De verwerving van onroerend goed in Duitsland in de afgelopen jaren is een winstgevende investering geworden. Prijzen en huurtarieven voor residentieel vastgoed stijgen hier jaarlijks van 2 naar 6%, afhankelijk van het primaire of secundaire karakter van de woningvoorraad, federale grond. Onroerend goed in Berlijn is niet alleen aantrekkelijk omdat deze stad de op een na dichtstbevolkte stad van Europa is, de hoofdstad van Duitsland en een belangrijk economisch en financieel centrum. Berlijn is een stad van wetenschap en cultuur, toerisme, universiteiten en innovatieve technologieën. Daarnaast zijn er alle voorwaarden voor een comfortabel verblijf.
Berlijn onroerend goed markt
De vastgoedmarkt in Berlijn wordt gekenmerkt door dezelfde kenmerken als in Duitsland als geheel. Het belangrijkste kenmerk van bijvoorbeeld Duits onroerend goed is prijsstabiliteit, zonder op- en neerwaartse sprongen. Vastgoed verhuren levert lage dividenden op (van 4 tot 7% per jaar), maar brengt een minimaal risico met zich mee en zorgt voor een matig maar stabiel inkomen.
Tegelijkertijd mag men niet vergeten dat Berlijn een bijzondere stad is. Hier zijn er, naast algemene Duitse tendensen, nuances die alleen aan hem inherent zijn. Deze kenmerken moeten bekend zijn en er moet rekening mee worden gehouden bij het overwegen van opties voor het kopen van een appartement in Berlijn.
Bij het beoordelen van de onroerendgoedmarkt in de Duitse hoofdstad moet u zich allereerst richten op de prijzen. Er moet meteen worden opgemerkt dat dit een van de meest aantrekkelijke factoren is.
Een simpele vergelijking van de vastgoedprijzen in Berlijn met de prijzen in Londen, Parijs, Rome en andere Europese hoofdsteden laat zien dat de kosten van een vierkante meter huisvesting de helft zijn van hier - ongeveer 4.000 euro.
Van de grootste steden in Duitsland zijn de huizenprijzen in Berlijn de zesde duurste, na München, Frankfurt am Main, Hamburg, Stuttgart en Düsseldorf.
Dit feit, zelfs rekening houdend met het feit dat de vastgoedprijzen in Berlijn in 2021 met gemiddeld 9,6% stegen (dit is de hoogste in Duitsland), toont aan dat er een zekere marge is voor de verdere ontwikkeling van de vastgoedmarkt. De achterblijvende prijzen zullen nog enige tijd aanhouden - in ieder geval de komende twee jaar, wat kansen biedt voor winstgevende investeringen.
Berlijn biedt een keuze: onroerend goed van een ontwikkelaar, secundaire woningen, appartementen en huizen voor elke smaak en financiële draagkracht. Minimumprijzen beginnen bij 800 euro. In elite huizen in de centrale wijken van de stad en nieuwe gebouwen - van 3000 tot 7000 euro per vierkante meter.
Een ander kenmerk van de Berlijnse vastgoedmarkt zijn de grote verschillen in de kwaliteit van woningen en prijzen daarvoor in de voormalige sectoren West- en Oost-Berlijn.
Oost-Berlijn, dat de stempel draagt van het socialistische erfgoed van de DDR, biedt onroerend goed tegen lagere prijzen dan in het westelijke deel van de stad. Je kunt hier nog steeds goedkope woningen kopen (van 800 tot 1500 euro per vierkante meter), maar houd er rekening mee dat de kwaliteit en het gemak veel minder zullen zijn dan die van appartementen in West-Berlijn.
Het prijsbeleid wordt ook beïnvloed door het gebied waarin het onroerend goed zich bevindt (er zijn prestigieuze en minder prestigieuze) en de mate van toegankelijkheid van de stedelijke vervoersinfrastructuur. Zo ontwikkelt de vastgoedmarkt zich het meest actief in het gebied van de ring van de Berlijnse stadstrein (Ring Bahn).
Een opvallend kenmerk van de onroerendgoedmarkt in Berlijn is de aanwezigheid van een groot aantal woningen, gebouwd in de tijd van de keizer. De vraag naar dergelijke huizen is groot: ondanks hun leeftijd bevinden ze zich in de centrale wijken van de stad, gerestaureerd, alle communicatie erin is vervangen door moderne.
Appartementen in dergelijke huizen hebben dikke muren, hoge plafonds, zijn comfortabel om te wonen en de kosten van secundaire huisvesting kunnen hier 2000 tot 3000 euro per vierkante meter bedragen.
