De forse stijging van de vastgoedprijzen in Mainz en de snelle groei van de vraag naar woningen in deze stad bleef niet onopgemerkt door Duitse en buitenlandse investeerders. Voorspellingen van verdere prijsstijgingen voor woningen en commercieel vastgoed in verband met de uitvoering van grote bouwprojecten, de ontwikkelde economie van de stad, hoge koopkracht van de lokale bevolking, uitstekende infrastructuur en vervoersverbindingen dragen bij aan een ongekende stijging van het onroerend goed van de stad markt en een toename van de concurrentie tussen belanghebbenden.
Kenmerken van Mainz en de eigenaardigheden van de onroerendgoedmarkt van de stad
Mainz is de hoofdstad van de staat en de grootste onafhankelijke stad in de deelstaat Rijnland-Palts met een bevolking van 213.528 inwoners. Het is gelegen in het Rijn-Maingebied en vormt samen met Wiesbaden, de naburige hoofdstad van de deelstaat Hessen, een transnationaal dualistisch centrum met ongeveer 490.000 inwoners.
De gunstige ligging, goed ontwikkelde infrastructuur, uitstekende vervoersverbindingen en de combinatie van een grote stad met landelijke nederzettingen maken Mainz een buitengewoon aantrekkelijke stad, die elk jaar meer en meer immigranten, vooral jongeren, aantrekt.
Stadsuitstraling, architectuur
De stad Mainz verstedelijkt zowel in de buurt van het centrum als in de buitenwijken. De modernisering van Weisenau en Mombach gaat bijzonder snel.
In sommige afgelegen gebieden, zoals Dreis en Finten, is het rustieke karakter van het dorp intact gebleven. Veel stedenbouwkundige elementen zijn bewaard gebleven in de buurt van het centrum, het middeleeuwse en moderne stadslandschap lijkt op een verbeterde "oude stad" met kronkelende straatjes en steegjes rond de Augustinerstraße - hier staan nog steeds vakwerkhuizen.
Vrij grote delen van de historische stad, vooral ten noorden van Ludwigsstraße, werden tijdens de Tweede Wereldoorlog beschadigd, dus de meeste gebouwen moesten worden gesloopt of gemoderniseerd. De nieuwe stad werd rond 1900 in Wilhelminastijl gebouwd en Mainz was geen provinciale ommuurde stad meer.
Tegenwoordig wordt het panorama van de stad gedomineerd door gebouwen uit twee verschillende tijdperken: het stadhuiscomplex met het Hilton-hotel en de Rheingoldhalle uit de art nouveau-tijd en de staatskanselarij, het parlement en het kiespaleis - in barok- en renaissancestijl. Een ambitieuze herstructurering van het stadscentrum was gepland, grotendeels beschadigd tijdens de Tweede Wereldoorlog, maar uiteindelijk werden alleen de belangrijkste gebouwen hersteld, waaronder de barokke aristocratische paleizen die voornamelijk op de Schillerplatz stonden.
Voor het grootste deel werden alleen nieuwe woongebouwen gebouwd, bijvoorbeeld de nederzetting Am Fort Elisabeth. Vanwege de late ontwikkelingsdrukte in het begin van de jaren zestig werden deze bouwwerken vooral opgetrokken in de stijl van het decennium dat stadsboeren toen bekritiseerden. Veel wooncomplexen zijn in de jaren 60-stijl gerealiseerd.
De belangrijkste gebouwen in Mainz uit de 19e eeuw die tot op de dag van vandaag bewaard zijn gebleven, zijn de protestantse Christuskirche, het centraal station, de Rijnbrug, delen van het staatstheater, evenals vestingwerken en hun overblijfselen. Verschillende voorbeelden van de romaanse en gotische bouwperiode, de renaissance en vooral gebouwen in barokstijl worden beschermd.
Belangrijkste kathedraal werd gebouwd in de Romaanse stijl. De gotische stijl doet denken aan de kathedraal, de kerk van St. John, de collegiale kerk van St. Stephen en de kerken van St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Ter nagedachtenis aan de Renaissance heeft de stad het keurvorstelijk paleis bewaard - de laatste getuige van de "Duitse Renaissance", de Zum Römischen Kaiser (Gutenbergmuseum), de fontein geschonken door aartsbisschop Albrecht en de Domus Universitatis.
Verschillende boerderijen van de voormalige adel uit Mainz en de Augustinerkirche zijn nog uit de barokperiode. De Sint-Pieterskerk werd gebouwd in rococostijl, terwijl de kerken van Ignaz en Erthaler Hof werden gebouwd, vroege voorbeelden van classicisme.
Tegenwoordig wordt Mainz gekenmerkt door een combinatie van verschillende bouwstijlen. De verwoesting van de Tweede Wereldoorlog zette lokale politici in de jaren zestig ertoe aan om oude fouten in de gebouwen van het wegennet en de rest van de infrastructuur van de stad te herstellen. Er werden veel nieuwe kerken gebouwd, Krongarten en Gonsbacherrassen ontwikkeld.
Het belangrijkste project was onlangs de ontwikkeling van een terrein van 22 hectare van de voormalige douane- en interne haven - het gebied werd bebouwd met appartementen van verschillende groottes, kantoren, commerciële voorzieningen en culturele instellingen.
In 2007 werd een masterplan voor de ontwikkeling van Mainz aangenomen, dat de ontwikkeling van gebieden tot 355.000 vierkante meter omvat.
Het volgende grote project is de ontwikkeling van het Heilig-Kreuz-Areal in Weisenau. Op het terrein van 30 hectare komen 3.000 nieuwe appartementen, waarvan 900 sociale woningen voor 4.500 mensen.
