Veel burgers uit Rusland en andere GOS-landen beschouwen het kopen van onroerend goed in Duitsland als een winstgevende investering, en dit is waar. Een stabiele economische en politieke situatie, een hoge levensstandaard in het land en een gematigde stijging van de vastgoedprijzen maken het mogelijk om zonder veel risico geld te investeren in woningen of commerciële voorzieningen. Onroerend goed in Chemnitz is aantrekkelijk omdat de stad in Saksen ligt - hier zijn de huizenprijzen lager dan in de westelijke deelstaten. De stad heeft ook nog een aantal andere voordelen waar je je beter in moet verdiepen.
Belangrijkste kenmerken van de vastgoedmarkt
Chemnitz is de derde grootste stad van Saksen (na Dresden en Leipzig). Als een van de industriële centra van Duitsland, Chemnitz in 1944-1945. zwaar beschadigd door bombardementen (30% van de stad overleefde).
In het tijdperk van de DDR werd Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) een symbool van socialistische opbouw: het centrum werd gerestaureerd, nieuwe woonwijken werden gebouwd.
Interessant feit. Het beroemde zeven meter lange bronzen hoofd van Karl Marx staat in Chemnitz. Dit is de op één na grootste buste ter wereld (na de buste van Lenin in Ulan-Ude). Chemnitz heeft niets te maken met de biografie van Karl Marx - het kunstwerk werd in 1973 aan Karl-Marx-Stadt geschonken door de beeldhouwer Lev Kerbel, een vriend van E. Honnecker.
Na de eenwording van Duitsland is er veel veranderd in het leven van de stad, wat ook van invloed was op de lokale vastgoedmarkt. De gemeente Chemnitz heeft, speciaal voor buitenlanders die naar de stad komen, een speciale informatiebrochure "Welkom in Chemnitz" uitgegeven, waarvan deel 3 - "Accommodatie" - gewijd is aan onroerend goed in de stad.
Naast de volledig Duitse stabiliteit van de huizenprijzen en de afwezigheid van hun scherpe schommelingen, zijn de belangrijkste trends op de lokale markt:
- lager dan in de westelijke landen van de Bondsrepubliek Duitsland, onroerendgoedprijzen;
- een overaanbod aan secundaire woningvoorraad gebouwd in het tijdperk van de DDR (35 duizend lege appartementen);
- een gestage neerwaartse trend in de bevolking;
- lagere huurprijzen in vergelijking met de westelijke deelstaten.
Onder de factoren die van invloed zijn op de marktomstandigheden, moet u ook het volgende noemen:
- een gunstige ecologische ligging in de stad, veel groen en meren;
- comfortabele leefomstandigheden: goed ontwikkelde infrastructuur, een uitgebreid openbaar vervoernetwerk, beschikbaarheid van werk, een groot aantal culturele instellingen;
- nieuwe gebouwen in het zuidelijke deel van Chemnitz (op de plaats van de oude luchthaven).
Stadsdelen
Chemnitz wordt terecht erkend als de "stad van de moderniteit" in Duitsland. De indeling verschilt van de indeling van andere Duitse steden: de straten zijn breder, goed verlicht en er is veel open ruimte.
De sluiting van mijnbouw- en metaalindustrieën droeg bij aan de verbetering van de milieusituatie; vandaag zijn landbouwgrond en tuinpercelen populair in de buitenwijken van de stad.
De stad is verdeeld in 39 administratieve districten.
Alle wijken en buitenwijken van de stad zijn met het centrum verbonden via een openbaar vervoernetwerk: tram, bus en stadstrein. Dankzij het ontwikkelde wegennet kunnen autobezitters de Autobahn binnen 8 minuten bereiken.
Elk gebied van Chemnitz is zeer geschikt voor een comfortabel verblijf. Het stadsbestuur houdt zich aan het principe van gezinsoriëntatie: ongeacht de woonplaats, scholen, kleuterscholen, winkels, ziekenhuizen, enz. moeten in de buurt zijn.
Niettemin kan een aantal gebieden worden geïdentificeerd die als meer prestigieus worden beschouwd. Allereerst zijn dit de centrale regio's van Chemnitz.
Het centrum is na de oorlog herbouwd, rekening houdend met het gemak: oude gebouwen worden gecombineerd met moderne gebouwen. Naast woongebouwen werden er veel openbare gebouwen, banken en handelshuizen gebouwd.
Interessant feit. Chemnitz herbergt drie Art Nouveau-stukken van de beroemde Belgische architect Henri van de Velde: de villa's van Kerner, Esch en Quisisana.
De centrale gebieden zijn het meest aantrekkelijk voor diegenen die geïnteresseerd zijn in commercieel vastgoed in Chemnitz (bijvoorbeeld appartementsgebouwen). De prijzen zijn hier hoger dan in andere delen van de stad, maar de investering zal zich sneller terugbetalen.
centrum. Er zijn stadsbus- en treinstations, de Technische Universiteit van Chemnitz, waar meer dan 10 duizend studenten studeren.
Kasberg. Het gebied onderscheidt zich door zijn architecturale originaliteit en pittoresk. Hier zijn geconcentreerde huizen gebouwd tijdens het Gründer-tijdperk - 1870-1930. Van bijzonder belang zijn de gebouwen in de Bauhaus-stijl, de nieuwe materialiteit. Dienovereenkomstig zijn de prijzen voor dergelijke appartementen hoog. Dit gebied is gekozen door rijke immigranten uit het GOS - er zijn Russische gespecialiseerde winkels in het gebied. Er zijn hier veel restaurants, clubs, pubs en bars.
