Een stuk grond kopen in Duitsland

De grond was te allen tijde het meest veelbelovende investeringsobject. Ten eerste beschermt het kapitaal op betrouwbare wijze tegen inflatie, en ten tweede wordt de houdbaarheid niet beperkt door tijdsbestekken. Tegenwoordig is er een bijzondere vraag naar deze natuurlijke hulpbron in economisch en politiek stabiele landen. Vooral een stuk grond in Duitsland is de droom van iedereen die van plan is een gezellig huis te bouwen voor permanente bewoning of zijn eigen boerderij wil organiseren.

Waarom is het de moeite waard om een ​​stuk grond in Duitsland te kopen?

Als een van de belangrijkste economische pijlers van de Europese gemeenschap is Duitsland een stabiele en betrouwbare staat, ook op het gebied van wetgeving en de bescherming van de rechten van burgers. Al het onroerend goed, inclusief percelen, is opgenomen in speciale registers - landboeken.

Eenieder, ongeacht of hij inwoner van het land of een vreemdeling is, heeft het recht dit of dat goed te verwerven. Dit geldt voor alle soorten onroerend goed:

• reclame;
• non-profit;
• percelen.

Een lijst met de belangrijkste voordelen van het verwerven van grond in Duitsland zal helpen om de uiteindelijke beslissing voor de aankoop te nemen:

• de mogelijkheid om een ​​regio en nederzetting te kiezen met de levensstijl die u aanspreekt;
• geld besparen - een perceel kost meerdere keren goedkoper dan een appartement of een kant-en-klaar huis;
• een breed scala aan landgebruiksopties: een huis of een minihotel bouwen, een boerderij organiseren, land gebruiken voor het verbouwen van gewassen;
• wonen in een landelijke omgeving met een rustiger leven en een schoner milieu;
• de mogelijkheid om een ​​huis te bouwen volgens uw eigen project.

Houd er echter rekening mee dat het bezit van grond in Duitsland een buitenlandse burger niet in staat stelt automatisch een verblijfsvergunning of permanent verblijf te verkrijgen. Eigenlijk is de legalisatieprocedure zelf niet vereenvoudigd. Het enige waar u op kunt rekenen, is een langlopend visum voor meerdere binnenkomsten.

Hoe vind je een geschikte locatie?

De eerste stap is natuurlijk de keuze van een perceel grond. Houd er rekening mee dat het gebied en de locatie volledig moeten overeenkomen met de doeleinden waarvoor u het gaat gebruiken. Er zijn verschillende manieren om het onroerend goed te vinden dat u nodig hebt: u kunt dit probleem zelf oplossen of u kunt de hulp inroepen van tussenpersonen die goed bekend zijn met de eigenaardigheden van de Duitse grondmarkt.

Hulp makelaar

Contact opnemen met een tussenpersoon kan met recht als de eenvoudigste en tegelijkertijd de duurste manier worden beschouwd. Dit komt doordat de makelaar alle organisatorische zaken voor zijn rekening neemt:

• zoeken naar geschikte locaties;
• verificatie van documenten op de toewijzing;
• het opstellen van een contract;
• registratie van alle papieren en andere noodzakelijke handelingen.

Hij zal echter een vrij forse beloning vragen voor zijn werk.

Op basis van waar het object van aankoop zich precies zal bevinden - in Saksen, Westfalen of Beieren - kunnen de kosten van bemiddeling worden geschat op 3,57-7,14% van het transactiebedrag.

Het voordeel van deze zoekoptie is dat de makelaar niet alleen weet waar de beste percelen zich bevinden, maar ook informatie heeft over de bijzonderheden van de bouw daarop. Vaker wel dan niet, is informatie over deze bestelling van onschatbare waarde in vergelijking met de prijs die de tussenpersoon moet betalen.

We selecteren een site via de ontwikkelaar

In de grote steden van het land, waar de bouwdichtheid extreem hoog is, proberen veel bouwbedrijven extra geld te verdienen door percelen te verkopen. Om te beginnen kopen ze het gebied waar de gebouwen staan, die zullen worden gesloopt, uit en zoeken vervolgens een koper voor dit of dat terrein.

