Hoe een woning in Tsjechië te huren

Een van de eerste vragen van iedereen die naar het buitenland komt, is huisvesting. Voor korte bezoeken geven velen de voorkeur aan hotels en hostels. Een lang bezoek zal financieel rationeler zijn als u een appartement of huis huurt. Een grote stroom migranten wordt tegenwoordig waargenomen in de landen van Oost- en Centraal-Europa. Welke regels zijn onderworpen aan het huren van onroerend goed in Tsjechië, het zal interessant zijn om te weten voor iedereen die heeft besloten in deze staat te gaan wonen.

Lange en korte termijn huur

In 2021 is Tsjechië een volwaardig lid van de EU. Dit kleine industrieland is niet alleen interessant voor toeristen, maar ook voor zakenmensen, arbeidsmigranten en studenten. De kwestie van het huren van onroerend goed is relevant voor al deze categorieën buitenlanders.

Volgens Tsjechische makelaars wordt ongeveer 20-30% van het onroerend goed in het land gekocht om het te verhuren. Je vindt hier vandaag woonruimte voor zowel een dag als een jaar met mogelijkheid tot verlenging.

Kortetermijnverhuur is in trek bij degenen die naar Tsjechië komen om te blijven en van de smaak te genieten, evenals degenen die op zakenreis komen voor een paar dagen.

Deze versie van het contract heeft een aantal voor- en nadelen voor beide partijen in de contractuele relatie. De eigenaren behalen veel winst, aangezien het verhuren van woningen voor een korte tijd duurder is, maar legt hen tegelijkertijd bepaalde verplichtingen op wat betreft het schoonmaken van het pand en kleine reparaties (indien nodig) na elke huurder.

Voor huurders is het voordeliger om een ​​huis voor een jaar te huren dan voor een week, en ze zullen niet veel moeite hebben om voor het pand te zorgen. De uitbetaling voor huisvesting vindt onmiddellijk plaats voor de gehele duur van het dienstverband.

Lange termijn verhuur heeft de volgende kenmerken:

• de betaling zal veel lager zijn dan voor daghuur of voor een verblijf in een hotel (ongeveer 3-5 keer);
• het is verplicht om een ​​contract af te sluiten voor de gehele huurperiode. Dit geeft de huurders de garantie dat het appartement al die tijd tot hun beschikking staat;
• de contractpartijen bepalen direct wie de herstelkosten vergoedt;
• gasten zorgen voor de schoonmaak en het onderhoud van het appartement;
• bij ondertekening van het contract wordt een borg betaald (meestal voor de eerste en laatste maand);
• de eigenaar van het appartement heeft het recht om de borg niet terug te geven als het pand aanzienlijke schade heeft opgelopen;
• appartementen voor lange termijn verhuur bevinden zich meestal in woonwijken, terwijl appartementen te huur en hotels voornamelijk in het centrum of dicht bij belangrijke attracties liggen.

Als u langer dan 6 maanden in het land verblijft, kunt u spreken van een langjarig huurcontract.

Soorten objecten

De keuze van het type onroerend goed moet gebaseerd zijn op verschillende factoren:

• duur van de reis;
• doel van het bezoek;
• begroting;
• Persoonlijke voorkeuren.

De meest gevraagde in Tsjechië zijn appartementen, appartementen, kamers. Sommige mensen geven de voorkeur aan huisjes en huizen. Ondernemers en ondernemers zijn geïnteresseerd in commercieel vastgoed - kantoren, winkelpanden, magazijnen.

Kleine kamers zijn populair bij studenten. Zij geven de voorkeur aan samenwonen van meerdere personen in één appartement. Hierdoor kun je geld besparen en een goede woonoptie kiezen.

Afzonderlijke appartementen worden gekozen door gezinnen die voor lange tijd naar Tsjechië komen. Ze hebben de mogelijkheid om zich te vestigen in verschillende categorieën huizen:

• in nieuwe gebouwen;
• in de huizen van de secundaire markt;
• in het appartement.

Het laatste type accommodatie is handig omdat je hetzelfde aanbod van diensten kunt krijgen als in een hotel, maar voor minder geld, terwijl je in een aparte kamer woont met je eigen keuken en badkamer.

Voor gezinnen met kinderen is een huis in Tsjechië voordelig te huren. Dit garandeert de beschikbaarheid van aparte kamers voor alle leden, een kleine binnenplaats waar het gezin kan ontspannen en vaak autonome verwarming.

Vastgoed in verschillende steden van Tsjechië

De kosten van appartementen en huizen in een of ander deel van het land hangen voornamelijk af van de nederzetting waarin de gebouwen zich bevinden, het gebied van de stad, de grootte en uitrusting van de faciliteit. In de Tsjechische hoofdstad is het huren van een huis in het centrale deel bijvoorbeeld veel moeilijker dan in een afgelegen woonwijk. Leegstaande woonruimte in het centrum is erg in trek bij toeristen.