Tegen 2021 moeten er nog ongeveer 500 appartementen worden gebouwd op 8,7 hectare grond tussen het katholieke ziekenhuis en een Parijse straat. Ook zal het gebied in de wijk Hechtsheim in het oostelijke deel van de woonwijk Großberghöhe worden ontwikkeld als woonwijk Hechtsheimer Höhe - op een oppervlakte van 17 hectare komen enkele en appartementsgebouwen met 400 appartementen.
Administratieve afdeling van de stad
De stad Mainz is verdeeld in 15 districten. Ook worden 7 plangebieden, 65 gemeenten en 183 statistische arrondissementen aangewezen.
| Wijk | Belangrijkste kenmerken |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | De meest opmerkelijke oude gebouwen hier zijn de middeleeuwse kathedraal, de oude huizen van de patriciërs, het keurvorstelijk paleis. Er zijn ook moderne gebouwen op pittoreske pleinen en kronkelende straatjes - het stadhuis, Brand-Einkaufsentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. Het gebied werd tussen 1942 en 1945 volledig verwoest, maar veel bouwwerken zijn zorgvuldig gerestaureerd en herbouwd. |
| Bretzenheim | Het oudste dorp met een rustieke uitstraling en een traditionele wijngemeenschap. De geest van vervlogen tijden is bewaard gebleven in de smalle straatjes van het centrum, het oude stadhuis met een gevangenistoren en de Georgskerhe katholieke kerk. Moderne gebouwen omvatten wooncomplexen, scholen, kleuterscholen en de Alte Ziegelei, waar het hele jaar door amusementsevenementen plaatsvinden. |
| Drais | Een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Het is een groene "oase" aan de rand van Mainz, omgeven door velden en fruitbomen. De nabijheid van het centrum, de rustige sfeer, de ligging dicht bij het Ober-Olmer bos en de universiteit, en de directe toegang tot de snelweg naar Wiesbaden en Frankfurt maken Dreis een gewilde plek om te verblijven. Een basisschool, kleuterscholen, speeltuinen, sportclubs, een hospice voor ernstig zieke mensen en een verpleeghuis zijn hier open. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim is de thuisbasis van het grootste wijnbouwgebied van Mainz en het hoogste punt van de stad - de 245 meter grote "Auf der Muhl". Het gebied wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van talrijke ontwikkelingszones en de nabijheid van het centrum van Mainz. Ebersheim ontwikkelt zich voortdurend, maar behoudt het rustieke karakter van de nederzetting. |
| Finthen | Landelijke buitenwijk met verschillende nieuwe nederzettingen - Königsborn, Katzenberg en Römerquelle, omgebouwd tot woonwijk. Er zijn hier scholen en kleuterscholen en er zijn veel fietspaden. Directe toegang tot de snelweg naar Mainz, Frankfurt en Wiesbaden is mogelijk. Het gebied is populair, grotendeels dankzij het prachtige oude centrum met kronkelende straatjes en het stadhuis, evenals de frequente entertainmentevenementen. |
| Gonsenheim | Dit gebied heeft alles voor een onafhankelijk leven dat niet afhankelijk is van de rest van Mainz - het oude stadscentrum, statige villa's, moderne wooncomplexen, een drukke winkelstraat, een recreatiegebied, boerderijen voor het verbouwen van groenten en fruit, en zijn eigen kermissen . Oude en nieuwe gebouwen bestaan harmonieus naast elkaar. tussen de oude gebouwen vallen het renaissancistische stadhuis, de Stefanuskerk en de protestantse kerken op. Bijzonder gewaardeerd zijn de directe toegang tot de snelweg, de nabijheid van het centrum, groenvoorzieningen, lokale boerenproducten, de dierentuin, het industrieterrein Am Hemel en de kantoorgebouwen van Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Het gebied is gelegen tussen het centrum van Mainz en Gonsenheim, gekenmerkt door een hoge levensstandaard, bebouwd met rijtjes- en appartementsgebouwen. Vooral populair bij gezinnen en studenten vanwege de goede vervoersverbindingen, de nabijheid van de universiteit en het platteland. Er is een schaatsstadion, het mediahuis Südwestrundfunks en de Landeszentralbank, een kunstenaarswijk, winkels, scholen, kleuterscholen en het Hartenbergpark. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Het gebied behoudt zijn identiteit met zijn kronkelende en gevorkte straatjes, doodlopende straatjes, huispaden, binnenplaatsen en oude gebouwen. In de jaren 60 is hier een industriedorp gebouwd met een oppervlakte van meer dan 100 hectare, waarin tegenwoordig media- en IT-bedrijven opereren en het grootste industrievastgoed te koop staat. Het gebied is optimaal aangesloten op het verkeer, de ringweg zorgt voor een snelle ontsluiting van de hoofdwegen van de Rijn-Main. Naast de handelsnederzetting ontwikkelen zich landbouw en wijnbouw. Er worden vaak festivals gehouden. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Het gebied ligt op enkele kilometers van het centrum en biedt ideale plekken voor recreatie en vermaak. Het is verbonden met de rijksweg 9, de snelweg Mainz-Worms en de spoorlijn Mainz-Worms. De regio onderscheidt zich door een gevarieerde flora en fauna, de ontwikkeling van de wijnbouw. Hier ligt een natuurgebied, hier en daar zijn huizen met barokke hofjes gebouwd. Er zijn veel clubs van belang, festivals worden gehouden. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Het gebied ligt dicht bij de nabijheid van de Rijn-Hessische aan de ene kant en het centrum van Mainz en de snelweg aan de andere kant. Er zijn katholieke en protestantse kerken, een basisschool, een middelbare school, 4 dagcentra, een postkantoor, politie, restaurants en een winkelcentrum. Het architectonische landschap van het gebied wordt gekenmerkt door rijtjeshuizen in het zuiden, bungalows in het noorden en hoogbouw in het centrum. Het wordt gewaardeerd om zijn recreatiegebied en de nabijheid van het bos. Het heeft een goede infrastructuur en uitstekende vervoersverbindingen. De grootste werkgever is het ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Het kleine gebied is gelegen aan de spoorlijn Mainz-Alssee en de snelweg A 63. Het is een populaire woonwijk op het platteland. Het is aantrekkelijk vanwege de nabijheid van ZDF en het wetenschappelijke centrum van de glasfabrikant SCHOTT. Het rustieke karakter is bewaard gebleven - in de omgeving zijn er typische Midden-Duitse landgoederen, een oude kerk. |
| Mombach | Mombach is een van de belangrijkste commerciële en industriële locaties in Mainz. Het hoofdkantoor van bedrijven als Nestle, Hakle, Methanova, Schott is hier gevestigd. Het niet-industriële gebied wordt gekenmerkt door vele velden, tuinen en een natuurgebied. Het gebied heeft een goede infrastructuur - scholen, kleuterscholen, scholen, sportfaciliteiten, tennisbanen, binnen- en buitenzwembaden, winkels, supermarkten, bouwmarkten. |
| Neustadt (Neustadt) | Het gebied werd tijdens de Tweede Wereldoorlog bijna volledig verwoest, maar verschillende gebouwen met grandioze gevels en een kerk zijn bewaard gebleven. Aan de oevers van de Rijn ligt een douanehaven, die binnenkort wordt omgevormd tot een nieuw stadsblok (de eerste gebouwen zijn al in aanbouw - de wijnopslag is omgebouwd tot kantorencomplex). Er zijn hier veel pubs, cafés, handwerkwinkels en sociale instellingen. |
| Oberstadt | Van de oude gebouwen in de omgeving zijn het legerkamp, de Kruittoren, de Citadel bewaard gebleven. Sinds de 19e eeuw is er een aantrekkelijk woon- en recreatiegebied ontstaan. Ziekenhuizen en universitaire klinieken, Johannes Gutenberg University en campus geopend. |
| Weisenau | Weisenau lijkt op een vissersdorp. Er is een cementfabriek in het zuidoosten. Goede vervoersverbindingen - verbindingen met het spoor, snelweg. Het wordt gewaardeerd door de lokale bewoners vanwege de nabijheid van het centrum en de goede infrastructuur - scholen, kleuterscholen, winkels, talrijke hobbyclubs zijn hier geopend. |
Infrastructuur, onderwijs- en medische instellingen
Mainz werd in 1477 een universiteitsstad. Aan het einde van de 18e eeuw hervatte de nieuwe Johannes Gutenberg-universiteit haar studies op 15 mei 1946. Tegenwoordig is de Faculteit der Geneeskunde van deze instelling de enige mogelijkheid om medicijnen te studeren voor de inwoners van Rijnland-Palts.
De universiteit heeft een universiteitskliniek, die ook de enige instelling in zijn soort is op het grondgebied van de federale staat. Een uniek kenmerk van de onderwijsinstelling is het onderwijs binnen haar muren van muziek, beeldende kunst en sport tegelijkertijd.
Johannes Gutenberg University is een van de grootste werkgevers in de stad en biedt werk aan 11.000 mensen, van wie 7.700 in de Faculteit der Geneeskunde. De universiteit werkt samen met het Institute of Chemistry (Otto-Hahn Institute) en het Institute for Polymer Research. Max Planck.
De muziekopleiding wordt gegeven door het Peter Cornelius Conservatorium. De stad heeft ook een Academie van Wetenschappen en Literatuur.
In 2021 organiseerde Mainz tal van evenementen, tentoonstellingen en lezingen in samenwerking met stadsuniversiteiten, verenigingen en andere onderwijsinstellingen, waarvoor Stifterverband het de titel "City of Science" toekende.
Zoals in elke universiteitsstad, wordt Mainz voornamelijk bevolkt door jonge mensen, en hiermee moet rekening worden gehouden bij het kopen van onroerend goed.
Zo is er een tekort aan kleinschalige appartementen op een universiteitscampus. Dienovereenkomstig zal de aankoop van appartementsgebouwen, appartementsgebouwen in de buurt van onderwijsinstellingen en studentenhuizen de belegger aanzienlijke winsten opleveren.
Per 30 juni 2021 zijn in Mainz 6 ziekenhuizen geopend met 713 praktiserende artsen en 62 apotheken.
Johann Gutenberg University Hospital is de grootste medische instelling in de stad, het is verdeeld in 60 gespecialiseerde ziekenhuizen, instituten en afdelingen. De kliniek heeft 1.500 bedden en bedient ongeveer 325.000 patiënten per jaar, waarvan 65.000 poliklinisch. De instelling is een stageplaats voor ongeveer 3.300 studenten van de Faculteit der Geneeskunde.
In 2021 heeft de Katholische Klinikum Mainz het St. Hildegardis-ziekenhuis en het St. Vincenz- en Elisabeth-ziekenhuis samengevoegd in de faciliteit An der Goldgrube. Nu heeft de kliniek speciale centra voor de behandeling van ziekten van de borst, darmen, longen, schildklier en 19 andere afdelingen.