Een ander verschil in Berlijn is dat er een constante bevolkingsgroei is, vooral in de districten Pankow en Lichtenberg, maar de koopkracht is inferieur aan andere megasteden in Duitsland.
85% van de Berlijners woont in een huurwoning. De afgelopen jaren is er een tendens geweest om het deel van de woningvoorraad dat voorheen verhuurd was af te bouwen. We hebben het over duizenden appartementen: investeerders, goedkopere woningen uitkopen, erin investeren, verbouwen tot luxe appartementen en verkopen aan vermogende buitenlanders.
Dit, evenals de stijging van de huurprijzen (2021 - 11,6 euro, 2021 - 12 euro, 2021 - 12,3 euro per vierkante meter), zorgt ervoor dat Berlijners op zoek gaan naar meer betaalbare woningen aan de rand van de stad en protesten sturen naar het stadsbestuur .
Om het tekort aan woningen, vooral economy class, in Berlijn te verminderen, is het noodzakelijk om jaarlijks tienduizend appartementen in gebruik te nemen; in 2021 werden slechts voor 4.420 objecten bouwvergunningen verleend.
Een van de redenen voor de onmogelijkheid om meer te bouwen is het gebrek aan grond. Dit leidde ook tot een stijging van de grondprijzen. Dus in 2021 was de gemiddelde prijs voor een perceel grond 480 euro per vierkante meter, in 2021 steeg het naar 650 euro.
Interessant feit. Berlijn heeft geen enkel centrum, wat gebruikelijk is voor de meeste hoofdsteden van de wereld. Na het einde van de Tweede Wereldoorlog en de verdeling van Berlijn in twee zones, had elk van hen zijn eigen centrum. In het oosten werd de oude stadswijk Berlin-Mitte het centrum, in het westen de buitenwijk Charlottenburg. Tegenwoordig wordt een nieuw centrum van Berlijn gevormd - in de buurt van de Potsdamer Platz.
De belangrijkste spelers op de Berlijnse vastgoedmarkt zijn:
- Duitse bedrijven die in onroerend goed investeren;
- Duitse staatsburgers die hun spaargeld willen behouden en een soort stabiel inkomen willen ontvangen;
- buitenlandse investeerders; burgers van de Russische Federatie vormen 5% van hen.
Duitse banken verstrekken graag leningen aan zowel Duitse burgers als buitenlanders: hypotheekrentes behoren tot de laagste in Europa - van 0,8 tot 2% voor Duitse burgers en 3-5% - voor buitenlandse burgers.
Administratieve afdelingen van Berlijn
Berlijn is qua status gelijk aan een federale staat, het heeft een oppervlakte van 893 vierkante meter. kilometer. De administratief-territoriale structuur van de stad omvat 12 districten (Bezirk), die op hun beurt zijn onderverdeeld in 95 districten (Ortsteile).
Gemiddelde huizenprijzen in Berlijn (2021)
| Administratief District | Wijk | Aankoop appartementen, euro / m² | Huur appartementen, euro / m² |
|---|---|---|---|
| Mitte | Mitte | 6757 | 15,75 |
| Charlottenburg Wilmersdorf | Charlottenburg | 4474 | 12,71 |
| Steglitz-Zehlendorf | Wilmersdorf Grunewald Dahlem Zehlendorf Steglitz | 5207 6033 4565 5188 3596 | 12,41 13,90 12,65 10,56 10,68 |
| Pankov | Prenzlauer Berg Pankov | 5006 4146 | 13,13 10,39 |
| Friedrichshain Kreuzberg | Friedrichshain Kreuzberg | 4215 4418 | 13,86 12,59 |
| Lichtenberg | Lichtenberg | 4015 | 10,29 |
| Tempelhof-Schöneberg | Tempelhof Schoneberg | 3990 4795 | 10,22 12,11 |
| Treptow-Köpen | Köpenick | 3845 | 8,92-11,34 |
| Reinickendorf | Tegel | 3344 | 10,33 |
| Marzahn-Hellersdorf | Marzahn | 3316 | 8,01 |
| Spandau | Spandau | 2744 | 8,60 |
| Neukölln | Neukölln | 3558 | 11,25 |
Mitte - "Hart van Berlijn"
De wijk Mitte ligt in het centrum van Berlijn aan beide oevers van de Spree. Het is tegelijkertijd het centrum van het culturele, zakelijke, politieke en toeristische leven van de stad. Tijdens de Tweede Wereldoorlog werd de wijk bijna volledig verwoest, de wederopbouw werd voltooid in de jaren 1990: Friedrichstrasse, Hackpaleizen, Reichskanzlei, Alexanderplatz.
