Regensburg is een van de meest pittoreske en oude steden van Duitsland, gelegen op het grondgebied van Beieren. Op basis van een analyse van een reeks factoren (demografische situatie, koopkracht, werkloosheidspercentage, prijsdynamiek en huurtarieven), beschouwen experts van Postbank, de grootste bank van Duitsland, onroerend goed in Regensburg als een zeer winstgevende investering. Tegelijkertijd maakt het niet uit welke doelen de koper nastreeft - in Regensburg wonen, woningen verhuren of doorverkopen. In ieder geval zal de aankoop zijn vruchten afwerpen en winstgevende dividenden opleveren.
Modern Regensburg en de vastgoedmarkt
In Regensburg worden culturele erfgoedsites perfect gecombineerd met moderne bouwprojecten. In het centrum van de stad zijn er kerken, stadhuizen, kathedralen, de beroemde stenen brug, meer dan 870 jaar geleden gebouwd, de overblijfselen van oude Romeinse vestingwerken en andere bezienswaardigheden.
Tegelijkertijd is de economie hier goed ontwikkeld, met de nadruk op autobouw en industriële productie. Een uitgebreide infrastructuur: directe communicatie met de grootste steden in Duitsland, Polen, Roemenië, Tsjechië en andere landen, de aanwezigheid van universiteiten, een onderzoeksinstituut en klinieken, multifunctionele winkelcentra en nabijheid van snelwegen.
De aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt in Regensburg is te danken aan het feit dat migranten die in Duitsland aankomen zich steeds meer niet richten op grote steden als Berlijn, München en Hamburg, maar op die plaatsen waar de vastgoedprijzen betaalbaarder zijn, maar met het vooruitzicht van groei in de toekomst.
Regensburg is een van deze plaatsen, volgens het ZIA-rapport (Central Commission for Real Estate).
Geschikte ruimtes om te wonen
Er zijn in totaal 18 districten of gemeenten in Regensburg. Het Central District, of de oude binnenstad, staat op de werelderfgoedlijst van UNESCO. Gebieden op de linkeroever van de Donau, de noordelijke en oostelijke buitenwijken van Regensburg zijn het verst verwijderd van het centrum en de belangrijkste stadsinstellingen - universiteiten, klinieken, winkelcentra.
Het dichtstbevolkt is het westen van de stad (Westenviertel), dat bestaat uit 5 moderne woonwijken met een ontwikkelde infrastructuur. Universiteiten van Regensburg bevinden zich in de gemeente Galgenberg.
Huizenprijzen in verschillende delen van Regensburg
De kosten van huisvesting zijn afhankelijk van het gebied waarin het zich bevindt. Het duurste appartement is om een appartement te kopen in Regensburg in de wijk Innenstadt. Een vierkante meter kost hier 5.916 euro.
Verder zijn er, in volgorde van prijsverlaging, de volgende wijken: Westenviertel (5262 euro), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euro), Weichs (4652 euro), Ostenviertel (4610 euro), Schwabelweis (4414 euro).
Wat betreft huurwoningen per wijk worden de volgende trends waargenomen:
- de huizenprijzen rijzen de pan uit in gebieden die voorheen als een van de goedkoopste in de stad werden beschouwd, bijvoorbeeld in Galgenberg, is het huren van woningen tegenwoordig 300 euro duurder dan in een van de westelijke wijken;
- de populariteit van de noordoostelijke stadsrand op het gebied van huurwoningen groeit, wat direct verband houdt met de uitbreiding van de woningbouw aldaar.
De goedkoopste wijken van vandaag zijn Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Dit is de noordoostelijke en noordelijke rand van de stad, op de linkeroever van de rivier de Donau. De gemiddelde huurprijs is hier 7,45-9,84 euro per 1 m2.
Huurprijs in het zuiden in Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euro per 1 m2, in het centrum - vanaf 12.28, op Stadtamhof - vanaf 12,20 euro per 1 m2, of in het dorp met meerdere verdiepingen Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euro per 1 m2.
Huurprijs onroerend goed
Inwoners van Regensburg geven gemiddeld ongeveer 23% van alle inkomsten uit om huur te betalen, exclusief nutsvoorzieningen. Bovendien, hoe groter het appartement, hoe minder het per vierkante meter kost.
In de volgende tabel kunt u de kosten van gehuurde appartementen in Regensburg duidelijker vergelijken, evenals het gemiddelde voor Beieren en Duitsland in het algemeen:
De dynamiek van prijzen voor huurwoningen
De huurprijzen van woningen in Regensburg stijgen van jaar tot jaar - met 30% van 2021 tot 2021. Als u in 2021 bijvoorbeeld een villa huurt van 100 m2 het kon voor 7,08 euro / 1m2, dan in 2021 de kosten per 1 m2 is al 10,66 euro.
De minste verandering was de prijs voor kleine appartementen met een oppervlakte van 30 m2: van 11,84 € in 2021 tot 12,40 € / 1m2 voor 2021.
Gemiddeld kost het huren van een 1-kamer appartement in het centrum 550-1000 euro, voor een 1-kamer appartement aan de rand - 350-800. Een driekamerappartement huur je in het centrum voor 1000-2200 euro, aan de rand - voor 500-1500.
