De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Duitsland met gemiddeld 2-3% per jaar gestegen. Maar de markt van het land is niet homogeen, en daarom moet men zich vertrouwd maken met de eigenaardigheden van een bepaalde stad waarin een investeerder van plan is een appartement of een huis te kopen. Vastgoed in Oldenburg is een betrouwbare investering, omdat de steden van West-Duitsland het grootste investeringspotentieel hebben en de oostelijke landen voorlopen op het gebied van economische ontwikkeling: er is een hoge bevolkingsgroei en de index voor consumentenvermogen, een groot aandeel van huurders en een snelle stijging van de huizenprijzen.
Kenmerken van de Oldenburger vastgoedmarkt
Oldenburg is de hoofdstad van het gelijknamige hertogdom, gelegen aan de oevers van de rivier de Gunthe in de regio Nedersaksen, en een van de grootste Duitse steden met de hoogste levenskwaliteit voor de bevolking. In het centrum van Oldenburg wordt een groot aantal culturele evenementen gehouden, mede door de aanwezigheid van instellingen als de stads- en rijksbibliotheek, het stadsmuseum en het bekende cultuurcentrum PFL. Overdag zijn winkels en boetieks hier volgepakt en 's avonds zijn de bars vol.
De populariteit van Oldenburg wordt mogelijk gemaakt door het feit dat 14,7% van het stadsgebied is gewijd aan parken, bossen, meren, dijken en andere plaatsen voor openluchtrecreatie. Omwonenden noemen Oldenburg zelfs een stadspark en de overheid sponsort de activiteiten van vier onderzoekscentra die gespecialiseerd zijn in het creëren van hernieuwbare energiebronnen.
De op twee na grootste stad van Nedersaksen biedt niet alleen gemakkelijke integratie in de samenleving en uitbreiding van woonwijken voor immigranten, maar biedt ook volop kansen voor investeerders.
Oldenburg biedt een winstgevende investering in een breed scala aan residentieel en commercieel vastgoed: zowel oude gebouwen als gloednieuwe huizen zijn op de markt.
De combinatie van gerenoveerde oude gebouwen en klassieke Scandinavische villa's zorgt voor een sfeervol contrast.
Oldenburg is een universiteitsstad en een cultureel en economisch centrum van de hele regio. De Oldenburgse overheid trekt actief jonge wetenschappers aan, hoogopgeleide mensen met een hoog inkomen. De nederzetting voldoet volledig aan de verwachtingen van de migranten en komt overeen met de status van een stad met een bevolking van ongeveer 160 duizend mensen.
Hoewel niet alle wijken even populair zijn: elitewijken als Ziegelhof en Gerichtsviertel grenzen aan de minder aantrekkelijke wijken Nadorst en Donnerschwee. Dat de huizenprijzen hier niet erg hoog zijn, heeft waarschijnlijk te maken met de aanwezigheid van onvoltooide bouwprojecten.
Administratief gestructureerd, Oldenburg is verdeeld in 9 districten, die op hun beurt ook zijn onderverdeeld in 34 historisch gevormde districten. De stad is vrij dichtbevolkt en daarom is er een schaarste aan vrije kavels voor de bouw van individuele woonhuizen. Hoewel overal gebouwen worden gerestaureerd, is tot dusver de prevalentie van oude structuren opgemerkt.
Oldenburg is de afgelopen jaren een flink deel van de compacte woningen in de oude straten van het centrum kwijtgeraakt, maar de stad heeft nog steeds veel bezienswaardigheden.
Vastgoed in Oldenburg kenmerkt zich voor het grootste deel door kwartaalafhankelijkheid. Tegelijkertijd kunnen woonwijken worden uitgebreid of traditioneel.
Er zijn veel luxe oude gebouwen, gedeeltelijk gerestaureerd, in het stadscentrum. Wastelands werden opgebouwd met twee- en drie verdiepingen tellende wooncomplexen.
Degenen die na het kopen van een huis in Oldenburg gaan wonen, hebben de neiging om een appartement in het centrum te krijgen, ook omdat er een comfortabele voetgangerszone is, evenals de meeste hotels, winkels, restaurants, uitgaansgelegenheden en winkelcentra.