Het gebied is vol met bezienswaardigheden (Brandenburger Tor, Galeries Lafayette, Museumeiland en anderen), restaurants, cabaret, concertzalen. Hier zijn ook overheidskantoren gevestigd.
De vastgoedprijzen in het gebied zijn het hoogst in Berlijn; vooral het vastgoed van de secundaire woningvoorraad is hier duur. De hoogte van de tarieven varieert per gebied en varieert gemiddeld van 4800 tot 8500 euro per m². Eenkamerappartement (38 m²) kan 200 tot 300 duizend euro kosten.
Het huren van een woonruimte kost 14-29 euro per vierkante meter per maand en meer. Dus de kosten van het huren van een nieuw eenkamerappartement exclusief nutsvoorzieningen (18 m²).m) in het centrum kan oplopen tot 522 euro per maand, een nieuw herenhuis (100 m²) - 1850 euro.
Friedrichshain-Kreuzberg
Sinds het midden van de jaren zestig. de wijk Kreuzberg (Friedrichshain-Kreuzberg) is de hoofdstad geworden van subculturele jeugdbewegingen (hippies, skinheads, punkers, enz.). Sindsdien wonen hier veel jongeren en studenten. In 2001 werd de oostelijke regio Friedrichshain bij het district gevoegd.
Tegenwoordig heeft het de hoogste bevolkingsdichtheid in Berlijn - drie keer het stadsgemiddelde. Hier zijn de meeste nachtclubs, bars en eenvoudige eetgelegenheden, hostels geconcentreerd.
70% van alle nieuwe gebouwen (meer dan 4.000 appartementen) in de wijk zal in Friedrichshain worden gebouwd. De kosten van een appartement in nieuwe gebouwen zijn van 3 tot 6000 euro per m², op de secundaire markt - van 2500 tot 6500 euro. Een 2-kamer appartement (55,5 m²) gebouwd in 1920 kost dus 292 duizend euro. Huurprijs is van 12 tot 14 euro per m² per maand.
Pankow - de plek waar Berlijnse bohemiens wonen
Pankow (Pankow) staat op de tweede plaats van de districten van Berlijn in termen van oppervlakte en de eerste in termen van bevolking - 400 duizend inwoners, voornamelijk rijke burgers van Duitsland, etnische Duitsers. De wijk kenmerkt zich door een groot aantal pleinen, parken, vijvers en een goede ecologische ligging. Eerder woonden de leiders van de DDR in dit gebied. De meeste gebouwen zijn gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw, waaronder meer dan 300 culturele monumenten.
De vastgoed- en huurprijzen zijn hoog, vooral in de regio Prenzlauer Berg: in nieuwe gebouwen - van 3 tot 6 duizend euro per vierkante meter, in oude huizen - van 2500 tot 4500. Het gebied heeft het potentieel van onbebouwde bouwkavels. De huurprijs varieert van 10 tot 13,30 euro per m². In de wijk Pankow kost een eenkamerappartement (36 m²) 374 euro per maand, in Prenzlauer-Berg kost hetzelfde appartement 482 euro.
Charlottenburg-Wilmersdorf - elite centrum
Charlottenburg-Wilmersdorf - een van de meest trendy gebieden, staat op de vierde plaats qua bevolking. Veel boetieks, restaurants, hotels, kantoorgebouwen zijn hier geconcentreerd. In de wijk zijn er Charlottenburg Palace, het Olympisch Stadion, de Berlijnse Opera.
Het meest prestigieuze gebied is Grunewald. Elite huizen zijn gelegen aan de oevers van de Wannsee en Nicholassee meren, in het bos. De oppervlakte van appartementen overtreft het gemiddelde voor de stad.
Het gebouw is dicht. Nieuwbouw wordt alleen in het premiumsegment gerealiseerd.
Vastgoedprijzen behoren tot de hoogste in Berlijn: voor nieuwe appartementen beginnen ze bij 5.000 euro per m². De prijs van een bescheiden tweekamervilla met zwembad gebouwd in 2021 (46 m²) in de wijk Wilmersdorf is 3544 euro per m², in Grunewald - vanaf 6040 euro en meer.
Secundaire woningvoorraad - van 4500 tot 8500 euro per m². Huurprijzen, exclusief energierekeningen, variëren van 12,41 tot 13,90 euro per m².