U kunt zo'n landobject kopen tegen een redelijk redelijke prijs. Houd er echter rekening mee dat gunstige voorwaarden alleen beschikbaar zijn op voorwaarde dat u het contract voor de bouw van het huis met deze specifieke aannemer ondertekent. En als deze laatste zichzelf van de beste kant heeft weten aan te bevelen, zit je hierin niet verkeerd.

Krantenadvertenties en hulp van stadsambtenaren

Een uitstekende optie om het probleem met betrekking tot de aankoop van een stuk grond op te lossen, is het dagelijks bekijken van lokale kranten, die een groot aantal advertenties publiceren, waaronder advertenties voor de verkoop van grond.

Feit is dat de lokale bevolking nogal eens prangende problemen via de pers oplost. Daarom plaatsen ze, als ze dringend woningen moeten verkopen, eerst een advertentie in de krant en wenden ze zich dan pas tot een makelaar. U kunt gedrukte publicaties kopen bij elke kiosk, op treinstations, in de metro, op het postkantoor.

Om grond in Duitsland te kopen, kunt u rechtstreeks naar het stadsbestuur gaan. We zullen je precies moeten vertellen waarom je een stuk grond nodig hebt - om een ​​huis te bouwen of een bedrijf te runnen. Deze manier om het probleem op te lossen kan als de meest winstgevende worden beschouwd, omdat u geen wederverkopers of een makelaar hoeft te betalen - in het stadhuis wordt u rechtstreeks verbonden met de eigenaar van het onroerend goed.

Zoeken op internet

Het World Wide Web kan een schat aan voorstellen voor de verkoop van bouwvoorwerpen worden genoemd. De leider in dit segment is ImmobilienScout. Hier vindt u een object in elke deelstaat op plaatsnaam en zelfs op postcode.

De bron maakt het mogelijk om de percelen te sorteren op prijs en zelfs op het type voorgestelde ontwikkeling. Houd er echter rekening mee dat niet alleen particulieren, maar ook tussenpersonen hier hun aanbiedingen plaatsen. Als u vindt wat bij u past, aarzel dan niet en neem onmiddellijk contact op met de auteur van de advertentie.

Bovendien moet u uw zoekopdrachten niet alleen beperken tot gespecialiseerde sites - u kunt de zoekmachine en trefwoorden gebruiken: Grundstück kaufen of Neubaugebiet.

Vastgoed kopen op gedwongen veilingen

Gedwongen veilingen in Duitsland worden beschouwd als de nachtmerrie van een hypotheekhouder en de droom van een koper. De procedure ziet er als volgt uit: stel dat u een appartement op krediet hebt afgesloten, maar om de een of andere reden uw verplichtingen aan de bank niet kunt betalen. In dit geval wendt de geldschieter zich tot de rechtbank, die het proces van gedwongen verkoop van het bruikleenobject initieert.

Volgens statistieken gaan jaarlijks via de Zwangsversteigerung (gedwongen veilingen) ongeveer 30 duizend onroerendgoedobjecten.

Informatie over waar en wanneer deze "verkopen" zullen plaatsvinden, wordt gepubliceerd in lokale kranten of websites. U kunt ze vinden door Zwagsversteigerung op te vragen. In dit geval moet u echter zeer voorzichtig zijn, aangezien de belangrijkste informatie over het object direct op de dag van de veiling wordt aangekondigd.

Lange termijn verhuur - Pacht

Een alternatieve optie voor het kopen van een stuk grond voor een lange periode kan als redelijk goed worden beschouwd. In Duitsland heet het Pacht. Stel dat u geïnteresseerd bent in grond aan het Bodenmeer, maar niet genoeg geld heeft om het te kopen. In dit geval is er een mogelijkheid om dit perceel niet te kopen, maar voor 99 jaar van de eigenaar te huren.

De jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van dergelijke grond zal worden betaald voor een bedrag van 4-6% van de geschatte waarde. In deze gevallen zijn verhuurders meestal religieuze gemeenschappen. Er moet aan worden herinnerd dat de verhuur van onroerend goed, inclusief grond, in Duitsland op wetgevend niveau tot in de kleinste nuances is geregeld.