Het eerste waar u op moet letten, is de etikettering in krantenadvertenties. Eerst wordt het aantal kamers aangegeven, daarna de aanwezigheid van een keuken. De keuken kan apart zijn, of deel uitmaken van een van de kamers. Bijvoorbeeld:

• 2+1 is een tweekamerappartement + een keuken (apart);
• 2 + KK is een appartement met twee kamers, maar in een ervan komt de kitchenette.

De nabijheid van de woongebouwen tot het historische centrum, de metro, de entertainment- en winkelinfrastructuur, evenals het gebied en de toestand in het algemeen, de vloer, heeft een enorme impact op de hoogte van de huur. Het aantal mensen dat in het appartement woont, zal ook van invloed zijn op het totale bedrag, wat te wijten is aan de hoge prijzen voor nutsvoorzieningen.

De historische centra van de Tsjechische hoofdstad zijn: Praag 1, Praag 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Er is ook niet minder vraag naar gebieden:

• Praag 3 - gelegen op de grens met Vinohrady;
• Praag 4 - Mala Strana;
• Praag 5 - niet ver van het metrostation Andel;
• Praag 6 - Bubenech;
• Praag 10 - Vrsovice.

Maar Praag 9 - Zwarte Brug wordt beschouwd als een niet al te prestigieus deel van de stad. Dit komt door het slecht ontwikkelde vervoersnetwerk en de aanwezigheid van industriële ondernemingen. Voor toeristen kan Praag 5 als de beste optie worden beschouwd.

Eenkamerappartementen in Tsjechië hebben meestal geen aparte keuken. Aan de rand kost deze optie 8-9 duizend kronen (300-350 euro). Soms wordt de betaling in USD gedaan, dan is het equivalent 370-410. Een aparte keuken vereist een extra betaling van ongeveer 2 duizend kronen (78 euro). Een appartement in een nieuwbouw kost nog eens tweeduizend kronen meer.

Appartementen met één slaapkamer niet in het centrale deel kunnen gehuurd worden voor 10-12 duizend kronen (390-470 euro). Als er twee mensen wonen, is de huur 3 duizend kronen meer (117 euro).

Een ruim appartement in de oude binnenstad van Praag (oude stad) kost ongeveer 15 duizend kronen (584 euro), in het centrum kunnen de kosten oplopen tot 20 duizend kronen (780 euro).

Een driekamerappartement, niet al te groot en met een kitchenette in een van de kamers, in Praag 11 (woonwijk) kost zo'n 14 duizend kronen (545 euro). In Branik kost dezelfde optie 18,5 duizend kronen (720 euro), en in het midden - 25-30 duizend kronen (975-1170 euro).

In het noorden van het land, met name in de stí nad Labem (noordwestelijke regio van Bohemen), kun je veel goedkoper een huis huren.

De stad Chomutov ligt op 80 km van Praag en 55 km van Karlovy Vary, die makelaars presenteren als een nederzetting met hoogwaardige woningen en een schilderachtige natuur. De prijzen zijn hier ongeveer als volgt:

• 1-kamer appartement met aparte keuken en volledig afgewerkte inrichting kost 350 euro (9 duizend kronen);
• huisvesting voor een lange tijd in de stad Chomutov, die 2 kamers met een keuken in een van hen omvat, kan ongeveer 10-12 duizend kronen kosten (390-470 euro).

Deze regio wordt gekozen door arbeidsmigranten omdat deze wordt gekenmerkt door een hoge mate van industrialisatie.

Een ander groot industrieel centrum van het land in het oosten, Mlada Boleslava, is tevreden met zijn prijzen. Het ligt op slechts 50 km van Praag (40 minuten onderweg), dat snel en comfortabel kan worden overwonnen door een goed ontwikkeld transportnetwerk. In de 19e eeuw werd hier de autofabriek Šcoda geopend.

Er is veel vraag naar appartementen in Mlada Boleslav voor een week, vanwege de belangstelling van toeristen en de stroom buitenlanders die naar de fabriek komen voor zakelijke bezoeken. De gemiddelde huur van een eenkamerwoning voor een maand kost hier 8-9 duizend kronen (300-350 euro).

De vierde grootste Tsjechische stad - Pilsen - staat samen met de stad Brno op de tweede plaats wat betreft de vraag naar residentieel vastgoed. Het wekt ook veel belangstelling bij toeristen die hier komen genieten van de prachtige architectuur, interessante excursies naar de brouwerij. Dit alles verhoogt de vraag naar woningen, en de prijzen stijgen mee. Een appartement met één kamer in Plzen voor een maand kost 500-700 euro (12800-18000 CZK).

