Een aanzienlijk aantal toeristen geeft de voorkeur aan een rustige, afgemeten vakantie boven het midden van entertainment, te midden van attracties met miljoenen bezoekers. En bij het kiezen van een plaats voor emigratie is een rustig, harmonieus leven voor hen een beslissende voorwaarde. De Duitse stad Kassel is zo'n plek. Ongeacht het doel van de reis, moet u van tevoren weten hoeveel een huurwoning in Kassel kost, hoeveel het kost om een huis te kopen en wat de kosten van levensonderhoud in de stad zijn.
De vastgoedmarkt in Kassel en zijn kenmerken
De kosten van huisvesting zijn afhankelijk van de regio van het land en de grootte van de stad, dus de prijzen in Kassel (Hessen, Midden-Duitsland) zijn gematigd. De stad heeft ongeveer 200.000 inwoners, een beetje naar de normen van het land. De kosten van woonruimte zijn hier lager dan in de grote steden. Toch kan Kassel niet als een periferie worden beschouwd.
De deelstaat Hessen is een van de meest dynamisch ontwikkelende regio's in Europa. Het hoofdkantoor van WINGAS GmbH, de leider in de verkoop van olie en gas in het voormalige Duitsland, is gevestigd in Kassel. De stad speelt een belangrijke rol in de Duitse transporttechniek. De toonaangevende autofabrikanten van het land Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG hebben hier hun ondernemingen opgericht.
Kassel ligt op 160 km van Berlijn en op 190 km van Frankfurt am Main - de grootste internationale luchthaven van Europa. De stad is aan alle kanten omgeven door bossen en heuvels.
Bijna 2/3 van de oppervlakte van Kassel wordt ingenomen door tuinen en parken. De pittoreske rivier de Fulda stroomt door de stad.
Kassel is een oude stad, maar bijna 90% van de gebouwen is tijdens de oorlog verwoest. Grootschalige bouw begon pas in de jaren 1950, en de meest dynamische groei van de stad vond plaats in de afgelopen decennia. Dit betekent dat in principe alle faciliteiten zijn gebouwd met inachtneming van moderne technologieën, van nieuwe materialen. Ondanks de militaire verliezen zijn er veel architecturale monumenten uit verschillende tijdperken in de stad bewaard gebleven.
De stad bestaat uit 23 administratieve districten. Populair onder de inwoners van Kassel zijn de gezellige, respectabele wijk Felmar, evenals het rustige en groene Fasanenhof, gelegen nabij het centrum.
Appartementen in de regio Noord-Holland zijn vrij goedkoop, maar omwonenden zijn niet helemaal tevreden over de netheid en bovendien klagen ze over onredelijk hoge energierekeningen. Brückenhof is niet geliefd bij immigranten uit de GOS-landen, de misdaadcijfers zijn er hoger dan in andere regio's.
Huurprijs
Traditioneel geven Duitsers de voorkeur aan het huren van woningen - volgens statistieken woont 40 tot 60% van de inwoners van het land in gehuurde appartementen. In Kassel wordt ongeveer 20% van het salaris besteed aan het huren van een appartement; het gemiddelde inkomen van stedelingen na belastingen is 2.250 euro.
Hoewel de huurprijzen in Kassel de afgelopen jaren licht zijn gestegen, blijven ze laag in vergelijking met steden met vergelijkbare prijzen in andere landen van de Europese Unie. Dit komt door het beleid van de overheid om de huurgroei te beperken: als de verhuurder de huurprijs 20% hoger stelt dan de gemiddelde prijs voor een woning in deze categorie, moet hij een boete betalen.
Een appartement met één slaapkamer huren in het stadscentrum kost 350-450 euro. Aan de rand vind je een vergelijkbare optie voor een prijs van 200 euro.
Voor een appartement met drie slaapkamers in het stadscentrum vragen huurders 750-1.300 euro, in minder prestigieuze gebieden - ongeveer 450 euro. Controleer bij het kiezen van een huuraanbod of de eigenaar de rekeningen van nutsvoorzieningen in de prijs heeft opgenomen.
Aangezien een groot aantal Duitsers onroerend goed wil kopen voor een inkomen, is het niet moeilijk om betaalbare woningen te vinden, vooral in het geval van langetermijnverhuur. Er is zelfs een term "rendabel onroerend goed". Dit is de naam die wordt gegeven aan appartementencomplexen die te huur zijn gekocht.
Een appartementengebouw met 38 appartementen in de deelstaat Hessen kost bijvoorbeeld ongeveer 2,5 miljoen euro, het rendement zal 7-8% per jaar zijn.
Woningen in Kassel (vooral appartementen) zijn gemakkelijk te huren, aangezien de huurmarkt in deze stad erg ontwikkeld is. Hiervoor hoef je niet op het platteland te wonen, bemiddelingsbureaus staan klaar om alle moeite van het verhuren van woonruimte op zich te nemen.
Aankoopprijzen onroerend goed
Als de financiën het toelaten, kunt u investeren in uw eigen woning of bedrijfsruimte. Houd er rekening mee dat, hoewel Duitsland de mogelijkheid van buitenlanders om onroerend goed te verwerven niet beperkt, de transactie geen recht geeft op het verkrijgen van een verblijfsvergunning.
