Onroerend goed in Augsburg is steevast in trek bij ervaren investeerders die de marktsituatie in een stad met zijn eigen kenmerken correct kunnen inschatten. Ondanks het feit dat Augsburg als universiteitsstad wordt gekenmerkt door een lage koopkracht en zeker geen lage werkloosheid, zijn zulke belangrijke indicatoren voor de investeringsaantrekkelijkheid van onroerend goed als een stabiele lokale markt van de stad, een groeiende bevolking, een hoge niveau van industriële ontwikkeling, uitstekende ecologie en een hoog percentage huurders staan aan de kant van de zakenman. ... 
Kenmerken van de vastgoedmarkt in Augsburg
Augsburg is een universiteitsstad in het zuidwesten van Beieren met meer dan 293.000 inwoners, de tweede alleen voor twee andere steden in de deelstaat - München en Neurenberg. Dankzij zijn 2000-jarige geschiedenis wordt het na Trier beschouwd als de oudste stad van Duitsland.
Het uiterlijk van de stad, infrastructuur, vervoersverbindingen
Augsburg valt op door zijn schoonheid: nette schone straten, harmonieus gebouwde huizen en een rijke landschapsarchitectuur laten een gunstige indruk achter. Het stadsbos in het zuidoosten, de dierentuin, de botanische tuin in het zuidelijke deel van de stad en het enorme nationale natuurpark "Augsburg Western Forests" bieden de mogelijkheid om te ontspannen in de frisse lucht midden in de grote stad.
Volgens de resultaten van de wedstrijd van 1997, waaraan 9 Europese landen deelnamen, ontving Augsburg de prijs "De meest levendige en groenste stad".
De nabijheid van de natuur maakt Augsburg zeer aantrekkelijk voor inwoners van andere Duitse steden die van plan zijn te verhuizen naar een nieuwe woonplaats. Bovendien is 16% van de stadsbewoners buitenlanders zonder huisvesting. En de inwoners van Augsburg zelf willen niet verhuizen, zoals blijkt uit de positieve dynamiek van de bevolkingsgroei.
Inmiddels zijn hier niet zo veel huiseigenaren en daarom zal het voor een belegger voordelig zijn om woonruimte voor lange termijn te huren.
Het hele leven van Augsburg staat in het teken van onderwijs. Er zijn meer dan 80 openbare en particuliere scholen, een technische hogeschool, een conservatorium, verschillende beroepsscholen en een universiteit in de stad. De autoriteiten van Augsburg trekken jaarlijks ongeveer 40 miljoen euro uit voor het onderhoud van onderwijsinstellingen. Hieruit volgt dat een studentenhostel, een appartementengebouw nabij onderwijsinstellingen en goedkope appartementen met een oppervlakte van 30 m2 en 60 m2 een uiterst winstgevende aanwinst zullen worden voor een investeerder. De ouders van veel studenten zijn bereid om hen te helpen de huur te betalen.
Het biedt ideale omstandigheden voor sport, vooral voor waterdieren, aangezien Augsburg een "stad van drie rivieren" is en een kunstmatig meer Kuhsee bezit met een oppervlakte van 15 hectare.
Er zijn veel verschillende routes voor hardlopers, skaters en wandelaars, tien binnen- en buitenzwembaden zijn beschikbaar voor zwemmers en kanoën zijn beschikbaar voor roeiers.
Er zijn 50 voetbalvelden, 60 sportscholen, 70 buitensportterreinen. Het heeft nauwelijks zin om een sportcomplex of een sportschool te kopen - er zijn 75 duizend atleten in de stad, maar de lokale bevolking geeft de voorkeur aan buitenactiviteiten.
Er zijn 935 artsen in particuliere medische centra in Augsburg, maar de meeste zijn tandartsen (228 specialisten) en therapeuten (152 specialisten). Daarom is medisch toerisme hier niet zo ingeburgerd als in Berlijn, Bonn, Hamburg, München, Karlsruhe, Frankfurt am Main of Keulen. In dit opzicht is het onwaarschijnlijk dat de belegger grote inkomsten zal ontvangen uit appartementen in de directe omgeving van lokale klinieken.
Augsburg heeft uitstekende vervoersverbindingen en wegennetwerken. Door voldoende trams (5 trajecten, er is er nog één gepland) en bussen (27 trajecten plus nachtbussen) zijn bewoners in korte tijd in woonwijken aan de rand van de stad.