Onderstaande tabel geeft informatie over de kenmerken van de populaire wijken en gemeenten van Oldenburg:
| Wijk of gemeente | Eigenaardigheden | Aantrekkelijkheid voor bepaalde categorieën van de bevolking |
|---|---|---|
| Ohmstede (Stedelijk Gebied VII) | Accommodatie op het platteland, recreatiegebieden aan het Bornhorstermeer op enkele minuten lopen van het huis, veel sfeervolle boerderijen. | Gezinnen, gepensioneerden |
| Kreyenbrück (Stedelijk Gebied IX) | Gemengde woonwijk, veel ruimte voor jongeren en ouderen, goede vervoersverbindingen, ziekenhuis in de directe omgeving. | Gezinnen |
| Osterburg (Stedelijk Gebied IV) | Een levendige, uitgestrekte wijk, een vrij groot aanbod aan appartementen. | Koppels, eenzame mensen |
Langs de Tirpitzstraße staan dure herenhuizen met uitzicht op het water, terwijl de rest van de huizen rustig op de tweede rij staan. Het westen van Oldenburg wordt gedomineerd door klassieke, meer landelijke woongebieden.
In het oosten is nog een groot aantal klassieke boerderijen en gemengde woonwijken te vinden. Het prijsbereik is hier dan ook vrij breed.
In Krusenbusch of Kreyenbrück worden nieuwe complexen gebouwd en de hele zuidkant is nu uitsluitend een woonwijk. In het noorden, vooral in Nadorst, zijn er jonge stellen en alleenstaanden die houden van de nabijheid van de stad en de stedenbouw van de groeiende wijk.
Dobben en Haarenesch worden gedomineerd door villa's en grotere herenhuizen. Deze gebieden zijn traditioneel populair bij gezinnen en senioren. Vanwege deze trend heeft Oldenburg een grote stijging van de kosten van huisvesting opgetekend.
In het westen, bijvoorbeeld in Wechloy of Bloherfelde, overheersen klassieke gemengde woonwijken. In het oosten is het gebied gedeeltelijk bebouwd met moderne herenhuizen en boerderijen die moeten worden gerenoveerd en waar de laatste tijd veel vraag naar is.
Gezinnen en koppels vestigen zich het liefst in het zuiden, waar eenvoudige huizen tegen een redelijke prijs zich in woonstraten bevinden, minder vaak cottage-dorpen.
Vastgoed in Oldenburg wordt al lang beschouwd als een veilige investering. Oldenburg overtreft zelfs Hannover in termen van dynamiek en algemeen prijsniveau.
De reden hiervoor is de hoge levenskwaliteit en de stabiele economische situatie in de stad en in Nedersaksen in het algemeen. Door de grote vraag naar appartementen en woningen in Oldenburg neemt de betaalbaarheid van woningen in rap tempo af. De enige uitzonderingen zijn nieuwbouwprojecten die in aanbouw zijn.
Oldenburg speelt in op de grote vraag naar vastgoed door in de centrale delen grote braakliggende terreinen te ontwikkelen, waar momenteel ook woningen worden gebouwd. In militaire districten zoals Donnershvi richten projectontwikkelaars zich op compacte huizen en bevinden zo'n 240 nieuwe woonwijken zich nu in de laatste bouwfase. Door de gunstige ligging in het noordoosten van het stadscentrum trekken lokale wooncomplexen hele gezinnen, echtparen en alleenstaanden aan.
Volgens het plan voor de verdeling van het Oldenburgse budget voor de komende jaren zal een belangrijk deel van de middelen worden besteed aan het medefinancieren van bouwprojecten. Soortgelijke maatregelen zijn genomen om de betaalbaarheid van woningen voor lage inkomensgroepen van de bevolking te verbeteren. Hoe dit de prijsontwikkeling zal beïnvloeden is op dit moment niet bekend.
De stad heeft in ieder geval al genoeg grond in aantrekkelijke gebieden die zijn voorbereid voor nieuwe woningbouw, waardoor wordt voldaan aan de alsmaar groeiende vraag naar onroerend goed van migranten en investeerders.
