Commercieel vastgoed kopen in Polen

Ondernemers die op zoek zijn naar mogelijkheden om de Europese markt te betreden, kijken steeds meer naar de Poolse staat. Experts voorspellen dat in 2021 het vastgoed van dit land bijzonder populair zal worden bij buitenlandse investeerders. Deze interesse is te danken aan de snelle groei van de economie, relatief hoge rendementen en marktstabiliteit. In het licht van deze prognose verdient commercieel vastgoed in Polen speciale aandacht.

Soorten objecten van het handelsfonds

Voordat u in een bepaald object investeert, moet u beslissen voor welke doeleinden u het nodig heeft. Alle soorten commercieel onroerend goed in Polen kunnen worden onderverdeeld in verschillende groepen:

• winkelgebieden. Dit is een van de meest actief ontwikkelende segmenten - in 2021 werd bijvoorbeeld meer dan 600 duizend vierkante meter ruimte in gebruik genomen. Tegelijkertijd is het aandeel onbezette handelsplaatsen erg laag - ongeveer 5%. Tegelijkertijd kan de winkelruimtemarkt behoorlijk verzadigd worden genoemd - er zijn 240 vierkante meter winkels per duizend inwoners, wat een orde van grootte hoger is dan in de Europese Unie als geheel;
• kantoor kamers. In termen van het volume van gebouwde zakencentra was een recordjaar voor Polen 2021 - 1,3 miljoen vierkante meter. En dit is geen toeval, want de vraag naar kantoren in het land is sterk toegenomen met de groei van outsourcing;
• magazijnen - dit type onroerend goed breekt records voor verhuur. Ze zijn erg populair bij transportbedrijven en elektronicafabrikanten. De leegstand is niet hoger dan 5%.

Van het totaal aan investeringen in deze sector in 2021 werd 47% geïnvesteerd in kantoorgebouwen, 34 in winkelpanden en ongeveer 19% in magazijnen.

Commercieel onroerend goed kopen en registreren in Polen

De Poolse wet verbiedt buitenlanders niet om onroerend goed te verwerven. Dit geldt zowel voor natuurlijke personen als voor rechtspersonen. Meestal ondertekenen de partijen een burgerlijk contract, dat is gecertificeerd door een notaris. De procedure kan in 1 of 2 fasen worden uitgevoerd. In het tweede geval wordt eerst een voorlopig document opgesteld en wanneer een transactie wordt gedaan, het belangrijkste.

De overeenkomst moet de volgende informatie bevatten:

• afwikkelingsprocedure;
• de kosten van notarisdiensten;
• verkoopobject en zijn belangrijkste kenmerken.

Op het moment van ondertekening van het contract doet de koper een aanbetaling voor het gekochte object ten bedrage van 10-15% van de totale kosten. Daarna kan de toekomstige eigenaar bij de bank een lening aanvragen als hij van plan is het pand op deze manier te kopen.

Tegelijkertijd moet de notaris controleren of het object lasten of schulden heeft, of het van derden is. En pas daarna komt het hoofdcontract tot stand. Als de koper over voldoende middelen beschikt, kan het voortraject worden overgeslagen. De aanwezigheid van de nieuwe eigenaar tijdens de transactie is niet nodig - hij kan een volmacht afgeven aan een bevoegde persoon en de uitvoering van het hele proces aan hem toevertrouwen. Als een van de betrokken partijen geen Pools spreekt, is het noodzakelijk om een ​​beëdigd vertaler uit te nodigen.

Tijdens de transactie vervult de notaris de volgende functies:

• stelt een akte op over de eigendomsoverdracht van onroerend goed;
• stelt de betaling van de taks op voor de verandering van eigenaar;
• wijzigingen aanbrengt in de betreffende registers over de nieuwe eigenaar;
• levert een pakket documenten aan de controlerende autoriteiten.

Een buitenlandse burger wordt pas als de volledige eigenaar van het verworven object beschouwd nadat de gegevens over hem zijn geregistreerd door het Department of Real Estate Kadasters van de Republiek Polen.

Documenten voor registratie van de transactie en gerelateerde kosten

Het grote voordeel van het kopen van commercieel vastgoed in Polen is dat er geen groot pakket documenten hoeft te worden opgesteld. De lijst met basiseffecten omvat:

1. Buitenlands paspoort en de kopie ervan.
2. Bevestiging van het verstrekken van een hypotheek door de bank (indien vereist).
3. Bevestiging van de beschikbaarheid van fondsen.
4. Toestemming afgegeven door het Ministerie van Binnenlandse Zaken.

Daarnaast moet de notaris het volgende voorbereiden:

• een attest waaruit blijkt dat deze kamer niet van derden is;
• uittreksel uit de registers;
• attest van afwezigheid van schulden en verplichtingen voor dit object.

Om eigenaar te worden van een winstgevend pand, moet een buitenlandse burger toestemming krijgen van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Deze eis geldt niet voor burgers van de Europese Unie.

Maar bij het kopen van een huis hangt het allemaal af van wat er precies wordt gekocht - een appartement (geen vergunning nodig) of een huis (een vergunning is vereist, want we hebben het ook over een perceel).

Vergeet niet dat u naast het geld voor de aankoop zelf ook geld nodig heeft om gerelateerde kosten te dekken:

• notariële ondersteuning - 2% van het contractbedrag;
• herregistratiebelasting onroerend goed - 2%;
• staatsregistratie - 0,5-1,5%;
• betaling voor makelaardij - 3% van de waarde van het onroerend goed.