Het is zeer winstgevend om onroerend goed te kopen voor latere verhuur in Regensburg: 76,5% van de inwoners van de centrale regio's huurt een woning.
In de toekomst wordt een nog grotere groei van deze indicator voorspeld, die verband houdt met twee factoren:
- Uitstekende banenmarkt in Regensburg. Er zijn meer banen in de stad dan het aantal inwoners, wat te wijten is aan de aanwezigheid van de grootste werkgevers:
- BMW,
- Infineon-technologieën,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Jaarlijkse toename van de toestroom van toeristen naar de stad, vooral na de opname van de Oude Stad op de UNESCO-lijst in 2006.
Hoeveel kost het om een appartement te kopen in Regensburg
De kosten van een 2-kamer appartement in Ostenviertel (het centrum van Regensburg) beginnen vanaf 145 duizend euro, een 3-kamer appartement - vanaf 490 duizend, een 5-kamer appartement - vanaf 1 miljoen euro.
In Reinhausen (aan de noordelijke rand van de stad) kost een 2-kamerappartement vanaf 270 duizend euro, een 3-kamerappartement - vanaf 480 duizend euro. In Galgenberg (ten zuiden van Regensburg) ligt de prijs van appartementen in de range van 175 duizend euro (2 kamers).
Huisje met twee verdiepingen iets minder dan 300 m2 kost de koper 700-800 duizend euro, afhankelijk van de locatie. De belangrijkste trend is dat hoe ruimer de behuizing, hoe lager de kosten per 1 m2 Oppervlakte.
Laten we de kosten van het kopen van een appartement in Regensburg, Beieren en Duitsland vergelijken:
De dynamiek van prijzen voor de aankoop van onroerend goed
Van 2021 tot 2021 groeit de prijs van woningen in Regensburg gestaag:
- de kosten van appartementen zijn 100 m2 verhoogd met 60%;
- 60 m2 - met 70%;
- 30 m2 - 2 keer (100%);
- woningen 100 m2 - met 40%;
- 150 m2 - met 42%;
- 200 m2 - met 4%,
bovendien wordt tot 2021 een verdere stijging van deze indicator voorspeld met jaarlijks minstens 1,5%.
Per wijk is de commerciële prijs van condominiums - wooncomplexen die gezamenlijk eigendom zijn van bewoners - tussen 2021 en 2021 fors gestegen ten zuiden en ten westen van het centrum:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - met 8,7%;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll en Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - met 8,8%.
En integendeel, de vraag naar herenhuizen (eengezinswoningen) in de oostelijke wijken van de stad "sprong":
- Brandlberg en Keilberg;
- Burgweinting en Harting;
- Oostenviertel;
- Schwabelweiss.
Een zoekopdracht voor alle beschikbare aanbiedingen voor huur, verkoop of aankoop van woningen in Regensburg en andere Duitse steden is beschikbaar op de Immobilien Scout24-website.
Kosten van levensonderhoud
Onderstaande tabel toont de actuele prijzen voor wonen in Regensburg; het gemiddelde salaris van een stadsbewoner is ongeveer 2.250 euro.
| Gemiddelde prijs in EUR | ||
|---|---|---|
| accommodatie | energierekeningen, maandelijks voor 85 m 2 | 220–280 |
| maandelijks internet | 20–35 | |
| lokaal mobiel tarief, 1 min. | 0.15 | |
| Voeding | lunch in een goedkoop restaurant voor 1 persoon | 8,0–9,0 |
| lunch in een restaurant op het middenniveau voor 2 personen | 25,0–30,0 | |
| standaard lunchpakket bij McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Eten in supermarkten | brood, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| melk, 1 liter | 0,6–0,8 | |
| eieren, 12 st. | 1,0–2,4 | |
| lokale kaas, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| rijst, 1 kg | 1,3–2,3 | |
| kipfilet, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| rundvlees, 1 kg | 5,4–12,5 | |
| aardappelen, 1 kg | 0,7–1,8 | |
| tomaten, 1 kg | 2,2–3,1 | |
| appels, sinaasappels, 1 kg | 2 | |
| rode wijn, 1 fles | 4,0–5,0 | |
| water, 1,5 l | 0.2 | |
| huisgemaakt bier, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| flesjes bier, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Marlboro-sigaretten, pakje | 6.1 | |
| Vervoer | openbaar, 1 kaartje | 2.5 |
| taxi (aanloop + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| benzine, 1 l | 1,1–1,6 |
Uitgang:
Regensburg is een van de tien meest aantrekkelijke steden in Duitsland voor investeringen in woningen. Ondanks het feit dat de vastgoedprijzen de afgelopen 7 jaar aanzienlijk zijn gestegen, zal de opwaartse trend in de vraag naar vastgoed zich waarschijnlijk voortzetten.Dit is te wijten aan verschillende factoren: lagere prijzen van appartementen in vergelijking met grote Duitse metropolen, een ontwikkelde economie, infrastructuur en een behoorlijke arbeidsmarkt, toeristische aantrekkelijkheid en de vooruitzichten voor groei van de bevolking van de stad.