Het ziekenhuis heeft een capaciteit van 717 bedden en bedient jaarlijks ongeveer 45.000 poliklinische en klinische patiënten. Volgens het huidige KKM 2021-programma is het de bedoeling om het aantal behandelde patiënten te verhogen tot 50.000 patiënten per jaar.
Mainz is ook de thuisbasis van een van de grootste pijnklinieken in Europa - DRK Schmerz-Zentrum, met 80 klinische bedden, 24 semi-permanente bedden en de mogelijkheid om jaarlijks 5.000 patiënten spoedeisende zorg te bieden.
Er zijn ook particuliere gesponsorde klinieken in de stad, bijvoorbeeld de KNO-kliniek Römerwallklinik GmbH en de plastische chirurgiekliniek FONTANA-Klinik GmbH.
Naast de genoemde medische voorzieningen is er een landelijk neuro-neurologisch centrum en een polikliniek voor sociale kindergeneeskunde met een speciale polikliniek voor onderzoek naar spinale aandoeningen en hydrocephalus.
Aangezien er in Rijnland-Palts en in de directe omgeving geen andere soortgelijke klinieken zijn, heeft de belegger de kans om zijn investering in woningen in de directe omgeving van medische instellingen snel terug te verdienen.
De patiënten van de klinieken zijn niet alleen inwoners van Mainz en Frankfurt, maar ook burgers van andere Duitse steden en buitenlanders. Complexe ziekten worden maandenlang en soms jarenlang behandeld en na een herstelperiode heeft een persoon veel tijd nodig voor revalidatie. Veel patiënten worden vergezeld door familieleden en hebben ook woonruimte nodig.
Entertainment en culturele instellingen
De stad organiseert regelmatig verschillende amusementsevenementen - van filmfestivals en carnavals tot lokale traditionele festivals. Studenten bezoeken clubs en discotheken.
Voor sportliefhebbers zijn er veel sportvelden, sportscholen en een voetbalveld. In Mainz worden verschillende sportwedstrijden gehouden - voor kinderen, school, voor volwassenen. Met name de jaarlijkse Gutenberg-marathon, schaakwedstrijden, triatlonwedstrijden worden hier gehouden.
Theatervoorstellingen en concerten vinden plaats in het Staatstheater en in het Frankfurter Hof. Ook voor liefhebbers van comedy, cabaret en weinig bekende scenarioschrijvers staan de deuren van kleine theaters als Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello en Young Stage Mainz open.
Liefhebbers van orkestmuziek zullen ook een plek vinden voor cultureel entertainment: in de eerste plaats hebben we het over het Mainz State Philharmonic Orchestra, waar regelmatig symfonieconcerten worden gehouden.
Mainz is voornamelijk de thuisbasis van historische musea.
- Het meest opvallende is het Romeins-Germaans Centraal Museum (RGZM), omdat het een van de grootste restauratieateliers in zijn soort herbergt en een internationale reputatie geniet.
- Landesmuseum Mainz is een van de oudste musea van Duitsland en herbergt de belangrijkste kunstcollecties van Rijnland-Palts.
- Het Museum voor Oude Scheepvaart toont Romeinse schepen die aan de oevers van de Rijn zijn gevonden.
- In 's werelds enige drukkerijmuseum (het Gutenbergmuseum) kunnen bezoekers meer te weten komen over de door Johannes Gutenberg uitgevonden druktechniek en de oudste druktechnieken en mechanische afdichtingen bekijken.
- Het Diocesaan Museum vertelt het verhaal van de Romaanse bisschoppelijke kerk en het bisdom Mainz.
- Verder zijn er het Carnavalsmuseum, het Stedelijk Historisch Museum, het Natuurhistorisch Museum (het grootste in zijn soort in Rijnland-Palts), het Garrisonmuseum en het Kunsthalle Mainz Museum voor Hedendaagse Kunst.
Toerisme, attracties
Er zijn veel bezienswaardigheden in Mainz. Er zijn 14 kerken gebouwd in verschillende bouwstijlen. Opmerkelijk zijn gebouwen als het Kiespaleis, Parlement, Staatskanselarij, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadel, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, pension, Algesheimer Hof, ijzeren toren, Holzturm.
Toeristen komen om het natuurgebied, het stadspark, het St. Christophe oorlogsmonument, de botanische tuin en de stadspleinen te bekijken.
Mainz heeft veel fonteinen, bustes, monumenten, sculpturen van hedendaagse ontwerpers. Een belangrijke rol in de ontwikkeling van het toerisme wordt gespeeld door het feit dat Mainz een wijnstad is.
Er zijn geen problemen met de huisvesting van gasten van de stad - in Mainz zijn er voldoende opties voor tijdelijke huisvesting:
- Een voordelige optie is om te verblijven in de Jugendherberge Mainz, gunstig gelegen tussen het Volkspark en de Rijn.
- Toeristen die bereid zijn wat meer geld uit te geven aan accommodatie, kiezen voor het Ibis Holzhofstraße 2, een paar stratenblokken van Altstadt.
- Een dure optie is het 5-sterrenhotel Hyatt Regency Mainz, gehuisvest in een 19e-eeuws kasteel aan de rivier de Rijn.
De rest van de hotels zijn minder populair bij bezoekers. Alleen een gebouw dat geschikt is om een ander hostel te openen of een klein hotel met vergaderzalen zal een winstgevende aanwinst zijn - er zijn genoeg hotels met dure kamers in de stad.