Het heeft ook een eigen luchthaven. Vaak geven mensen die om zakelijke redenen zijn aangekomen de voorkeur aan het huren van een appartement in plaats van een hotelkamer, en daarom zou het redelijk zijn om een appartement in Augsburg nabij de luchthaven te kopen voor dagelijkse huur.
Augsburg is een belangrijk wetenschappelijk en industrieel centrum. Er wordt veel aandacht besteed aan de problematiek van milieutechnologieën en hightech-innovaties.
De fabrieken van Siemens, Messerschmitt, MAN en anderen bevinden zich ook op het grondgebied van Augsburg. Banen worden geleverd door bedrijven zoals AVAG Holding AG (autohandel en onderhoud), Augsburg Airways (luchtvervoer), Anton Böhm & Sohn (muziekuitgeverij), Augsburger Aktienbank (bank), Betapharm Arzneimittel (farmaceutisch bedrijf), Brauhaus Riegele ( brouwerij).
De economie van de stad is stabiel - ze is niet afhankelijk van een bepaalde industrie.
In Augsburg zijn er musea, theaters (waaronder de beroemde Puppenkiste), bioscopen, galerieën: de bevolking heeft een ruime keuze aan plaatsen om vrije tijd door te brengen, verveling stimuleert bewoners niet om te verhuizen. De stadsmarkt en talrijke volksfeesten brengen het centrum tot leven.
Wat het toerisme betreft, kan Augsburg een toeristische stad worden genoemd vanwege de aanwezigheid van een groot aantal attracties. Maar een aanzienlijk deel van de gasten komt op zakenreis of op bezoek bij familie.
De gemiddelde verblijfsduur van een gast in de stad is 1,7 dagen, aangezien het verblijf in Augsburg beperkt is tot een korte inspectie binnen 1-2 dagen. Elk jaar komen hier ongeveer 290.000 gasten - ze worden ondergebracht in 40 hotels: 16 grote, 14 middenklasse, 10 budget. In principe zal de aankoop van een hotel de belegger een solide inkomen opleveren, maar de winst zal seizoensgebonden zijn en het is de moeite waard om te focussen op hotels met vergaderzalen voor zakenmensen.
Stadsarchitectuur, residentiële sector
Augsburg is altijd rijker en briljanter geweest dan naburige steden. Luxueuze fonteinen, prachtige kerken, bezadigde gildegebouwen, het stadhuis - een monument van seculiere architectuur uit de Renaissance - zijn integrale componenten van de unieke architectonische uitstraling van Augsburg. Rococo- en barokke monumenten, evenals gebouwen in de Art Nouveau-stijl van de 19e-20e eeuw worden hier zorgvuldig bewaard.
Woongebouwen beslaan slechts een kwart van het grondgebied van Augsburg, en samen met de aangrenzende vrije zones. De autoriteiten zijn van plan om de residentiële sector te ontwikkelen ten koste van 200 hectare conversiegebieden, die al over dure infrastructuur beschikken. De rest van het grondgebied is gereserveerd voor landbouwgrond en bossen.
Met ingang van 2008 waren er 36.106 huizen in Augsburg (voor een totaal van 546 duizend kamers) en 141.000 appartementen, waarvan:
- 17.000 één- en tweekamerappartementen (stadsstatistieken onderscheiden éénkamerwoningen niet als aparte categorie);
- 39.000 driekamerappartementen;
- 47.000 vierkamerappartementen;
- 37.000 meerkamerappartementen.
Administratieve afdeling
Augsburg omvat 17 provincies en 42 districten:
| provincies | Gebieden |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel - Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- en Bismarckviertel -Georgs- en Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich en Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Zuid -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Zuid -Links der Wertach-Noord -Oberhausen-Zuid -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Zuid -Lechhausen-Ost -Lechhausen-West |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- en Thelottviertel -Pfersee-Zuid -Pfersee-Zuid |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spikel-herrenbach | -Spikel -Wolfraam- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Noord -Hochzoll-Zuid |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Zuid |
| Göggingen | -Göggingen-Nordwest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsburg combineert de voordelen van een bruisende metropool en een origineel stadje. Hoogwaardige technologieën, veel groen en culturele ontwikkeling zorgen voor een behoorlijke levensstandaard voor de bevolking. Het nadeel voor de belegger is het lokale werkloosheidspercentage - het is ongeveer gelijk aan het gemiddelde voor Duitsland, maar blijkt 2 keer hoger te zijn dan het gemiddelde voor Beieren.
