de vloer. Elektrische verwarming komt soms voor, maar in dit geval moet u voorbereid zijn op hoge elektriciteitsrekeningen.
- Er is parkeergelegenheid. In appartementsgebouwen heeft elk appartement meestal een eigen parkeerplaats. Esten zijn niet erg gastvrij wanneer iemand anders hun voertuig op hun parkeerplaats laat staan. Op straat parkeren is ook niet de beste optie, aangezien al het parkeren betaald is.
- Heet water. Tallinn gebruikt twee opties: centrale watervoorziening of boiler. Dit laatste zal aanzienlijk geld besparen.
Resultaten
De vastgoedmarkt van Tallinn biedt tegenwoordig huisvestingsopties voor elke portemonnee. Dit kunnen appartementen zijn in nieuwe gebouwen, huizen uit het Sovjettijdperk of appartementen in aanbouw. De duurste woningen bevinden zich in het stadscentrum en in prestigieuze woonwijken.
De gemiddelde kosten van een gehuurd appartement zijn 300-400 euro per maand. Om een kamer te huren, moet u een overeenkomst sluiten met de eigenaar en u voorbereiden om niet alleen de maandelijkse huurkosten onmiddellijk te betalen, maar ook om een borg van hetzelfde bedrag achter te laten.