Teplice is een van de meest populaire kuuroorden van het land. Deze oude nederzetting is gekozen voor het leven door degenen die de drukte van de stad beu zijn en die komen om hun gezondheid te herstellen. Het uiterlijk van de stad lijkt meer op een botanische tuin. De prijzen in Teplice worden bepaald door de beroemde balneologische resorts. Korte termijn verhuur varieert van 18 tot 30 euro per nacht.

Een andere oude stad in Tsjechië - Cesky Krumlov, gelegen op 175 km van Praag, maakt deel uit van de toeristische route van veel buitenlanders. Veel mensen blijven hier liever een paar dagen om tijd te hebben om van de middeleeuwse architectuur te genieten. Voor een lange termijn huur je best een woning in een woonwijk. De huizenprijzen in een afgelegen deel van de stad variëren van 150 tot 300 euro per maand (3800-7700 kronen).

In de zuidelijke regio's van het land, waar tal van industriële ondernemingen zijn geconcentreerd, wordt de vraag naar huisvesting vooral waargenomen bij arbeidsmigranten die op zoek zijn naar een vaste baan.

Het huren van een appartement met één slaapkamer in het centrum van Jihlava (de belangrijkste nederzetting van de regio Visočina) kost 10 duizend kronen (380 euro), en een driekamerappartement kost 17 duizend kronen (660 euro).

Houd er rekening mee dat de kosten van huisvesting zijn inclusief:

• Najemne - de daadwerkelijke betaling voor het appartement. Dit is het bedrag dat de eigenaar in handen krijgt voor het verhuren van zijn woning.
• Poplatky - niet-gespecialiseerde betalingen voor nutsbedrijven. Meestal is dit verlichting bij de ingang, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimtes, de mogelijkheid om de lift te gebruiken, vuilophaal, riolering, watervoorziening, enz. Meestal wordt het geld voor deze kosten samen met de huur aan de eigenaar overgemaakt.
• Nutsrekeningen - elektriciteit, gas. Meestal zijn ze niet gebonden aan het appartement, maar aan de huurders.

Hoe een appartement te huren?

Nadat u weet hoeveel de appartementen, appartementen, huizen en kamers kosten, kunt u doorgaan naar het praktische deel van de vraag.

Het sollicitatieproces ziet er als volgt uit:

1. Huisvesting zoeken.
2. Bekijk opties.
3. Bespreking van de details van de huurovereenkomst.
4. Borgsom.
5. Contract opstellen en ondertekenen.

Er moet speciale aandacht worden besteed aan het documenteren van de relatie tussen de huurder en de verhuurder.

Voorbereiding van het contract

Volgens de wijzigingen van het Tsjechische burgerlijk wetboek, aangenomen in 2021, kan het object van huur een onroerend goed zijn, een deel ervan, evenals onroerend goed dat in de toekomst kan verschijnen als het moeilijk te bepalen is op het moment van ondertekening van het contract .

Het document kan worden ondertekend voor een bepaalde of onbepaalde tijd. In het tweede geval kan het op elk moment worden beëindigd, zonder specifieke reden. Het enige dat u hoeft te doen, is de andere partij 3 maanden voor de verwachte einddatum van de relatie schriftelijk op de hoogte stellen.

De vernieuwingen in de wetgeving bevrijdden de deelnemers aan het proces van het invoeren van informatie in de overeenkomst over het gehuurde. Het document zelf kan nu in vrije vorm worden opgesteld. Het moet echter informatie van de volgende volgorde bevatten:

1. Gegevens over de huurder en verhuurder (volledige naam, paspoortgegevens, adressen, persoonsnummers, geboortedata).
2. De oppervlakte van het gehuurde.
3. Het doel van huurwoningen.
4. Het bedrag van de huur en enkele andere betalingen.
5. De duur van de contractuele relatie.
6. Uittreksel uit het register van onroerend goed.
7. Informatie over de personen die in het appartement gaan wonen.
8. De staat van het pand en een beschrijving van de apparatuur en het meubilair dat erin beschikbaar is.

Het contract moet vergezeld gaan van een protocol, dat gegevens over elektriciteit en een lijst van nutskosten moet vermelden op het moment van overdracht van de faciliteit naar lease. Steeds vaker begonnen verhuurders te vragen om een ​​clausule in de overeenkomst op te nemen waarin staat dat de huurder zich ertoe verbindt het pand en eigendommen te verzekeren in geval van schade.

Wat is onderverhuren?