De onderstaande tabel toont de bijzonderheden van het kiezen van een woongebied, typisch voor bepaalde categorieën inwoners van Oldenburg:
| Eenzame mensen | Getrouwde stellen | Gezinnen | studenten | gepensioneerden |
|---|---|---|---|---|
| Centrum (Zentrum) | Siegelhof | Dobben | Haarentor | Bloherfelde |
| Veel gerenoveerde oude gebouwen, pubs en bars op loopafstand, goede communicatie en communicatiediensten. | Vaak zijn er kleine woongebouwen, het is handig om naar het centrum te gaan, er zijn veel recreatiegebieden. | Diverse middelbare scholen en de Hogeschool in de directe omgeving, de aanwezigheid van cultuur- en uitgaanscentra, sfeervolle wooncomplexen. | Een ideale plek om te verblijven als u snel toegang wilt tot de universiteitsgebouwen. Dit zijn veelal middelgrote woonwijken met veel huurappartementen. | Pittoreske woonwijk, sfeervolle gebouwen met tuin, winkels, apotheken. |
Oldenburg is (althans voorlopig) een klassieke huurdersstad en daarom is het voor investeerders winstgevend om hele woongebouwen te kopen voor het verhuren van appartementen - om deze reden worden gebouwen soms volledig gekocht met het geld van meerdere investeerders.
Het aandeel van de aankoop van onroerend goed onder een overeenkomst van mede-eigendom is ongeveer 40%, waarvan in 60% van de gevallen een huis wordt gekocht en in 40% - een condominium.
Voor zo'n grote stad ligt het vastgoedaanbod in absolute zin onder het gemiddelde. Nieuwbouwprojecten komen vrij traag tot stand. Bovendien zijn de kosten van appartementen en huizen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat heeft geleid tot een "bevriezing" van de prijzen voor de nabije toekomst (in vergelijking met de gemiddelde prijsdynamiek in Duitsland), maar analisten beloven dat in een over een paar jaar zal de situatie ten goede veranderen voor beleggers. ...
Gemiddelde huurprijzen
Als we de kosten van het huren en onderhouden van een appartement in Oldenburg vergelijken met de gemiddelde kosten van een gehuurd appartement in Nedersaksen en in Duitsland als geheel, zullen de kosten van het huren van een appartement in Oldenburg respectievelijk 14,3% hoger en 4,5% lager zijn. .
Er is veel vraag naar huurwoningen in Oldenburg: volgens de statistieken duurt het gemiddeld 14 dagen vanaf het plaatsen van een advertentie voor het huren van een appartement tot het sluiten van een overeenkomst met een huurder. 
Bewoners besteden 16,8% van hun inkomen om de huur van woonruimte te betalen, als we geen rekening houden met de kosten van nutsvoorzieningen en andere uitgaven.
Gemiddelde aankoopprijzen voor onroerend goed
Accommodatie in Oldenburg is betaalbaar. De gemiddelde marktprijs per vierkante meter voor een appartement in Oldenburg is 39,4% hoger dan het gemiddelde voor Nedersaksen en 1,9% lager dan het landelijke gemiddelde.
In de zuidelijke stadsdelen van Oldenburg, zoals Bümmerstede en Kreyenbrück, kost een nieuwbouw penthouse appartement van 120 m2 gemiddeld 270 tot 300 duizend euro. De verkoop van appartementen in oude gebouwen van vergelijkbare grootte kan worden uitgevoerd voor 180 duizend euro - prijzen voor dergelijk onroerend goed stijgen zelden boven 240 duizend.
De duurste appartementen, gemoderniseerd en gelegen in high-end buurten, vind je in Haarenesch, Dobben en omstreken. Oude appartementsgebouwen met een oppervlakte van 145 m2 worden door verkopers zelden geschat op minder dan 420 duizend euro, maar in de regel begint de verkoopprijs bij 500 duizend.
In het ontwikkelen van woonwijken beginnen de prijzen voor dergelijke appartementen bij 600 duizend euro.
Opgemerkt moet worden dat de prijzen voor woningen in nieuwbouw relatief stabiel zijn, aangezien er op dit moment weinig opgeleverde projecten zijn.
Gereconstrueerde herenhuizen bevinden zich voornamelijk in de buurt van het centrum, terwijl rijtjeshuizen in cottage-dorpen aan de rand staan. Bloherfelde trekt vooral gezinnen aan, en onroerend goed biedt een groot aantal particuliere huizen van 160 m2 in de prijsklasse van 320 tot 360 duizend euro - de uiteindelijke kosten zullen afhangen van de grootte van het land.
Beleggers die liever in commercieel vastgoed investeren, kunnen het advies krijgen om een klein hotel of restaurant aan te schaffen in het centrum van Oldenburg, dichter bij de toeristische trekpleisters. U kunt ook achteruit rijden en een supermarkt of een klein café kopen in de minder populaire delen van Oldenburg, waar de lokale bevolking geen voorzieningen heeft om in hun dagelijkse behoeften te voorzien.