Spandau
Spandau is de dunst bevolkte wijk van Berlijn met de laagste vastgoedprijzen. De wijk is uit de buurt van vervoer communicatie gelegen. Sinds 2021 is er een tendens dat de prijzen met 27% stijgen. Nieuwe appartementen worden vandaag dus verkocht tegen prijzen variërend van 3000 tot 6000 euro per vierkante meter (met een kwaliteitsgarantie van vijf jaar).
Oude appartementen - van 2500 tot 4500 euro per m².
Het huren van een eenkamerappartement (37 m²) gebouwd in 1900 kost 86,50 euro per maand, vergelijkbaar met een appartement gebouwd in 1954 - 89 euro.
Het gebied staat bekend om zijn parken en meren, ideale omstandigheden voor openluchtrecreatie. Elk jaar komen hier duizenden toeristen en Berlijners samen voor de kerstmarkt.
Onder de bezienswaardigheden neemt de twaalfhoekige citadel uit de 13e-16e eeuw een speciale plaats in. en de oude stad. Er is ook een gevangenis voor voormalige nazi's Spandau.
Steglitz-Zehlendorf
De wijk Steglitz-Zehlendorf ligt in het zuidwesten van de stad en is een van de meest prestigieuze. Volop in parken, bossen, meren. Hier staan villa's, herenhuizen en 5-kamerwoningen in Berlijn.
Lake Grosse Wansee is beroemd om zijn zeilregatta's en Strandbad Beach, waar elke Berlijner kan ontspannen.
In Dahlem zijn er de Vrije Universiteit van Berlijn, de botanische tuin, de 46 meter hoge Bierpinsel-toren. Er zijn weinig bouwprojecten - 9 (voor 675 appartementen). De reden is het gebrek aan vrije grond voor de bouw.
Nieuwe appartementen worden verkocht tegen een prijs van 4500 euro per m² M, secundaire woningvoorraad - van 3000 tot 8500 per m² M.
In de regio Zehlendorf zijn de vastgoedprijzen hoger. Dus een elitevilla (470 m²) gebouwd in 2001 kost 2 miljoen 495 duizend euro, en een villa gebouwd in 1922 (310 m²) - 1 miljoen 249 duizend.
De huurprijs van woningen varieert hier van 10,50 tot 13 euro per m².
Tempelhof-Schöneberg
Tempelhof-Schöneberg is de op een na dichtstbevolkte wijk in het zuiden van Berlijn. Dit is een typisch Europese wijk: niet ver van het centrum kan de vastgoedmarkt aan alle smaken voldoen: oude gebouwen, luxe huizen, herenhuizen, wolkenkrabbers. Dienovereenkomstig zijn de prijzen voor nieuwe woningvoorraad 3000-6000 euro per m². De secundaire woningvoorraad is goedkoper: van 2500 tot 4500 euro per m².
De huurprijs stijgt jaarlijks: van 8,50 euro in 2021 naar 12,20 euro per m². meter in 2021
Het culturele leven is rijk - concertzalen, winkel- en uitgaanscentra, een dierentuin, er zijn ook veel winkels, bars, nachtclubs.
Er is een groot percentage studentenjongeren in de wijk. Het niveau van veiligheid en tolerantie blijkt uit het feit dat dit de meest "homoseksuele" wijk van Berlijn is. Hier wonen de meeste vertegenwoordigers van niet-traditionele seksualiteit, die vanuit de VS, Anlia, Italië en andere landen naar Duitsland zijn verhuisd.
Het meest actief ontwikkelde gebied is Schöneberg.
Neukölln - Turks Berlijn
Neukolln is de meest multiculturele wijk van Berlijn en staat bekend als de meest door misdaad geteisterde wijk van de stad. Ongeveer een derde van de bevolking zijn immigranten uit Turkije, Arabische landen, Polen, Roemenië. Het is ook de thuisbasis van veel jongeren en studenten.
De vastgoedprijzen in de economy class behoorden hier vroeger tot de laagste in Berlijn. Sinds 2021 is de situatie veranderd en het groeitempo van prijzen en huren voor woningen bedroeg meer dan 17%, waarmee het de rest van de Berlijnse districten overtreft.
Tegenwoordig hebben de prijzen voor nieuwe appartementen hier het niveau van 3000-4500 euro per vierkante meter bereikt, voor oude appartementen - van 2000 tot 4000 euro.
Huizenprijzen - vanaf 1200 euro per m². Het huren van een eigen 5-kamer woning (130 m²) gebouwd in 2021 kost 1650 euro per maand.