Waar moet je op letten bij het kopen van een perceel

Het is het beste om direct ter plaatse een perceel te kiezen. Selecteer de stad waar u een aankoop wilt doen, maak een afspraak met de eigenaren van het onroerend goed.Maar voordat u akkoord gaat, zijn er een paar dingen die u moet controleren:

• vraag het gemeentehuis om een ​​bouwplan. De aan u verstrekte documenten moeten de vereisten voor het toekomstige gebouw aangeven, bijvoorbeeld de maximale hoogte en de kleur van de gevel. Deze informatie is niet alleen nuttig voor u, maar ook voor het bouwbedrijf dat de bouw van de faciliteit op zich zal nemen. Houd er rekening mee dat de grootte van de structuur de architecturale vorm aanzienlijk kan beïnvloeden;
• verbinding met communicatie. Als u riolering, elektriciteit en water naar de site moet trekken, brengt dit ernstige kosten met zich mee (ongeveer 5-10 duizend euro extra);
• het land controleren op de mogelijkheid om er constructies op te plaatsen. Er kunnen hier veel mogelijke verrassingen zijn: ondergronds water, opgevulde ravijnen, afzettingen van stenen. Om te beginnen is het niet overbodig om een ​​geotechnische conclusie te krijgen van het desbetreffende bureau in de betreffende deelstaat;
• verduidelijking van informatie over wat voorheen op dit land was. Misschien was hier lang geleden een oude stad, die iedereen al is vergeten, maar die bij het graven van een funderingsput zal worden gevonden en veel problemen zal opleveren;
• de site die onder een industriële onderneming stond, verdient speciale aandacht - de vraag wat hier eerder was, zou de eerste op uw lijst moeten zijn. Als het land in dit gebied bijvoorbeeld verzadigd is met oliën of schadelijke stoffen, zorgt dit voor continue hoofdpijn, zowel letterlijk als figuurlijk. Bestel bij vermoedens zeker een bodemonderzoek. In dit geval kan het extra boren voor bemonstering echter zo'n duizend euro kosten;
• de site controleren op schulden. Dit geldt met name voor gebieden waar slooppanden staan.

Hoeveel zal de aankoop kosten?

Hoeveel is grond in Duitsland waard? De prijs is afhankelijk van de grootte van het perceel en de ligging. In het kleine dorpje Mainz-Bingen-Kreis kost een vierkante meter grond bijvoorbeeld 165 euro en in de even grote nederzetting Taunus drie keer zoveel. De geschatte kosten van percelen staan ​​in de tabel:

Tegelijkertijd moeten de volgende uitgaven worden opgenomen in het budget voor de aankoop van grond:

• direct de kosten van de site zelf;
• registratie van een transactie bij een notaris - 0,5-0,75% van de waarde van het object;
• wijzigingen in de informatie over de eigenaar van het perceel in het kadaster - 0,5-1%;
• eenmalige belasting voor de aankoop van grond - verschilt in elke deelstaat en bedraagt ​​gemiddeld 5% van de waarde van het voorwerp van het contract;
• makelaarsdiensten, als u besluit zijn hulp in te roepen - 3,75-7,14%.

Niet de laatste plaats in de lijst wordt betaald voor het werk van een bouwteam, ontwerper, architect. Hiermee moet u minstens de helft opzij zetten van wat u uitgeeft aan het kopen van grond.

Opsommen

Het kopen van een stuk grond in Duitsland wordt als een nogal winstgevende investering van geld beschouwd, zowel voor degenen die besloten een comfortabel huis voor zichzelf te bouwen, als voor degenen die besloten om hier hun eigen bedrijf te organiseren. Er zijn verschillende manieren om een ​​geschikte plek voor een toekomstig pand te vinden: met behulp van een makelaar of het gemeentehuis, het vinden van een interessante advertentie in kranten of op vastgoedwebsites. Als er niet genoeg geld is om de site te kopen, kunt u een langetermijnhuurovereenkomst afsluiten of iets goedkoops vinden op gedwongen veilingen.

Maar voordat u een contract ondertekent, moet u volledige informatie over het onroerend goed verzamelen. Het is belangrijk om na te gaan wat hier eerder was, of de belangrijkste communicatie naar voren is gebracht, of de voormalige eigenaren schulden hebben. Bij het kiezen van een land zal de waarde ervan een grote rol spelen - in Duitsland hangt het af van de locatie van de locatie en het gebied.

Goedkoop huis kopen in Duitsland