Grond kopen in Spanje: kenmerken, prijzen, registratie

De verwerving van een stuk grond in het Spaanse koninkrijk trekt vooral de categorie investeerders aan die een gezellig huis of villa willen bouwen, zo niet aan de kust, dan ergens op een toegankelijke plek. Maar kunnen alle buitenlandse burgers een perceel in Spanje kopen? En waar vind je een grondverkoper? Laten we proberen deze vragen te beantwoorden en erachter te komen hoe we land in Spanje kunnen kopen.

Wat zegt de wetgeving hierover

In tegenstelling tot een aantal andere staten verbiedt de Spaanse wet de aankoop van grond door buitenlandse burgers niet. Bovendien kunnen zij dit doen onder dezelfde voorwaarden als bewoners. Er zijn echter enkele nuances:

• het perceel mag niet dichter dan 150 meter van de zeekust liggen, aangezien het hele kustgebied tot het koninkrijk behoort. Let er daarom bij het kiezen van een volkstuin, bijvoorbeeld aan de Costa del Sol of Costa Brava, op dat de aangegeven afstand in acht wordt genomen;
• bouwen van huizen is alleen mogelijk op die percelen die bedoeld zijn om te bouwen.

De verkoop van grond in Spanje wordt geregeld door de volgende documenten:

• Koninklijk besluit 7/2015 van 30.10, dat verwijst naar grond die toebehoort aan steden;
• de wet op de investeerders, hun internationalisering (14/2013 van 27 september);
• Artikel 132 van de Grondwet, waarin staat dat de kuststrook eigendom is van Spanje en niet kan worden verkocht;
• Wet van 28 juli, nr. 22/1988, die de toestand van de kustlijn regelt.

Welke soorten percelen zijn er in Spanje

Een kaart met de verdeling van de territoria naar doel kan worden verkregen bij de gemeente van de regio waarin de aankoop is gepland. Op basis hiervan kan al het land in het land worden onderverdeeld in drie categorieën:

1. Suelo Urbano - stedelijke gebieden. Ze zijn bedoeld voor ontwikkeling en bevatten in de regel al de belangrijkste communicatie: elektriciteit, water en riolering. De locaties bevinden zich binnen de nederzettingen.
2. Suelo Urbanizable - verstedelijkt land. Het hoofddoel is kapitaalconstructie. Hun locatie is niet alleen de stadsgrenzen, maar ook de aangrenzende gebieden van de dorpen. Indien zo'n terrein in het stedenbouwkundig plan wordt opgenomen, kan het, na goedkeuring van de gemeentelijke dienst architectuur, overgeheveld worden naar de stedenbouwkundige categorie.
3. Suelo Rustico - Gebieden die zijn aangewezen voor landbouw of gebieden met archeologische of historische waarde. Het is verboden er constructies op te bouwen. Ook is het niet mogelijk om de verkaveling over te hevelen naar "stedelijk" totdat een nieuw masterplan is vastgesteld. De bouw van één gebouw is alleen toegestaan ​​​​aan de boer die zich bezighoudt met de verwerking van dit stuk grond. Historisch en archeologisch belangrijke gronden zijn over het algemeen gesloten voor gebouwen.

Daarom moet u, voordat u deze of gene site koopt, weten waarvoor deze is bedoeld.

Hoeveel kost een perceel in Spanje

Wanneer u van plan bent een stuk grond in Javea of ​​een buitenwijk van Barcelona te kopen, moet u de volgorde van de prijzen voor bepaalde gronden begrijpen. Immers, volkstuinen van dezelfde grootte kunnen aanzienlijk in waarde verschillen.

Het verschil in prijsbeleid is te wijten aan verschillende factoren:

• afstand van de kustlijn. Hoe verder het land van de kust ligt, hoe goedkoper het zal zijn;
• vlakheid. Spanje is een land met bergachtig terrein. Dit betekent dat het vinden van een vlak gebied om te bouwen geen gemakkelijke taak is. Als het wordt gevonden, kost het meerdere keren meer dan hetzelfde perceel in een rotsachtig gebied;
• de aanwezigheid van gebouwen op het grondgebied. Als er al een huis of een villa op de grond staat, worden deze dienovereenkomstig in de prijs inbegrepen. Het functionele doel van onroerend goed is ook belangrijk - commercieel of residentieel;
• de ligging van het perceel. Het land in Murcia, Catalonië, Mijas en Madrid heeft verschillende afstanden tot de kust. De status van de stad zelf is ook belangrijk. Het kopen van een stuk grond in Madrid zou bijvoorbeeld een dure onderneming zijn, aangezien dit de hoofdstad is. Hetzelfde geldt voor de Catalaanse hoofdstad Barcelona - voor vestiging in de buitenwijken is een aanzienlijk budget nodig.

De tabel toont de geschatte kosten van percelen in verschillende regio's van het land:

Welke kosten worden gemaakt bij het sluiten van een deal?

De totale waarde van het perceel is niet beperkt tot het bedrag dat in het contract wordt aangegeven. Als de Spaanse taalvaardigheid van de koper te laag is, moet u de hulp van een vertaler gebruiken. Zijn diensten worden extra betaald.

Een andere persoon, zonder wie de transactie niet werkt, is een notaris. In de meeste gevallen is hij ook rijksambtenaar, die het eigendomsbewijs in het onroerendgoedregister zal moeten inschrijven. De hoogte van de kosten voor de diensten van deze personen is afhankelijk van de waarde van het object.