Dit wordt verklaard door de specifieke kenmerken van grote steden met een hoog percentage niet-inheemse bevolking. Bovendien heeft de meerderheid van de studenten geen eigen inkomen, wat de gemiddelde indicator van de draagkracht van de Augsburgse bevolking aangeeft.
Kenmerken van het onroerend goed gepresenteerd op de onroerendgoedmarkt door de provincies Augsburg
De onderstaande tabel geeft informatie over de kenmerken van het onroerend goed van elk van de provincies van Augsburg:
| district | Vastgoed, architectuur | Aantrekkelijkheid voor bepaalde delen van de bevolking |
|---|---|---|
| Innenstadt | Het is moeilijk om een appartement te kopen in het centrale deel van Augsburg. De appartementen zijn ruim en mooi, het enige nadeel is het gebrek aan parkeerplaatsen. Je kunt er ook goedkope appartementen vinden waar studenten wonen. | Kinderloze stellen, alleenstaanden, studenten. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen heeft de meeste buitenlanders, veel kinderen - hier wordt goed en relatief goedkoop onroerend goed aangeboden voor gezinnen. In het zuiden van de wijk staan kleine eengezinswoningen en appartementsgebouwen. In de buurt van het station en aan weerszijden van de Donauwörther Straße staan de gebouwen van de hoofdstad. De omgeving van Wertach-Nord wordt gedomineerd door hoogbouw. | Families van migranten |
| Bärenkeller | De twee lokale woonwijken verschillen sterk van elkaar. Een daarvan wordt gedomineerd door eengezinswoningen met een grote tuin eromheen, en in de andere - appartementsgebouwen. Het noordelijke deel van de wijk bestaat vrijwel uitsluitend uit eengezinswoningen en kleine appartementsgebouwen met weelderige tuinen. In het zuidelijke deel is er een wooncomplex van rijtjeshuizen. | Dure huizen zijn alleen beschikbaar voor rijke families; goedkope appartementen in flatgebouwen worden bewoond door burgers met een laag inkomen. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | De woningen hier werden oorspronkelijk gebouwd voor arbeiders in fabrieken in aangrenzende industriegebieden, en daarom zijn er grote tuinen bij de huizen waar groenten en fruit werden verbouwd. Grond in Augsburg is duur, dus juist vanwege percelen van 1600-1800 m2 verhuizen de bewoners van Augsburg van andere gebieden naar Viernhaberau, en dit veroorzaakt een stijging van de huurprijzen. | Gepensioneerden en gezinnen met kinderen. |
| Hammerschmiede | Voornamelijk eengezinswoningen met middelgrote tuinen. Er zijn verschillende tussen- en twee onder één kap woningen. | Gepensioneerden, arme gezinnen met kinderen. |
| Lechhausen | Het meest bevolkte gebied van Augsburg. In het oosten - grote commerciële en industriële gebieden, in het westen - woonwijken. Het beeld van het gebied wordt gecreëerd door grote meergezins- en rijtjeshuizen. Langs de hoofdwegen Neuburger Straße (B10) of Blücherstraße zijn prachtige meergezinswoningen en eengezinswoningen te zien. | Rijke gezinnen met kinderen, fabrieksarbeiders. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Op het grondgebied van de voormalige kazerne zijn moderne eengezinswoningen gebouwd. De vorm van de huizen is eenvoudig, de gevels zijn kleurrijk. Individuele structuren kunnen villa's worden genoemd. Vastgoed is niet goedkoop. | Jonge gezinnen met ambities |
| Pfersee | Diverse woonmogelijkheden. De mooiste zijn het Rosenauviertel en het historische Thelottviertel. De wijk telt ruim 100 eengezinswoningen met daartussen grote groene hofjes. Accommodatie kan worden omschreven als modern, maar niet overdreven luxe. | Gezinnen met kinderen |
| Hochfeld (Hochfeld) | Het gebied bestaat uitsluitend uit rijtjeshuizen met grote binnenplaatsen en prefab gebouwen. | Gezinnen met kinderen, gepensioneerden. |