Economie en industrie
De economie en infrastructuur in Mainz wordt gekenmerkt door de band van de stad met de confederatie van Frankfurt en Rijn-Main. In ranglijsten op basis van de economische prestaties van steden loopt Mainz sinds de jaren 2000 voorop:
- In een onderzoek van Wirtschaftswoche uit 2005 stond Mainz bijvoorbeeld op de 4e plaats van de 50 meest economisch ontwikkelde steden in Duitsland.
- In 2006 behaalde hij de 5e plaats. Het hield rekening met economische en structurele indicatoren zoals productiviteit, bruto-inkomen en investeringen.
- In de ranglijst van Insmed Incorporated (INSM) en wiwo.de staat Mainz op de 48e plaats van de 100 van de economisch meest ontwikkelde Duitse steden.
- Van de 402 districten en onafhankelijke steden in Duitsland nam Mainz volgens Atlas in 2021 de 45e plaats in, wat het een van de nederzettingen maakt met "grote vooruitzichten voor de toekomst".
In 2003 had Mainz 74 verwerkingsbedrijven met 20 of meer medewerkers. In totaal bieden de bedrijven werk aan ruim 11.000 mensen.
In 2002 waren er 79 kleine bedrijven met minder dan 20 werknemers.
Industriële nederzettingen zijn voornamelijk te vinden tussen het centrum van Mainz en de regio Mombach. De grootste bedrijven in dit gebied zijn Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik en de biodieselfabriek van ADM Mainz GmbH.
Sinds mei 2008 zijn Mainz en Reinhessen lid van het Global Wine Network (GWC), opgericht in 1999, een vereniging van gerenommeerde wijnsteden over de hele wereld. Als wijnstad heeft Mainz aanzienlijke zelfhulpmogelijkheden in de wijnindustrie. Wijn speelt een belangrijke rol in de stad als economische factor.
Mainz heeft als toeristen- en congresstad talrijke hotels, zoals het Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- In het district Hechtsheim bevindt zich een dochteronderneming van het grote logistieke bedrijf Kühne + Nagel.
- Hier bevindt zich het hoofdkantoor van de J.F. Hillebrand Group - een leider onder de logistieke bedrijven die gespecialiseerd zijn in het transport van wijnen en gedistilleerde dranken.
- De Volksbank-vestiging, de grootste in Rijnland-Palts, is actief in Mainz.
- Het hoofdkantoor van de Holz und Metall wordt geopend in de wijk Weisenau.
- Ten slotte heeft de stad het hoofdkantoor van de beroepsvereniging van de leerindustrie - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
De koopkracht van een inwoner van de stad is 19.676 euro (vanaf 2005), wat 15% hoger is dan het nationale gemiddelde. Volgens een studie gepubliceerd op 30 juni 2006, stond Mainz op de 3e plaats van de Duitse steden wat betreft het aantal bedrijfsregistraties.
In 2002 genereerden 147.500 werknemers elk een bruto binnenlands product van 55.890 euro. Deze gegevens laten er geen twijfel over bestaan dat de bevolking van Mainz extreem solvabel is.
Transportverbinding
Mainz heeft uitstekende vervoersverbindingen. De stad heeft 2 verkeersbruggen over de Rijn gebouwd. Mainz kruist de snelweg A 60 in west-oostelijke richting, de A 643 leidt hier vanuit Wiesbaden en de A 63 gaat zuidwaarts door Alzey naar Kaiserslautern. Ook de rijkswegen 9 en 40 worden door de stadszone aangelegd.
Op 1 februari 2021 werd in Mainz en Wiesbaden de eerste ecologische zone in de deelstaat Rijnland-Palts gevormd, die tevens de eerste grensoverschrijdende ecologische zone is.
Er vertrekken dagelijks 104 langeafstandstreinen vanaf het centraal station van Mainz, die dagelijks 60.000 mensen vervoeren. De stad is aangesloten op het expresnetwerk van Deutsche Bahn, intercity en Euroset.
Sinds december 2005 loopt er een twee uur durende ICE-verbinding van Wiesbaden naar Dresden via Mainz, Frankfurt Airport, Fulda, Erfurt en Leipzig.
Mainz heeft 5 tramlijnen en 29 buslijnen. Om de samenwerking tussen de transportbedrijven van Wiesbaden en Mainz beter te organiseren, werd het Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden opgericht.
Er vertrekken dagelijks 311 lokale treinen vanaf het regionale station van Mainz en regionale treinen gaan naar Alzey, Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz via Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. De stad is aangesloten op het Rhein-Main S-Bahn-netwerk.
Aan de oevers van de Rijn, tussen het kasteel en de winterhaven, zijn nog ligplaatsen voor schepen. De containerlosplaats bevindt zich stroomafwaarts van de Kaiserbrücke.
Mainz bezit het hele jaar door een open vliegveld in de omgeving van Finten (dit is een voormalig Amerikaans vliegveld). De luchthaven van Frankfurt ligt op slechts 25 km afstand en er rijden meerdere keren per uur treinen. Er is een directe busverbinding naar de luchthaven van Hahn, op iets meer dan 80 km van Mainz.
Vastgoedmarkt
De vraag naar appartementen en huizen in Mainz groeit gestaag, de vastgoedmarkt is booming. Vooral appartementen in nieuwbouw zijn gewild vanwege hun lage exploitatiekosten, waarbij de grootste vraag te vinden is in het centrum en nabij de Rijn.