Daarnaast moet u rekening houden met de kosten van het vertalen van documenten en hun fotokopieën. En hoewel dit bedrag niet al te veel invloed zal hebben op de begroting, moet er toch rekening mee worden gehouden.

Aankoopvergunning onroerend goed

Dus om een ​​deal te sluiten, moet een buitenlandse burger een vergunning krijgen. Houd er rekening mee dat dit document niet nodig is in de volgende gevallen:

• als het voorwerp van het contract een appartement of garage is;
• als de koper minstens 5 jaar in het land woont en al een permanent verblijf in Polen of een EU-verblijf heeft gekregen;
• als het onroerend goed is verworven door een persoon die is getrouwd met een Pools staatsburger en ten minste twee jaar in Polen heeft gewoond;
• bij aankoop van onroerend goed met een oppervlakte tot 0,4 hectare door een vereniging die geen rechtspersoon is;
• bij het uitkopen van een object van een bank na ineffectieve handel;
• bij het kopen van aandelen in een bedrijf dat daardoor buitenlands wordt en onroerend goed in Polen bezit.

De procedure voor het afgeven van een document wordt geregeld door de Administratieve Procedure Code van het land. Een vergunning wordt verleend op basis van een aanvraag in de vorm van een beschikking van het bevoegd gezag. De aanvraag moet vermelden:

• Volledige naam, nationaliteit, geboortedatum en woonplaats van de koper;
• de aanwezigheid van eventuele banden met Polen;
• kenmerken van het object van koop en verkoop;
• namen van rechtspersonen die goederen vervreemden;
• soort transactie (contract, schenking, ruil, enz.).

Vergeet niet de zegelrechten te betalen - 415,8 euro. Het verwerken van een aanvraag duurt meestal ongeveer twee maanden. Als de afdeling aanvullende informatie nodig heeft, kan de termijn worden verlengd.

Prioritaire regio's voor het kopen van onroerend goed

Bedrijven zullen alleen profiteren van de aankoop van commerciële panden in Warschau. Deze stad is het grootste financiële en economische centrum, niet alleen voor het land, maar ook voor Oost- en Centraal-Europa als geheel. Vertegenwoordigingen van toonaangevende internationale bedrijven, investeringsfondsen en ontwikkelaars zijn hier geconcentreerd.

De ranglijst van de meest populaire steden in Polen, waar investeringen in onroerend goed de meeste winst opleveren, omvat:

1. Wrocaw.
2. Krakau.
3. Agglomeratie van Tricity (Gdynia, Gdansk, Sopot).
4. Poznan.
5. Katowice.
6. Lodz.

In Krakau en Warschau is de grootste vraag naar kantoorruimten. Maar ze kopen liever winkelruimte in Tricity, Poznan en in hetzelfde Krakau. De hoogste concentratie van investeringen in magazijnen wordt waargenomen in Tricity en Wroclaw.

Volgens deskundigen zijn de komende jaren de volgende veranderingen te verwachten:

• verlaging van het huurrendement (dit komt doordat de prijzen voor het huren van panden de neiging hebben om te dalen);
• het vergroten van het verschil tussen het VIP-klasse segment en het goedkope pand;
• nog grotere verplaatsing van aantrekkelijkheid naar kleine steden - Gdansk, Poznan, Lodz.

De kosten van vierkante meters in 2021 moeten ook als maatstaf dienen:

Hypotheekleningen in Polen

Hypotheken in Polen stellen rechtspersonen en particulieren in staat om een ​​langlopende lening van de bank te krijgen voor de aankoop van onroerend goed. Buitenlandse burgers kunnen, op voet van gelijkheid met lokale inwoners, profiteren van de talrijke aanbiedingen van banken als aan verschillende voorwaarden is voldaan:

• u moet uw wettelijke verblijfsstatus in Polen bewijzen;
• de aanvrager moet een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben met een Poolse werkgever.

De buitenlanders die de banken het meest vertrouwen, zijn de houders van een permanente verblijfsvergunning of een verblijfsvergunning van lange duur. Het is mogelijk om een ​​lening te krijgen tegen 3,36% voor een periode van 30 jaar met een eerste betaling van 20%.

Samenvatten

Alle winstgevende panden in Polen kunnen worden onderverdeeld in verschillende groepen: kantoren, winkelruimte en magazijnen. In de afgelopen jaren is er een aanzienlijke groei geweest in de bouw van bedrijvencentra, hoewel er onder huurders de grootste vraag is naar handelsruimten.

Om een ​​handelsruimte te verwerven heeft een buitenlandse burger een vergunning nodig, tenzij hij EU-burger is, niet getrouwd is met een Poolse/Poolse vrouw en geen Poolse verblijfsvergunning heeft. Een vergunning wordt afgegeven door het ministerie van Binnenlandse Zaken van het land.

Het is het meest winstgevend om onroerend goed te kopen in Warschau, Krakau, Wroclaw, maar men moet niet vergeten dat de prijzen per vierkante meter in deze steden een orde van grootte hoger zullen zijn dan in andere plaatsen. Net als inwoners van het land kunnen buitenlandse burgers een lening aanvragen, maar alleen als ze een vergunning hebben voor legaal permanent verblijf in Polen.