| Antonsviertel | Leuke dure woonwijk. Er zijn veel mooie herenhuizen van twee en drie verdiepingen in neobarokke stijl. De gevels van de huizen zijn geschilderd in heldere aangename kleuren. Aan de andere kant van de wijk staat een van de beroemdste moderne gebouwen in de stad - de toren van Hotel Augsburg, 107 meter hoog. | Rijke gezinnen met kinderen en kinderloze stellen. |
| Spikel | Langs de spoorlijn staan verschillende hoogbouw. De rest - appartement en eengezinswoningen, eenvoudige rijtjeshuizen met een tuin. | Kinderloze stellen, gepensioneerden. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Functionele flatgebouwen die oorspronkelijk werden gebouwd voor arbeiders in een textielfabriek. In het zuiden staan veel hoogbouw. In het westen, gedomineerd door eengezinswoningen, kleine appartementsgebouwen, zijn er verschillende rijtjeshuizen. In het oosten zijn er huizen opgesteld, geprefabriceerd en geschakeld. | Middeninkomensgezinnen met kinderen |
| Hochzoll | Ruime keuze aan woningen - van kozijn- en rijwoningen tot eengezinswoningen. Het is niet aan te raden om een appartement aan de Friedberger Straße te kopen - het is hier extreem lawaaierig vanwege de constante verkeersopstoppingen. | Studenten, jonge stellen. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten heeft een grote diversiteit aan woningen, van goedkope studentenwoningen tot ruime herenhuizen. In Siebenbrunn - landgoederen, kleine huisjes met een grote tuin. | De goed ontwikkelde infrastructuur van Haunstätten, uitstekende vervoersverbindingen en vele recreatiemogelijkheden hebben het gebied even populair gemaakt voor alle bevolkingsgroepen. Siebenbrunn is een dorp met meerdere huizen, hier komt zelden iemand. |
| Göggingen (Göggingen) | In het oostelijk deel staan rijen hoogbouw, aan de westzijde staan kleine eengezinswoningen en appartementsgebouwen. Het noordelijke deel wordt ingenomen door industriële en commerciële zones. Appartementen zijn zowel luxe als budget te vinden. | Gezinnen met kinderen, gepensioneerden. |
| Inningen | Landelijke rustige omgeving. Er zijn voornamelijk eengezinswoningen, er zijn ook moderne rijtjeshuizen. Hoge flatgebouwen zie je zelden. | Gepensioneerden, gezinnen met kinderen met een gemiddeld inkomen. |
| Bergheim (Bergheim) | Dunbevolkt landelijk gebied. De straten zijn omzoomd met zowel oude als nieuwe huizen, waarvan de meeste voor één gezin zijn gebouwd. | Gepensioneerden, alleenstaanden met een laag inkomen. |
| Universitätsviertel | Meestal meerlaagse woongebouwen (soms tot 200 appartementen) met een prettige uitstraling. De universiteit ligt in het westen van de wijk, de woonwijk in het oosten. In het noorden vind je oude gebouwen (huur is hier goedkoper), in het zuiden staan vrij nieuwe gebouwen. | studenten |
Commerciëel vastgoed
Commercieel vastgoed in Augsburg wordt gemakkelijk gekocht door investeerders. Er moet echter rekening worden gehouden met enkele kenmerken die verband houden met de specifieke kenmerken van een grote universiteitsstad.
Een bejaardentehuis met permanente bewoning wordt een winstgevende aanwinst. Momenteel zijn in Augsburg 30 van dergelijke sociale instellingen geopend voor in totaal 3.900 plaatsen, waarvan 700 plaatsen voor deeltijdverblijven. Voor gehandicapten zijn er speciale woningen voor 270 vaste verblijfplaatsen.
Tegelijkertijd laten statistieken zien dat de bevolking van de stad vergrijst. Alleen al tussen 2005 en 2008 is het aantal jongeren van 16-25 jaar met 9% gedaald, terwijl het aantal ouderen boven de 60 met 19% is toegenomen.
Winstgevende objecten kunnen ook zijn:
- kleine cafés in gebieden waar studenten wonen, of in de nabijheid van universiteiten, hogescholen en scholen;
- flatgebouwen met eenvoudige goedkope appartementen in de buurt van onderwijsinstellingen;
- studentenwoningen zo dicht mogelijk bij onderwijsinstellingen gelegen;
- een- en tweekamerappartementen en kamers voor dagelijkse huur nabij de luchthaven.