Maar ondanks de hoge vastgoedprijzen blijft Mainz jongeren aantrekken - de grootste leeftijdsgroep bestaat momenteel uit stedelingen van 20-35 jaar, dat wil zeggen studenten en jonge werknemers. Ze kiezen ervoor om in Altstadt, Neustadt en Hartenberg-Müngfeld te wonen - vanaf hier ben je met de fiets, bus of trein in een paar minuten bij de school en de Rijn.
Het centrum heeft ook genoeg plekken om te ontspannen en te wandelen met vrienden - jongeren brengen tijd door op stranden en parken. Altstadt heeft veel appartementen met 1-2 slaapkamers in gerenoveerde oude gebouwen en moderne gebouwen. Appartementen met 3-4 kamers kosten iets meer, maar zijn geweldig voor studenten.
Als degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van lokaal onroerend goed, liever ver weg van de drukte van de stad wonen, zijn de districten Marienborn, Lerchenberg en Dreis ideaal. Omdat het langer duurt om van hier naar de universiteit te komen, zijn de buitengebieden over het algemeen niet geschikt voor studenten, al zijn de kosten voor het huren van een appartement hier lager.
Maar vooral gezinnen en ouderen voelen zich op hun gemak in deze stadsdelen: er is veel groen voor recreatie, wandelen en sporten. Mensen wonen hier voornamelijk in een- of tweegezinswoningen, sommigen kiezen voor gemoderniseerde boerderijen. Appartementsgebouwen zijn zeldzaam. Als je nog naar het centrum moet, kost de reis met het openbaar vervoer niet veel tijd.
Aangezien de regering van Mainz talrijke bouwprojecten begon uit te voeren, worden verdere stijgingen van de vastgoedwaarde voorzien. De hoogste huizenprijzen zullen worden vastgesteld op de plek van de herontwikkeling van de douanehaven en op het voormalige terrein van het IBM-bedrijf, waar besloten is om woongebouwen te ontwikkelen.
Kenmerken van residentieel en commercieel vastgoed per wijk
De onderstaande tabel helpt om een idee te krijgen van welke lagen van de bevolking ervoor kiezen om in een bepaald gebied van Mainz te wonen, evenals de dynamiek van de vraag naar onroerend goed in vergelijking met 2021:
| Wijk | Aantrekkelijkheid voor vertegenwoordigers van bepaalde bevolkingsgroepen | Dynamiek van de vraag naar onroerend goed (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Studenten, young professionals, aspirant-ondernemers, toeristen | 11 |
| Bretzenheim | Gezinnen met kinderen | 3.3 |
| Drais | Senioren, gezinnen met kinderen | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Wijnmakerijarbeiders, ouderen en alleenstaanden | -4 |
| Finthen | Gezinnen met kinderen, senioren | 1.2 |
| Gonsenheim | Kinderloze stellen | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Studenten, jonge professionals, aspirant-ondernemers | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Wijnboeren, media- en IT-bedrijven, ondernemers | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | oude mensen | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | ZDF uitzendcentrum werknemers, ouderen | 5.9 |
| Marienborn | oude mensen | -3.3 |
| Mombach | Commerciële en industriële arbeiders | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Alleenstaanden, studenten, young professionals, aspirant-ondernemers | 2.2 |
| Oberstadt | Ouderen, kliniekpatiënten | -7.2 |
| Weisenau | Gezinnen met kinderen | 2.1 |
Een belegger, alvorens te beslissen in welk deel van Mainz onroerend goed (vooral commercieel) te kopen, moet zeker de samenstelling van de bevolking van individuele delen van de stad bestuderen. Ondanks het feit dat vertegenwoordigers van alle segmenten van de bevolking even comfortabel in Mainz wonen, lijkt een van de gebieden handiger voor gezinnen met kinderen, ouderen, studenten, enz. Als u dit begrijpt, zal het gemakkelijker zijn om te kopen of huurobjecten, gericht op de wensen van omwonenden.
Toeristen haasten zich bijvoorbeeld meestal onmiddellijk naar Neustadt en Altstadt. In “Novy Gorod” wonen voornamelijk studenten, het gebied is jong en onderscheidt zich door zijn moderne architectuur en de aanwezigheid van een groot aantal bars en tavernes. Een pluspunt voor toeristen is de nabijheid van de rivierhaven.
De "oude stad" is daarentegen interessant omdat het het historische verleden van Mainz weerspiegelt. Dienovereenkomstig zal de aankoop van een hotel, een café met traditionele Duitse keuken of een souvenirwinkel winstgevend zijn in Altstadt en Neustadt.
Aangezien veel studenten, jonge professionals en startende ondernemers in de "Oude" en "Nieuwe" steden wonen, evenals in Hartenberg-Müngfeld, zijn een studentenhostel, een 1-2-kamerappartement, een goedkoop hostel, studentencafés en coffeeshops zal ook een winstgevende overname zijn.
Onlangs winnen anti-cafés (tijdcafés) aan populariteit, waarbij bezoekers alleen betalen voor de tijd die in de instelling wordt doorgebracht - dit is ook een uitstekende investeringsoptie.
Burgers met een hoog inkomen vestigen hun leven het liefst in de regio Gonsenheim - dankzij de lokale infrastructuur en vervoersverbindingen kan hij een geïsoleerd leven leiden. Luxe villa's, tuinen en prachtige bossen voegen een speciale charme toe aan het gebied.
Op het grondgebied van dit gebied kunt u veilig particuliere huizen, dure appartementen van een groot gebied, restaurants met een gemiddelde cheque van 150-200 euro, conferentiecentra, sportclubs met lidmaatschap, boetieks met merkkleding kopen.