Eenkamerappartement in Wesertore (centraal deel van de stad) kost 28.000 € voor 19m2, in de regio Noord-Holland kosten tweekamerappartementen 47.500 € (42m2), in het prestigieuze Fasanenhof - 75.000 € voor 37m2... "Treshka" met een oppervlakte van 50-59 m2 in de districten Nord Holland of Süd verkocht voor 80.000 euro. In de wijk Mitte is het object 85 m2 kost 95.000 euro. Voor een kleine woning (140 m2) in Bettenhausen een kwart miljoen euro moeten betalen.
Voor appartementen aan de rand van de stad met één kamer vragen verkopers 32.000 € (wijk Oberzweren). Voor een tweekamerappartement met een oppervlakte van 24m2 in ongeveer hetzelfde gebied betaalt de koper € 33.500, voor een duplex - € 41.500 (oppervlakte 31,6 m2).
Hoewel Bad Wilhelmshohe aan de westelijke rand ligt, kost een "eenkamerappartement" van 30 meter in een oud gebouw minstens 75.000 €. De kosten van een huis met een oppervlakte van 170 m2 in Oberzweren zal ongeveer 350.000 € bedragen. Een soortgelijk object in de omgeving van Brasselsberg kost 100.000-150.000 euro meer.
Sommige kopers kopen onroerend goed voor commerciële doeleinden, zoals de inrichting van een restaurant, bar of café. Klein magazijn (154 m2) in de wijk Garleshausen kost 60.000 €.
Bij het kopen van een appartement moet u rekening houden met extra kosten:
- de verkoop van onroerend goed wordt belast voor de koper. Het belastingtarief is afhankelijk van de federale staat. In Hessen is dat 5% van de waarde van het object;
- jaarlijkse belasting op eigendom van onroerend goed (0,98-2,84% van de geschatte waarde). Voor de berekening wordt de volgende formule gebruikt: de geschatte waarde van het onroerend goed X 0,35% (federale basisrente) X de goedgekeurde coëfficiënt voor de deelstaat Hessen. Hiermee moet rekening worden gehouden bij het kiezen van een statusobject, omdat u dan jaarlijks 2,5-3,5% van de kosten moet betalen;
- diensten van een makelaar, notaris enzovoort.
In Kassel kunt u grond kopen voor de bouw van een huisje of villa. Dus in de wijk Bettenhausen een bouwgrond met een oppervlakte van 850 m2 kost 140.000 euro. Bouwgronden in Vorderer Westen zijn duurder - € 370.000 voor 620 m2... Rekening houdend met de hoge kosten van bouwmaterialen en werken, is het voordeliger om een kant-en-klaar object te kiezen.
Om uiteindelijk te beslissen of je je in deze stad wilt vestigen, is het aan te raden om een appartement voor meerdere maanden te huren en dan pas woningen te kopen in de buurt die je leuk vindt.
Kosten van levensonderhoud in Kassel
Huisvestingskosten zijn niet het enige waar een reiziger of migrant zich gewoonlijk op voorbereidt. Een andere post van de maandelijkse uitgaven zijn boodschappen, reiskosten, kleding en andere noodzakelijke zaken.
| Product / Dienst | Gemiddelde kosten (€) | Prijsklasse (€) |
|---|---|---|
| Lunch in een goedkoop restaurant | 10 | 7–12 |
| Driegangenlunch in een middenklasse restaurant | 40 | 30–55 |
| Lokaal bier (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Water (1,5 l) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Melk (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Brood (500 g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Lokale kaas (1 kg) | 6.38 | 3–10 |
| Kipfilet (1 kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Rundvlees (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Appels (1 kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomaten | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Aardappelen (1 kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Lokaal OV-kaartje | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxiën (1km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Basiskosten nutsvoorzieningen (elektriciteit, verwarming, airconditioning, water, vuilophaal) voor een appartement van 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Vaste jaarlijkse rente op hypotheek (20 jaar) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Misschien zullen op het eerste gezicht de lokale prijzen voor goederen of diensten (vooral nutsvoorzieningen) voor iemand te hoog lijken, maar het gemiddelde salaris stelt iemand in staat om zichzelf te voorzien van alles wat je nodig hebt.
Conclusie
Experts constateren de afgelopen jaren enige stagnatie op de vastgoedmarkt in Kassel. Ter vergelijking:
- bouwgrond in een goede buurt van Frankfurt kost 1.000 euro per m22, in de buitenwijken van Kassel - 160 euro per m22;
- appartement op de secundaire markt in Frankfurt - 3.800 euro per vierkante meter, in Kassel - slechts 1.300 euro;
- commercieel onroerend goed te huur in een goede buurt van Frankfurt - ongeveer 260 euro per m22, in de buitenwijken van Kassel - gemiddeld 11 euro.
Het verschil wordt verklaard door de snellere groei van de bevolking van grote steden, en experts voorspellen dat deze trend zich voortzet. Experts voorzien niet het verschijnen van een "zeepbel" in de Kasselse vastgoedmarkt en verklaren over economische stabiliteit.
Kassel is een interessante bestemming voor investeringen in onroerend goed. Enerzijds is het een ontwikkelde stad met een groot aantal ondernemingen. Hierdoor kunnen we een geleidelijke stijging van de waarde van het aangekochte vastgoed voorspellen.
Met een bedrag van € 30.000 of meer kun je een gezellig appartement vinden en genieten van de voordelen van het leven in een welvarend land. Een andere optie is om een huis te huren en het beschikbare geld te investeren in een winstgevende onderneming.