Alle betalingen, inclusief notaris en staatsregistratie, bedragen meestal niet meer dan 1000 euro.

Een assistent in de persoon van een advocaat is niet overbodig. Deze persoon neemt de volledige ondersteuning van de transactie over, controleert de status en vergunningen voor de site. Als u via een bemiddelingsbureau moet kopen, is deze service meestal inbegrepen in de service. Maar wees dan bereid om de commissie te betalen. Veel bedrijven rekenen tussen de 20 en 50% van het contractbedrag.

Welke belastingen moeten worden betaald?

Nadat u een perceel aan zee of in een ander deel van het land heeft gekozen en alle belangrijke kenmerken ervan heeft gecontroleerd, kunt u overgaan tot de berekening van belastingbetalingen. Hun waarde wordt volledig bepaald door de kadastrale waarde van de verkaveling.

Dus waar moet je op voorbereid zijn:

• indien de verkoper een rechtspersoon is. In dit geval moet u 21% btw betalen, aangezien we het hebben over de aankoop van een bedrijfsmiddel. Hieraan moet u IAJD - belastingbetaling aan de schatkist toevoegen. De grootte is ongeveer 1%. Deze indicator kan in verschillende regio's verschillen. In Catalonië is dat bijvoorbeeld 1,5%;
• de verkoper is een particulier. In dit geval wordt in plaats van btw en IAJD een vergoeding betaald voor de overdracht van grondeigendom - de zogenaamde ITP. De hoogte van de betaling is ook afhankelijk van de regio. De indicator varieert van 6 tot 10%. In Catalonië is dat bijvoorbeeld 10%, maar in Madrid slechts 7%. Dienovereenkomstig is het bedrag van de belasting te vinden in de regio waar de site zich bevindt en waar de deal zal worden gesloten.

Houd er rekening mee dat als de bouw binnen het volgende jaar op de site begint, de kosten van de faciliteit met 8% zullen stijgen.

Houd er ook rekening mee dat het in Spanje verboden is om een ​​bos te kappen, zelfs als het zich op uw individuele volkstuin bevindt.

Om een ​​hoge boete te vermijden, moeten deze acties worden afgestemd met het stadsbestuur.

Hoe verloopt de aankoopprocedure?

Nadat je een keuze hebt gemaakt op de site, moet je daarvoor de volgende documenten opvragen:

1. Uittreksel uit het register van eigendomsrechten om informatie over de eigenaren te verkrijgen. Als een object bijvoorbeeld de erfenis is van meerdere personen tegelijk, kunnen de voorwaarden voor registratie van de transactie aanzienlijk toenemen.
2. Informatie over het al dan niet aanwezig zijn van schuldverplichtingen (bijvoorbeeld een hypotheek).
3. Bewijs van betaling van gemeentelijke belastingen.
4. Kadastraal nummer en registratie.
5. Informatie over de bestemming van de grond.
6. Informatie over mogelijke bouwbeperkingen of vervreemding als het terrein aan een weg of bosstrook ligt.
7. Beschikbaarheid van erfdienstbaarheden op het land.U bent bijvoorbeeld het eigendom aangegaan, maar het bleek dat dit gebied altijd een plek is geweest waar koeien werden gedreven en omwonenden vroegen om het als zodanig te verlaten, of ze besloten om een ​​gasleiding door dit gedeelte aan te leggen.
8. Topografie van het perceel.

Als u van plan bent een huis te bouwen, is het belangrijk om voor de aankoop een architect te raadplegen. Feit is dat er in Spanje normen zijn die van invloed zijn op het aantal verdiepingen van gebouwen, decoratieve elementen, de kleur van de muren buiten, dakbedekking en zelfs hekken.

Als u het geluk heeft een perceel voor een goedkope prijs te kopen, moet u weten wat de parameters van het toekomstige object moeten zijn, zijn er beperkingen aan de hoogte van het gebouw in dit gebied.

Communicatie is van groot belang. Als je ze moet teleurstellen, leidt dat tot serieuze kosten.

Om een ​​deal te sluiten, heeft de koper nodig:

1. Paspoort.
2. Rekening bij een van de Spaanse banken.
3. Foreign Citizen Identification Number (NIE), dat op het politiebureau wordt afgegeven op basis van een buitenlands paspoort.

Het openen van een rekening dient vooraf geregeld te worden, aangezien de Spanjaarden niet geneigd zijn transacties voor contant geld te doen.

In de eerste fase wordt een voorlopig contract ondertekend en wordt een aanbetaling gedaan. Het hoofdcontract wordt gesloten in aanwezigheid van een notaris en de partijen bij de transactie. Daarna wordt de site opnieuw geregistreerd in het register en worden alle kosten betaald.

Eindelijk

Het is mogelijk om eigenaar te worden van grond in het Spaanse koninkrijk onder dezelfde voorwaarden die gelden voor de aankoop van onroerend goed. Buitenlanders hebben op dit gebied gelijke rechten als ingezetenen. Het belangrijkste om te overwegen is de status van het perceel, aangezien alle percelen in het land verschillende doelen hebben en de mogelijkheid om erop te bouwen niet altijd wordt geboden. Grondprijzen zijn afhankelijk van de regio, het reliëf, de oppervlakte en de afstand tot de zee. Bovendien moet de definitieve kostenraming ook belastingen en diensten van een notaris en een advocaat bevatten.