In de wijk wordt gebouwd.
Neukölln heeft tijdens de Tweede Wereldoorlog nauwelijks te lijden gehad van de bombardementen, waardoor een groot aantal gebouwen uit de late 18e-19e eeuw bewaard zijn gebleven.
Treptow-Köpenick
District (Treptow-Kopenick) - de grootste in Berlijn. De bevolkingsdichtheid is de kleinste van de stad. Het grootste deel van het grondgebied van dit perifere district wordt ingenomen door bossen, parken (waarvan Treptover de bekendste is), meren en rivieren.
Enige afstand van het centrum heeft ook positieve eigenschappen: frisse lucht, gunstige omgevingscondities. Dit maakte de wijk een favoriete vakantieplek voor Berlijners.
Onder de bezienswaardigheden kunnen we de sculpturen noemen Molecule Man (symbool van de eenwording van Duitsland), een monument voor de Sovjet-soldaat-bevrijder.
In het Köpenick-gebied is er een barok paleis, een stadhuis, een groot aantal cafés, pubs, restaurants.
De vastgoedprijzen voor secundaire woningvoorraad verschillen niet veel van andere wijken - van 3.000 tot 6.500 euro per m². Voor comfortabele nieuwe appartementen (Köpenick) - van 4000 tot 8500 euro.
Van de perifere wijken zijn hier de grootste nieuwbouw in Berlijn: 38 projecten voor 5700 appartementen. Huurprijzen zijn nog steeds beschikbaar - van 8,92 tot 11,34 euro per m².
Marzahn-Hellersdorf
Marzahn-Hellersdorf is niet erg populair bij toeristen, hoewel er Biesdorf Palace Park en Marzahn Park zijn. Dit is een typische woonwijk met typische paneelwoningen, die gebouwd zijn in het tijdperk van de DDR.
De wijk wordt vaak de meest Russisch sprekende genoemd: naast de voormalige DDR-burgers die op school Russisch hebben gestudeerd, wonen hier veel immigranten uit het GOS.
De modernisering van de woningvoorraad in Marzahn begon in de jaren negentig.De secundaire woningvoorraad is hier goedkoper - van 2.000 tot 3.000 euro per m², nieuwbouw duurder - van 2.500 tot 4.000 euro.
De huur is het meest betaalbaar in Berlijn, hoewel deze in 2021 met 10,6% is gestegen: 8,50-8,60 euro per m² M.
Het kopen van een woongebouw (150 m²) gebouwd in 1982 kost 295 duizend euro.
Lichtenberg - "Berlijn in het klein"
De oostelijke wijk Lichtenberg van Berlijn (nabij Alexanderplatz) is het snelst groeiende gebied in de stad. Bijna de helft van de bevolking van het district komt uit de GOS-landen.
De Okrug neemt een leidende plaats in in het aantal nieuwe gebouwen - er zijn 2.920 appartementen per 100 duizend inwoners (in de stad als geheel - 890).
De wijk is een klein model van Berlijn. Er is een beetje van alles hier: zakenwijken, supermarkten, restaurants, cafés, pubs, Friedrichsfelde Zoo, een oud kasteel, het Berlijn-Karlhorst Oorlogsmuseum.
De accommodatieprijzen zijn vergelijkbaar met die in Marzahn-Hellersdorf. Maandelijkse accommodatie in een huis met drie verdiepingen (154 m²) Gebouwd in 2021 kost 1498 euro. De huurprijs voor woningen in de wijk ligt gemiddeld tussen de 10 en 12 euro per m² per maand.
Reinikkendorf - picknick in de haven
In het noordwestelijke deel van Berlijn ligt de perifere wijk Reinickendorf. Het grootste deel van de wijk wordt ingenomen door een industriegebied, bossen en meren. Deze omstandigheid heeft invloed op de vastgoedprijzen in de wijk, ze zijn minder hoog in vergelijking met andere wijken van Berlijn: vanaf 3000 euro per vierkante meter in nieuwe gebouwen en 2500-4500 - in de oude woningvoorraad.
Het bouwtempo ligt laag: er is niet genoeg vrije grond voor woningbouw.
Van de bezienswaardigheden moeten het Tegel-paleis en het cultuur- en uitgaanscentrum Tegel Port worden genoemd. Verschillende wooncomplexen bevinden zich aan de oevers van de meren en op Humboldt Island. De kosten van een appartement hier gemiddeld ongeveer 3400 duizend euro per m², huur - tot 10,35 euro per m². Opgemerkt moet worden dat deze indicatoren de neiging hebben om toe te nemen.