Gezinnen met een middeninkomen kiezen voor wijken verder van het stadscentrum - Hechtsheim, Laubenheim en Finten:
- Hechtsheim is even geschikt voor stads- als plattelandsliefhebbers,
- Laubenheim trekt wijnliefhebbers en natuurwandelingen aan,
- Finten betovert met rustieke charme en rust.
In dergelijke gebieden is het winstgevender om appartementsgebouwen, goedkope appartementen, familie- en kindercafés, kledingwinkelketens en sociale instellingen te kopen.
De meeste stads- en privéklinieken zijn open in de regio Oberstadt, dus de nadruk moet liggen op het kopen van kleine appartementen in de directe omgeving van ziekenhuizen, een hostel of een budgethotel om familieleden van patiënten in medische centra te huisvesten.
Gemiddelde kosten van residentieel en commercieel vastgoed
Residentiële en commerciële eigendommen zijn duur, ongeacht waar ze zich in Mainz bevinden. Momenteel vinden de snelle prijsstijgingen plaats in delen van de stad met de beste vervoersverbindingen.
Zo kost een domicilie in Bretzenheim van zo'n 150 m2 tussen de 250.000 en 500.000 euro, afhankelijk van de renovatie en de grootte van de grond. Soortgelijke prijzen zullen worden vastgesteld voor nieuwbouw 1-appartement en particuliere woningen in de regio Oberstadt: kopers zullen ongeveer 300.000 euro moeten betalen voor een woning van ongeveer 145 m2.
Zelfs buiten het stadscentrum dalen de prijzen nauwelijks. En aangezien de autoriteiten in Mainz talrijke bouwprojecten hebben gepland, mag een verdere groei van de vastgoedwaarden worden verwacht. Bijzonder hoge huizenprijzen zijn te verwachten op de plek van de herontwikkeling van de douanehaven en op het voormalige IBM-terrein, waar besloten is om woongebouwen te bouwen.
De verkoop van onroerend goed in de commerciële sector vindt ook plaats tegen hoge prijzen in vergelijking met de gemiddelde kosten van vergelijkbare gebouwen in andere steden in Duitsland. De onderstaande tabel toont de huidige prijzen voor sommige soorten commerciële structuren voor 2021:
| Eigenschapsobject | Bouwjaar | Oppervlakte, m2) | Winstgevendheid (%) | Absoluut inkomen (EUR) | Kosten (EUR) | Toevoegen. kosten (notaris, aankoopbelasting, makelaarscourtage,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Huurkazerne | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarkt | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Kantoorgebouw | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hotel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Prijzen voor appartementen van verschillende afmetingen
Hier zijn 2 tabellen - de eerste bevat informatie over de gemiddelde kosten van 1 m2 appartementsoppervlak in Mainz, Rijnland-Palts en in Duitsland als geheel, en in de tweede - informatie over de verandering in de kosten van appartementen van verschillende groottes voor de periode van 2021 tot 2021 (de dynamiek wordt hieronder geïllustreerd):
De volgende tabel bevat gegevens over de gemiddelde appartementsprijzen in verschillende districten van Mainz:
Prijzen voor individuele woongebouwen van verschillende afmetingen
Informatie over de prijs waartegen u in 2021 een huis in Mainz, Rijnland-Palts en Duitsland kunt kopen, vindt u in onderstaande tabel. We brengen ook informatie onder uw aandacht over de waardeverandering van huizen van 2021 naar 2021, de dynamiek van prijzen wordt weergegeven in de afbeelding:
De indicatoren van de gemiddelde kosten van 1 m2 vloeroppervlak van een woongebouw in verschillende districten van Mainz worden weergegeven in de volgende tabel:
We raden u aan om vertrouwd te raken met de gemiddelde prijzen voor particuliere huizen in verschillende delen van de stad Mainz:
| Wijk | Huizenprijzen (euro) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
De onderstaande tabel geeft informatie over de gemiddelde prijzen voor flatgebouwen in de gebieden van Mainz waar ze momenteel te koop zijn:
| Wijk | Appartement prijzen (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Huurprijzen voor residentieel en commercieel vastgoed per wijk
De typologie van huurwoningen in Mainz is zo verschillend dat we soms kunnen praten over totaal tegenovergestelde aanbiedingen. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat er, ondanks de oudheid van de stad, veel nieuwe wijken in Mainz zijn, en in feite zijn de kosten van gehuurde panden vergelijkbaar met de prijzen in de buitenwijken.
Bovendien is het vanwege het ontwikkelde vervoersnetwerk moeilijk om onderscheid te maken tussen de historische stad en moderne wijken. Alleen in sommige daarvan (die ver van het centrum liggen) kun je een appartement huren voor 10-20 euro per maand goedkoper dan in de centrale delen van de stad.
In Mainz zijn er veel aanbiedingen voor het huren van villa's, misschien zelfs meer dan aanbiedingen voor het huren van appartementen - dit is niet in elke stad in Duitsland te vinden, laat staan een oude.
De kosten voor het huren van appartementen lopen uiteen, zijn afhankelijk van vele factoren (oppervlakte, de mate van historiciteit van het huis in de buurt van de infrastructuur, gebied), en het is vrij moeilijk om het te voorspellen. Maar de prijzen voor het huren van villa's zijn min of meer stabiel op het niveau van 1100-1400 euro per week.
De huurprijzen voor commercieel vastgoed in Mainz zijn ook hoog, maar de meeste investeerders zijn bereid gebouwen te leasen voor latere onderverhuring.