Ongeacht het feit dat in de huurovereenkomst duidelijk staat wie er precies op een bepaalde woonruimte gaat wonen, kunnen ook andere personen er gebruik van maken. Als er familieleden op bezoek komen bij de huurder, hoeft er geen toestemming van de eigenaar te worden verkregen. Maar bij een lang verblijf heeft de eigenaar van het onroerend goed het volste recht om te eisen dat er zo'n aantal mensen in zijn appartement zijn dat overeenkomt met de afmetingen van de kamer en dat de normale omstandigheden kunnen worden gehandhaafd.

Een persoon die permanent in een huurwoning woont, heeft het recht om zowel gasten te ontvangen als een deel van de woonruimte aan hen te verhuren.

Onderverhuur in Tsjechië is officieel toegestaan. Maar op voorwaarde dat de huurder dit met de eigenaar van het pand heeft weten af ​​te stemmen. Dit moet gebeuren voordat de relatie met de onderhuurder wordt gedocumenteerd.

Informatie over een derde partij kan al dan niet in het contract worden opgenomen. De tweede mogelijkheid wordt geboden in het geval de kandidaat voor een deel van de woonruimte verandert.

Indien op het gehuurde een huurder verschijnt die er langer dan twee maanden woont, kan de eigenaar van het appartement de ontbinding van het contract vorderen, indien hij daarvan niet op de hoogte is gesteld.

Accommodatie vinden

U kunt zelf of via een makelaar op zoek naar geschikte woonruimte. Maar in dit geval moet u bereid zijn te betalen voor de diensten van het bureau (de eigenaar van het pand wordt niet bedreigd met kosten). Anderzijds nemen tussenpersonen alle organisatorische zorgen uit handen:

• selectie van opties;
• organisatie van shows;
• contractvoorbereiding.

Het bedrag van de vergoeding is meestal gelijk aan de maandelijkse kosten van levensonderhoud. Maar als een makelaar geïnteresseerd is om zo snel mogelijk een appartement te huren, kan hij concessies doen en de provisie verlagen.

U kunt goedkoop een appartement huren bij de eigenaar, maar hiervoor moet u wel de Tsjechische taal goed beheersen. De taalbarrière kan een serieus obstakel zijn bij het onderhandelen over huurovereenkomsten.

Op sociale netwerken van belangengroepen is veel informatie te vinden. Ze bieden niet alleen huuropties, maar geven ook advies over het voorkomen van moeilijkheden bij het opbouwen van een relatie met de eigenaar. Gespecialiseerde wervingssites zijn ook erg populair:

• www.sreality.cz is een van de grootste vastgoedwebsites van het land. Hier vindt u accommodatie in elke stad in Tsjechië. De meeste advertenties zijn afkomstig van makelaars. Het is erg moeilijk om aanbiedingen van appartementseigenaren op deze bron te vinden;
• www.expats.cz - degenen die Engels spreken en op zoek zijn naar accommodatie in Praag, moeten hier kijken;
• www.bezrealitky.cz - op dit portaal worden advertenties rechtstreeks geplaatst door de eigenaren van het pand. U kunt hier zonder tussenpersonen en dus zonder commissie een passende optie kiezen.

Een paar tips

U moet erop voorbereid zijn dat niet alle Tsjechen bereid zijn een appartement te verhuren aan de volgende categorieën personen:

• buitenlanders;
• huurders met dieren;
• gezinnen met kinderen.

Deze punten moeten worden besproken voordat het contract wordt ondertekend. Maar de lijst met dingen om op te letten houdt daar niet op:

• geef aan of het internet is aangesloten op het appartement en van welke provider. Feit is dat er zowel met de eigenaar als de vorige huurder een serviceovereenkomst kan worden afgesloten. Als het contract met de eigenaar wordt gesloten, is het absoluut noodzakelijk om af te spreken hoe deze kostenpost zal worden betaald, in welk volume en onder welke voorwaarden.
• plaats bij verhuizing uw naam op de brievenbus;
• vergeet niet je plaats van inschrijving bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken te wijzigen. Je hebt hiervoor precies 30 dagen;
• om er zeker van te zijn dat het appartement echt toebehoort aan de persoon met wie u het huurcontract ondertekent, kijkt u in het Tsjechische onroerendgoedregister;
• lees het contract zorgvuldig door voordat u het tekent. Als u suggesties of vragen heeft, bespreek deze dan met de eigenaar van het pand. Geef hem dan pas de belofte.

Resultaten

Het huren van woningen en bedrijfsruimten in Tsjechië kan voor korte of lange termijn zijn. De eerste optie is geschikt voor diegenen die voor toerisme of korte zakelijke bezoeken komen. In dit geval wordt de relatie tussen beide partijen niet bezegeld door een overeenkomst, maar wordt er direct betaald voor de gehele huurperiode.

Voor permanente bewoning is het huren van een pand op basis van een contract geschikt. De kosten van appartementen variëren afhankelijk van de regio van het land, de nederzetting en het gebied van de stad.