Commercieel vastgoed: risico's en kenmerken
Berlijn (net als Duitsland in het algemeen) trekt buitenlandse investeerders aan door factoren zoals:
- stabiliteit en risicominimalisatie - de Duitse economie ontwikkelt zich al tientallen jaren zonder crises, ineenstortingen van onroerendgoedprijzen;
- orde en naleving van wetten - alle mechanismen met betrekking tot de aankoop, papierwerk, daaropvolgende leasing zijn afgestemd op automatisme, er is geen discriminatie of beperkingen voor buitenlandse investeerders;
- stabiele groei van vastgoedprijzen (het is belangrijk om het moment te grijpen voordat de prijzen hun hoogtepunt hebben bereikt);
- beschikbaarheid - het is mogelijk om een investeringsobject te vinden, met een budget tot 100 duizend euro, lage rentetarieven op leningen. De gemiddelde rekening voor Russische investeerders is 200-300 duizend euro per appartement.
Statistieken tonen aan dat buitenlandse burgers het vaakst investeren in:
- kantoren - door de stijging van de huur daalde de winstgevendheid tot 3-4% per jaar;
- winkelvastgoed - brengt tot 3-4% van het inkomen per jaar op, maar er is een neerwaartse trend in winstgevendheid;
- magazijnruimte - tot 5-6% per jaar;
- woonruimte voor latere verhuur. De stijging van de huizenprijzen heeft ook geleid tot een stijging van de huurprijzen, waarbij de winstgevendheid varieert van 5 tot 7% van de winst per jaar.
Zo wordt tegenwoordig het meest winstgevende commerciële vastgoed voor investeringen in Berlijn vertegenwoordigd door appartementsgebouwen: ik bedoel de aankoop van het hele huis als geheel, appartementen op een aparte verdieping of een aparte ingang.
De huidige trends op de vastgoedmarkt in Berlijn wijzen op een aanhoudende groei van de huurprijzen: een toename van migratieprocessen, een tekort aan woningen en vrije ruimte voor de bouw en andere factoren zullen niet bijdragen aan hun daling.
De Duitse woningvoorraad, inclusief secundaire woningen, onderscheidt zich door hoge normen en kwaliteit. Langlopende huurovereenkomsten (5 jaar of meer) maken het mogelijk om inkomsten te voorspellen van 5 tot 7% per jaar.
Een ander type investering, winstgevender, maar ook met een groter risico, is de aankoop van percelen voor de bouw van nieuwe huizen; met de stijging van de grondkosten daalde de winstgevendheid van dergelijke projecten van 18 naar 12% per jaar.
De middelste optie is wanneer de belegger, nadat hij een lening heeft afgesloten, na voltooiing van de bouw van woningen (vooral kleine appartementen van 20-30 m²) deze niet verkoopt. In dit geval blijft de woning bij de belegger, die de appartementen verhuurt. De lening wordt geherfinancierd tegen een lager tarief en de huur dekt alle leningbetalingen.
Laten we samenvatten
De verwerving door burgers van het GOS van onroerend goed in Berlijn, rekening houdend met de huidige marktsituatie, is een veelbelovende kapitaalinvestering. De economische haalbaarheid staat buiten twijfel: de prijzen in Berlijn hebben die van andere Europese hoofdsteden nog niet ingehaald, de Duitse economie ontwikkelt zich gestaag en er is een beleid van begunstiging van buitenlandse investeerders van de overheid en banken van kracht.
Een appartementsgebouw zal een stabiel gegarandeerd inkomen opleveren van 5-7% per jaar bij afwezigheid van risico's, de verkoop van huisjes - tot 12% met minimaal risico.
Naast de economische component heeft het bezit van onroerend goed in Berlijn nog andere voordelen: wonen in Berlijn is comfortabel en aangenaam, en het is voor een onroerendgoedeigenaar gemakkelijker om een meervoudig visum voor Duitsland of een verblijfsvergunning te verkrijgen.
Vastgoedprijzen in Berlijn zijn afhankelijk van het prestige van de gebieden. De meest aantrekkelijke zijn Mitte, Charlottenburg, Grunewald, Zelendorf. Het prijspeil wordt beïnvloed door de nabijheid van het centrum en vervoersverbindingen, de tijd van de woningbouw: hogere prijzen voor gebouwen die vóór de jaren twintig zijn gebouwd. en na 2021