Ondernemers wachten op de afnemende vraag naar gehuurde magazijnen, kelders, eerste verdiepingen van woongebouwen, volledig uitgeruste restaurants en cafés, waarna ze deze tegen een hogere prijs te huur aanbieden. Een soortgelijk schema werkt uitstekend voor woningen, met name studentenappartementen.
Voor de start van het schooljaar neemt de vraag naar appartementen zo sterk toe dat de ouders van leerlingen bereid zijn te veel te betalen voor huisvesting en met andere huurders te onderhandelen over het gezamenlijk huren van 3-4 kamers.
De actuele huurprijzen voor een deel van de gevraagde typen commercieel vastgoed zijn weergegeven in onderstaande tabel:
| Commercieel vastgoed | Oppervlakte, m2) | Kosten voor 1 m2 (euro) | Totale kosten (EUR) |
|---|---|---|---|
| Kantoorgebouw | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Privé praktijkruimte | 360 | 12 | 4.320 |
| Magazijn voor voedsel | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Winkel | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Een cafe | 35 | 28 | 980 |
| Supermarkt op de begane grond van het gebouw | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Een restaurant | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Exterieur voor de autohandel | 800 | 2 | 1.600 |
| Open ruimte voor autohandel | 324 | 4.63 | 1.500 |
Prijzen voor het huren van appartementen van verschillende grootte
Het duurt gemiddeld 12 dagen vanaf de publicatie van een advertentie voor de verhuur van appartementen in Mainz tot de ondertekening van een contract met een huurder - dit duidt op een extreem hoge vraag. Ter vergelijking: het gemiddelde voor Duitsland is 15-18 dagen. Inwoners van Mainz besteden gemiddeld 19,7% van hun maandinkomen aan het huren van een appartement.
Een idee van de kosten van het huren van appartementen in Mainz, de deelstaat Rijnland-Palts en Duitsland zal helpen om de eerste van de onderstaande tabellen te vormen. In de tweede tabel leest u hoe de prijzen voor huurwoningen zijn gegroeid van 2021 tot 2021:
Onderstaande tabel geeft informatie over de gemiddelde huurprijs voor appartementen in verschillende delen van Mainz:
Huurprijzen privéwoningen
De gemiddelde huurprijzen voor 100 m2, 150 m2 en 200 m2 woningen in Mainz, Rijnland-Palts en Duitsland staan in de eerste tabel die u hieronder ziet. De tweede tabel toont de dynamiek van de prijzen voor het huren van huizen van verschillende groottes voor de periode van 2021 tot 2021:
Onderstaande tabel geeft informatie over de gemiddelde huurprijzen voor huizen in verschillende wijken van Mainz:
Conclusie
Afgezien van luxe onroerend goed, is het kopen van een huis in Mainz, rekening houdend met het niveau van de huurprijzen, een winstgevende investering, omdat:
- De stad heeft goede economische vooruitzichten, een bijkomend voordeel is de nabijheid van de metropool Frankfurt. De lokale economie wordt gekenmerkt door een evenwichtige structuur - ze is niet afhankelijk van één industrie of dienstensector. Wijnmaken, logistiek, massamedia, technologie, industrie, educatieve en medische diensten ontwikkelen zich hier.
- De hoofdstad van Rijnland-Palts is de grootste stad van de deelstaat en de bevolking groeit voortdurend.
- Dankzij handige vervoersverbindingen kunnen bewoners snel de naburige nederzettingen bereiken, zich verplaatsen tussen het achterland van Mainz en in korte tijd het treinstation en de luchthaven van Frankfurt bereiken.
- Het werkloosheidspercentage in de stad is laag, wat grotendeels wordt vergemakkelijkt door de aanwezigheid van grote werkgevers als de Johannes Gutenberg-universiteit, de universiteitskliniek en het vertegenwoordigingskantoor van het federale netwerkagentschap. Dit betekent dat de vraag naar onroerend goed in de stad solvabel is. De koopkracht van de inwoners van Mainz ligt ruim boven het landelijk gemiddelde.
- Mainz heeft een hoge levensstandaard; elk jaar verhuizen honderdduizenden inwoners van andere Duitse steden en buitenlandse burgers hier voor permanent verblijf.
- De infrastructuur van de stad, de overvloed aan vakanties en plekken voor cultureel tijdverdrijf zorgen ervoor dat mensen zich niet vervelen en nadenken over hervestiging.
- De stad trekt toeristen, kliniekpatiënten, studenten, start-ups en doorgewinterde ondernemers aan.
Alles spreekt voor het feit dat residentieel en commercieel onroerend goed in Mainz in de loop van de tijd alleen maar duurder zal worden. En de lokale autoriteiten willen aan de groeiende vraag voldoen door stedelijke gebieden uit te breiden en braakliggend terrein in Mainz terug te winnen, zoals het grootste bouwproject in de haven van Winterhafen en kleinere projecten in het centrum van de voormalige douanehaven van Zollhafen en in het district Gonseinheim.
Laten we tot slot de belangrijkste indicatoren herinneren van de kosten van het kopen en huren van onroerend goed in Mainz, die werden verkregen tijdens de beoordeling van de investeringsaantrekkelijkheid van woningen in de stad:
| Gemiddelde huurprijs | 9,30 euro / m2 |
| Gemiddelde woningwaarde | 461.000 euro |
| Gemiddelde kosten van een condominium | 2.300 euro / m2 |
| Gemiddelde kosten van 1 m2 appartementsoppervlak (30 m2) | € 3695 |
| Dynamiek van vastgoedprijzen in vergelijking met het voorgaande jaar (2017) | 0.022 |
| Gemiddeld huurrendement | 0.052 |