De volgende tabel toont voorbeelden van prijzen (relevant voor 2021) voor commercieel onroerend goed gelegen op het grondgebied van Oldenburg:
| Eigendom type | Kosten (EUR) | ||
|---|---|---|---|
| in het midden | aan de rand | Oppervlakte, m2 ) | |
| Een restaurant | 415.000 (Dobben) | 265.000 (Haarentor) | 200 |
| Restaurant-hotel | 310.000 (Zentrum) | 360.000 (Wechloy) | 150 |
| Hotel | 760.000 (Dobben) | 450.000 (Nadorst) | 350 |
| winkel | 120.000 (Harenesch) | 70.000 (Blankenburg) | 50 |
| Kantoorgebouw | 2.218.000 (Zentrum) | 375.000 (Ofenerdiek) | 1074 |
| industriële faciliteit | 1.200.000 (Zentrum) | 875.000 (Etzhorn) | 260 (+ 2916 m2 perceel) |
| Commercieel pand | 335.000 (Donnerschwee) | 245.000 (Ohmstede) | 86.72 |
De kosten van commercieel vastgoed in het stadscentrum zullen meerdere malen duurder zijn en de winstgevendheid zal hoog zijn. Maar beginnende investeerders, die hun capaciteiten realistisch inschatten, zullen tevreden zijn met de terugverdientijd van kleine winkels aan de rand van Oldenburg.
Vergelijking van de vastgoedinvesteringsmarkt van de meest veelbelovende steden in Duitsland
Experts van de Postbank, een van de grootste banken in Duitsland, analyseerden de macro- en sociaaleconomische indicatoren van 402 nederzettingen in het land, evenals de vooruitzichten voor hun ontwikkeling tot 2030. Het doel van de studie was om de meest veelbelovende markten in Duitsland te identificeren op het gebied van langetermijninvesteringen in residentieel vastgoed.
Volgens de onderzoeksresultaten hebben Hamburg, München, Oldenburg, Stuttgart en Bonn het grootste groeipotentieel.
De investeringsaantrekkelijkheid van een bepaalde markt wordt beïnvloed door een aantal factoren:
- Demografische situatie. Hoe groter de bevolking, hoe sneller de vraag en de huizenprijzen stijgen. In de steden die volgens de resultaten van de studie leiders bleken te zijn, nam het aantal inwoners over 3 jaar (van 2021 tot 2021) sneller toe dan het gemiddelde in Duitsland, dat wil zeggen, de groei was precies te wijten aan de eigenaardigheden van de steden, en niet op de situatie in Duitsland. Volgens voorspellingen van het Duitse Federale Bureau voor de Statistiek (Statistisches Bundesamt) zal de bevolking van Oldenburg van 2021 tot 2030 met 4,7% afnemen (in de centrale regio's).
- Arbeidsmarkt. Steden met een lage werkloosheid zijn om twee redenen aantrekkelijker voor investeerders:
- afwezigheid van werkloosheid is een teken van een gunstige economische situatie;
- de beroepsbevolking zijn potentiële huurders.
- Prijsdynamiek. De aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt blijkt uit een stabiele prijsstijging op een niveau boven het landelijk gemiddelde - dit is in de regel het gevolg van een grote vraag. Postbank-experts stellen dat de lokale Oldenburgse markt stabiel zal blijven of de komende 15 jaar met minstens 1,5% per jaar zal groeien.
- De koopkracht van de bevolking en de betaalbaarheid van woningen. In Oldenburg is de koopkracht van de bewoners hoger dan het landelijk gemiddelde, dat wil zeggen dat de stadsbevolking meer geld kan uitgeven aan diensten en goederen, waaronder woningen. Het is ook belangrijk om de verhouding tussen het inkomen van de burgers en de vastgoedprijzen te kennen - dit geeft aan hoe solvabel de vraag naar woningen is. Oldenburg heeft een voordeel - Postbankanalisten schatten welk deel van het inkomen van een bepaalde bevolkingsgroep de gemiddelde hypotheekbetaling is, en het bleek dat Oldenburg de koploper is onder andere Duitse steden in dit gebied: voor elke categorie van de bevolking (alleenstaanden , gezinnen met kinderen, gepensioneerden en anderen) was het aandeel van de hypotheeklasten minder dan 35% in de inkomensstructuur. Als woningen voor veel categorieën burgers niet betaalbaar zijn, dan zijn er veel potentiële huurders op deze markt.
- Huurmarkt indicatoren. Als er in een plaats meer huurders dan huiseigenaren zijn, is het voor een belegger winstgevend om winstgevende appartementen en huizen te kopen om deze te verhuren. De afgelopen jaren is de huurprijs alleen maar gestegen.