De onderstaande tabel helpt u kennis te maken met de actuele informatie over de commerciële objecten die op de Augsburgse markt worden aangeboden en de indicatoren van hun winstgevendheid:
| Eigenschapsobject | Bouwjaar | Oppervlakte, m2 ) | Winstgevendheid (%) | Absoluut inkomen (EUR) | Kosten (EUR) | Toevoegen. kosten (notaris, aankoopbelasting, makelaarscourtage) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Slaapzaal voor vluchtelingen | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Winkels in de buitenwijken | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarkt | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hotel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Kantoorgebouw | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Prijzen voor het huren van onroerend goed van verschillende groottes per district
De huurprijzen in Augsburg zijn lager dan het Beierse gemiddelde, maar hoger dan in Duitsland als geheel. Gemiddeld wordt 17,7% van het maandinkomen, exclusief energierekeningen, besteed aan het huren van appartementen voor Agsburgers (en dit is 205 euro extra per maand voor een woning met een oppervlakte van 85 m2).
De meest populaire zijn een- en tweekamerappartementen, omdat de huurders meestal studenten zijn. Als de belegger echter bereid is één appartement te verhuren aan meerdere studenten, dan kunnen jongeren ook meerkamerwoningen huren voor 4-5 personen.
Er is veel vraag naar woningen in Augsburg: volgens de statistieken duurt het gemiddeld 13 dagen vanaf de datum van de aankondiging van de huur van appartementen tot de aankomst van huurders.Het is winstgevend om 6 maanden voor de start van het studiejaar te beginnen met het plaatsen van advertenties - in deze periode beginnen studenten voor zichzelf op zoek te gaan naar woonruimte en worden ze geconfronteerd met een tekort aan aanbiedingen op de markt.
Als de aankoop van een flatgebouw of appartement een grote investering lijkt voor een belegger, is er ook een optie die geen grote kosten met zich meebrengt - onderverhuring van woningen. Nogmaals, je kunt een appartement huren tijdens een periode waarin studenten erin geslaagd zijn om een woning te vinden, en aan het begin van het schooljaar een advertentie plaatsen voor het huren van een appartement - eerstejaars zullen klaar zijn om het aanbod te accepteren, zelfs als de prijs is te hoog. Als alternatief kunt u een meerkamerappartement huren en aparte kamers verhuren - de totale huurprijs zal hoger zijn dan de oorspronkelijke.
Het is mogelijk om een onderhuurovereenkomst af te sluiten met betrekking tot commercieel vastgoed, maar hiermee kunt u beter wachten tot er een echt goed aanbod komt - het moet een studentencafé of een andere jongereninstelling zijn. Huurprijzen stijgen jaarlijks, dus als u een object voor één prijs heeft gekocht, kunt u het tarief in een paar maanden verhogen.
Onderstaande tabel geeft informatie over de gemiddelde huurprijzen voor commercieel vastgoed in Augsburg:
| Commercieel vastgoed | Oppervlakte, m2 ) | Kosten (euro / m2) |
|---|---|---|
| Kantoorgebouw (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Winkelmagazijn (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistrobar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Yogastudio, studeerkamer (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Industrieterrein (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Appartement huurprijzen
Gemiddelde prijzen voor appartementverhuur in de stad Augsburg, de deelstaat Beieren en in Duitsland als geheel vanaf 2021 zijn weergegeven in de tabel:
| Appartement gebied | Huurprijs (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
De dynamiek van de prijzen voor het huren van appartementen in de stad Augsburg, de deelstaat Beieren en Duitsland voor de periode van 2021 tot 2021:
| Jaar | Huurprijzen appartement (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
De onderstaande tabel toont de gemiddelde huurprijzen voor appartementen in de provincies Augsburg:
| district | Huurprijs appartement (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spikel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Huurprijzen woningen
De gemiddelde huurprijzen voor woongebouwen in Augsburg, Beieren en Duitsland voor 2021 zijn weergegeven in de volgende tabel:
| Huis gebied | Huurprijs (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamiek van de prijzen voor het huren van particuliere huizen in Augsburg, Beieren en Duitsland voor de periode van 2021 tot 2021:
| Jaar | Huurprijzen huis (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Gemiddelde kosten van residentieel en commercieel vastgoed
De kosten van appartementen in Augsburg zijn ongeveer 8% lager dan in Beieren, maar ongeveer 18% hoger dan het gemiddelde voor Duitsland. Maar particuliere huizen in Augsburg zijn vrij duur - hun kosten overtreffen de prijzen in Beieren met ongeveer 24%, en in Duitsland - met maar liefst 75%. Vooral duur zijn villa's en herenhuizen in het centrum, nabij rivieren en in de directe omgeving van grote groene gebieden.