- Economie en infrastructuur. Om de investeringsvooruitzichten van Oldenburg goed in te kunnen schatten, is het belangrijk om aandacht te besteden aan enkele kwalitatieve indicatoren:
- Het ontwikkelingsniveau van de economie en de beschikbaarheid van industrieën. Voor een investeerder moet prioriteit worden gegeven aan steden die niet afhankelijk zijn van productie en diensten in een bepaalde sector. Oldenburg is de thuisbasis van veel bedrijven en ondernemingen die betrokken zijn in ontwikkelde en economisch belangrijke industrieën. De stad is een van de belangrijkste industriële centra van het land - hier zijn de eerste tabaksfabrieken in Duitsland, gieterijen en technische fabrieken, leerverwerking en glasproductie, paardenboerderijen.
- De aanwezigheid van universiteiten. Oldenburg is de thuisbasis van de beroemde Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, waar veel buitenlandse studenten studeren. Het is vermeldenswaard dat voor steden met een bevolking van minder dan 200.000 mensen (dit is precies wat Oldenburg is), het vooral belangrijk is om onderwijsinstellingen te hebben die studenten uit het buitenland en uit andere regio's van Duitsland aantrekken - ze creëren extra vraag naar echte landgoed.
- De aanwezigheid van grote klinieken. Duitsland staat bekend om zijn hoogwaardige gezondheidszorgsysteem en daarom is medisch toerisme hier sterk ontwikkeld. Daarom creëert de aanwezigheid van klinieken een vraag naar huurwoningen in de buurt van medische centra. In Oldenburg is er het Universitair Ziekenhuis Oldenburg (Universitätsklinikum Oldenburg), dat wordt bezocht door patiënten die voor het grootste deel de hulp van neurochirurgen en chirurgen nodig hebben. Ze houden zich ook bezig met de behandeling van kankerziekten, en zoals u weet, duurt oncologische therapie lang en kunnen de familieleden van de patiënt huisvesting nodig hebben.
De genoemde numerieke indicatoren voor de 5 meest veelbelovende steden op het gebied van vastgoedinvesteringen in Duitsland worden weergegeven in de volgende tabel:
| Factor die de aantrekkelijkheid van investeringen beïnvloedt | Oldenburg | Hamburg | München | Stuttgart | Bonn |
|---|---|---|---|---|---|
| Bevolkingsgroei (%). Gemiddeld voor Duitsland = 0,7% | 1.5 | 2.3 | 4.0 | 2.2 | 1.8 |
| Werkloosheidsgraad (vanaf juli 2015,%). Gemiddeld voor Duitsland = 6,3% | 6.9 | 7.6 | 4.6 | 4.6 | 6.3 |
| Gemiddelde jaarlijkse groei vastgoedprijzen (2011-2014,%). Gemiddeld voor Duitsland = 2,0% | 5.7 | 6.9 | 9.8 | 7.1 | 5.4 |
| Koopkrachtindex (heel Duitsland = 100). Gemiddeld voor Duitsland = 100 | 103.7 | 110.8 | 136.6 | 114.7 | 112.5 |
| Het bedrag aan jaarinkomen van één gezin dat nodig is om een appartement te kopen. Gemiddeld voor Duitsland = 7 | 5.7 | 10.2 | 11.8 | 7.6 | 8.9 |
| Aandeel huurders in centrale regio's (%). Gemiddeld in Duitsland = 54% | 72.2 | 64.8 | 84.7 | 74.8 | 84.5 |
| Huurdynamiek (2011-2015,%). Gemiddeld voor Duitsland = 34,3% | 9.9 | 34.6 | 46.2 | 90.9 | 20.8 |
Dus om te investeren in winstgevend onroerend goed in Duitsland en woningen te kopen, voldoet Oldenburg aan alle belangrijke indicatoren die internationale makelaars aanbevelen om op te letten:
- demografische situatie: de dynamiek van de bevolking is positief, er zijn vooruitzichten voor verdere groei;
- werkloosheid - in een stad met minder dan 200.000 inwoners mag het werkloosheidspercentage niet hoger zijn dan 7%;
- groei van de huizenprijzen: het aanbevolen tarief is vanaf 2% per jaar;
- het aandeel huurders: mensen die woonruimte huren moeten meer dan 50% zijn;
- economische situatie - er moeten minstens 2 belangrijke industrieën in de stad zijn;
- infrastructuur - grote universiteiten en universiteitsklinieken zouden in de stad moeten opereren.
Kosten van levensonderhoud in Oldenburg
Als een koper geïnteresseerd is in een appartement in Oldenburg, omdat hij in de toekomst in de stad gaat wonen, is het allereerst noodzakelijk om de belangrijkste kostenposten te beoordelen die na de verhuizing wachten.
In de eerste plaats zijn immigranten in de regel geïnteresseerd in de kosten van voedselproducten. In Oldenburg is eten ongeveer 12% duurder dan het Duitse gemiddelde.
| Voedselproduct | Kosten (EUR) |
|---|---|
| Brood vers witbrood (500 g) | 0.99 |
| Melk (1 l) | 0.66 |
| Ei (12 st.) | 1.71 |
| Lokale kaas (1 kg) | 6.67 |
| Kippenborsten zonder botten zonder vel (1 kg) | 6.96 |
| Rundvlees (1kg) | 11.82 |
| Appels (1 kg) | 2.08 |
| Bananen (1 kg) | 1.56 |
| Aardappelen (1 kg) | 0.93 |
| Uien (1 kg) | 1.00 |
Oldenburg is een grote stad met een vrij groot aantal restaurants en cafés. De kosten van catering zijn hier niet laag te noemen, maar als we het hebben over de gemiddelde prijzen in Duitsland, dan zijn de kosten om uit eten te gaan in deze stad 7,16% lager.
| Lunch en drankjes in het restaurant | Kosten (EUR) |
|---|---|
| Lunch in een goedkoop restaurant | 9.50 |
| Driegangenlunch voor twee in een middenklasse restaurant | 40.00 |
| McMill bij McDonald's (of soortgelijke gerechten) | 7.20 |
| Cappuccino | 2.50 |
| Water (fles, 0,33 l) | 1.70 |
De kosten voor het onderhoud van een woning zijn ook niet te hoog - de kosten van nutsvoorzieningen in Oldenburg zijn 15% lager dan het gemiddelde in Duitsland.
| Gemeenschappelijke dienst | Prijs |
|---|---|
| Stroomvoorziening, verwarming, airconditioning, watervoorziening, afvalverwerking, riolering (voor een appartement met een oppervlakte van 85 m 2) | 180,67 € per maand |
| 1 minuut gesprek aan een prepaid tarief van een lokale mobiele operator (zonder kortingen en activering van tariefplannen) | 0,09 EUR |
| Internet (vanaf 60 Mbps, onbeperkt, kabel / ADSL) | € 27,50 per maand |
Zoals in elke andere stad in Duitsland, vinden mensen die vaak gebruik maken van het openbaar vervoer het voordeliger om een maandkaart te kopen. De kosten zijn 28,5% lager dan het nationale gemiddelde.
| Transportservice | Kosten (EUR) |
|---|---|
| Enkele reis (stadsvervoer) | 2.40 |
| Maandpas (normale prijs) | 50.00 |
| Taxi "Start" (regulier tarief) | 3.50 |
| Taxi (normaal tarief, voor 1 km onderweg) | 1.89 |
| Taxi, 1 uur wachten (regulier tarief) | 25.00 |
| Benzine (1 l) | 1.32 |
Over het algemeen kan Oldenburg niet worden geclassificeerd als een stad met hoge kosten van levensonderhoud, maar de lonen in de stad liggen 17% lager dan het landelijke gemiddelde: 1.816,67 euro versus 2.190,48 euro per maand (na belastingen).
Conclusie
De vastgoedmarkt verandert voortdurend onder invloed van verschillende factoren en beleggers zijn voortdurend op zoek naar nieuwe investeringsmogelijkheden. Duitsland is een van de economisch meest stabiele landen; hier is veel vraag naar woningen en commerciële gebouwen.
Wanneer er een tekort aan aanbod op de Duitse vastgoedmarkt is en de markt de toenemende vraag van kopers naar huizen en appartementen niet kan bijbenen, nemen beleggers genoegen met minder populaire investeringsmogelijkheden of nemen zelfs risico's en investeren in onroerend goed dat ze hebben niet eerder behandeld. Zodra echter bouwprojecten in grote groeiende steden te koop worden aangeboden, richt alle aandacht van de kapitalisten zich op hen. Een van deze steden is Oldenburg - een stad die tientallen andere nederzettingen in Duitsland voorloopt op alle indicatoren van de aantrekkelijkheid van investeringen.