De tabel toont de dynamiek van de vraag naar residentieel vastgoed in alle provincies van Augsburg (vergeleken met 2021):
| district | Dynamiek van de vraag naar onroerend goed (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Spikel | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
De verkoop van onroerend goed in Augsburg kenmerkt zich door snelheid en ook bedrijfspanden worden ondanks de hoge kosten snel verkocht. Dit komt door het feit dat er in de stad een grote vraag is naar cateringdiensten, schoonheidssalons, winkels, uitgaanscentra, clubs, bars en andere etablissementen, aangezien vooral jonge mensen in Augsburg wonen en een actief sociaal leven leiden.
Voorbeelden van de kosten van commercieel vastgoed ziet u in de tabel:
| Eigenschapsobject | Oppervlakte, m2) | Prijs voor 1 m2 (euro) | Kosten (EUR) |
|---|---|---|---|
| Perceel (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Kantoor (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Werkplaats, nieuwbouw (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Winkelruimte (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Bedrijfsruimten voor horeca (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Appartement prijzen
De volgende tabel toont de huidige gemiddelde prijzen voor 1 m2 woonoppervlakte van appartementen van verschillende groottes in Augsburg, Beieren, Duitsland:
| Appartement gebied | Appartement kosten (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Hier is een tabel met indicatoren van prijsdynamiek voor appartementen met een oppervlakte van 30 m2, 60 m2 en 100 m2 voor de periode van 2021 tot 2021 in Augsburg, Beieren, Duitsland:
| Jaar | Appartement prijzen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Onderstaande tabel toont de gemiddelde prijzen voor appartementen in de stadsdelen van Augsburg, waar momenteel appartementen te koop worden aangeboden:
| district | Appartement kosten (euro/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spikel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Huizenprijzen
Gemiddelde prijzen voor individuele huizen in Augsburg, Beieren en Duitsland vanaf 2021 staan in de tabel:
| Huis gebied | Woningwaarde (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
De dynamiek van de prijzen voor particuliere huizen in Augsburg, Beieren en Duitsland voor de periode van 2021 tot 2021:
| Jaar | Huizenprijzen (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsburg | Beieren | Duitsland | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
In onderstaande tabel vindt u de gemiddelde prijzen voor flats en particuliere woningen in de verschillende stadsdelen van Augsburg:
| district | Huizenprijzen (EUR / m2) | Appartement prijzen (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Spikel | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Conclusie
Onroerend goed in Augsburg, zowel residentieel als commercieel, is een winstgevende aankoop. Maar vergeet de bijzonderheden van grote universiteitssteden niet. Bovendien is Augsburg de afgelopen jaren aan het vergrijzen - met deze paradox moet ook rekening worden gehouden en mogelijk niet alleen worden gericht op onroerend goed dat onder jongeren wordt gevraagd, maar ook op huisvesting en sociale instellingen voor ouderen.
Anders geven alle indicatoren waarmee rekening wordt gehouden bij het beoordelen van de aantrekkelijkheid van investeringen aan dat een belegger de kans om in lokale gebouwen te investeren niet mag missen, maar dat hij tegelijkertijd zorgvuldig een stadsdistrict moet kiezen: het moet niet alleen populair zijn onder studenten en migranten, anders loopt een zakenman het risico geconfronteerd te worden met een insolvente vraag.
Tot slot presenteren we de belangrijkste indicatoren van de gemiddelde prijs die zijn verkregen in de loop van de analyse van de investeringsaantrekkelijkheid van onroerend goed in Augsburg:
| Inhoudsopgave | euro / m2 |
|---|---|
| Gemiddelde huurprijs | 7.80 |
| Gemiddelde kosten van 1 m 2 huisvesting | 2.300 |
| Gemiddelde woningwaarde | 390.000 |
| De dynamiek van vastgoedprijzen in vergelijking met het voorgaande jaar (2017) | +6,60% |