Borna-Heinersdorf en Schlosschemnitz. Dit zijn enkele van de beste gebieden om in te wonen, dus het kopen en verkopen van een huis is hier winstgevender. Vlakbij ligt het winkelcentrum Chemnitz, een favoriete recreatieplaats voor de stedelingen - het Küchwald-park met een openluchttheater. Het stadscentrum kan in 15 minuten worden bereikt.
Altendorf. Dit is de traditioneel Joodse wijk van de stad (deze werd verwoest tijdens de nazi-heerschappij). Nu telt de Joodse gemeenschap meer dan 1.000 mensen, en er is hier ook een synagoge. De Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) is gelegen in het district - een van de grootste non-profit medische instellingen in Duitsland: 1.745 bedden, 5.000 medewerkers, meer dan 20 medische centra en instituten.
Tot voor kort waren er vrijwel geen Afrikaanse en Aziatische migranten in Chemnitz (hoewel het aantal vluchtelingen uit Syrië recentelijk is toegenomen). Tegenwoordig bestaat meer dan 4% van de bevolking van de stad uit buitenlandse immigranten, de meesten uit Oekraïne, Rusland en Kazachstan.
De meeste buitenlanders wonen tegenwoordig in de omgeving van Sonnenberg; Duitse inwoners van Chemnitz beschouwen het als de meest problematische van de stad.
Het Rabenstein-gebied is een van de suburbane gebieden. Hier, aan de oevers van het stuwmeer van Oberrabenstein, liggen de beste rivierstranden van Europa en vindt het jaarlijkse Europese hiphop- en reggaefestival Splash plaats.
Suburbane gebieden - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf en anderen - zijn aantrekkelijk met een overvloed aan groen: er zijn villa's met zwembaden en ander luxe onroerend goed.
Een woning huren in Chemnitz
Residentieel vastgoed huren in Chemnitz, ondanks het feit dat in de afgelopen drie jaar de vraag naar woningen in de stad is begonnen te stijgen en de prijzen ook zijn gestegen, blijft het nog steeds aantrekkelijk en betaalbaar voor immigranten, studenten en andere zoekers naar goedkope huisvesting.
De kosten van langdurige huurwoningen in Chemnitz zijn niet alleen lager in vergelijking met de westelijke deelstaten en Duitsland in het algemeen, maar ook in andere Saksische steden (Dresden, Leipzig).
De huurmarkt voor appartementen in Chemnitz is enorm en de vraag is niet groter dan het aanbod. In dergelijke omstandigheden doen verhuurders concessies aan huurders.
Hogere huur - voor woningen in prestigieuze delen van de stad, in gebouwen met verbeterd comfort of historische monumenten. Het is hier dat het voordeliger is om in een flatgebouw te investeren. Het rendement op lange termijn verhuur van appartementen varieert van 4 tot 6%.
Zo kost de aankoop van een 4-5 verdiepingen tellend gebouw voor 10-12 appartementen in het historische centrum van de stad vanaf 1 miljoen euro, maar zal de jaarlijkse omzet 75-95 duizend euro opleveren.
Eenkamerappartementen (30 m²) in het stadscentrum kosten gemiddeld 325 tot 355 euro per maand (buiten het centrum - van 135 tot 320 euro), driekamerappartementen - van 600 tot 1200 euro (de hetzelfde buiten het centrum - van 500 tot 1000 Euro).
Een woning kopen
De gemiddelde kosten van huisvesting in Chemnitz bieden ook geweldige kansen voor het kopen van onroerend goed in Duitsland.
U kunt hier dus een een- of tweekamerappartement (30-40 m2) kopen voor een prijs die bijna de helft is van de gemiddelde prijs in Saksen en bijna vier keer minder dan de gemiddelde prijs in het land.
De prijs is afhankelijk van de locatie van het appartement, de leefruimte, de staat en kan variëren van 450 tot 840 euro per vierkante meter. m.
Een eenkamerappartement (50 m²) in Sonenberg kost dus 20 duizend euro.
Een twee-driekamerappartement in een van de beste wijken van Borna-Heinersdorf (57-60 m²) kost 50-55 duizend euro.
Een vierkamerappartement in Kassberg (95 m²) gaat 260 duizend euro kosten.
Aan de rand van de stad zijn de prijzen lager. In de wijk Ainsidel kost een twee-driekamerappartement (van 44 tot 75 m²) 18 tot 34 duizend euro.
Een vrijstaande woning (135 m²) met zes kamers in Marketsdorf kost 180 duizend euro, in Centrum kost een privéwoning met 4 kamers (133 m²) 188 duizend euro.
In Helbersdorf kost een huis (360 m²) 230 duizend euro.
Kosten van levensonderhoud in de stad
De kosten van levensonderhoud in Chemnitz zijn de belangrijkste kostenpost. Huiseigenaren kunnen besparen op huur, maar de energierekeningen ("koud" en "warm") zullen voor iedereen betaald moeten worden.
Basisbetaling (elektriciteit, verwarming, airconditioning, koud water, vuilophaal) voor een appartement van 85 m². m kost tussen de 85 en 300 euro per maand. Voor internet - van 10 tot 40 euro. De vergoeding voor een minuut mobiele communicatie (zonder tarief en abonnement) bedraagt 0,07 tot 0,2085 euro.
Houd er rekening mee dat er andere noodzakelijke kosten zijn. Zo heeft de tweede belangrijkste kostenpost in Chemnitz betrekking op voedsel. Voedselkosten in restaurants en cafés zijn:
| Gemiddelde prijs in EUR | Prijsbereik | |
|---|---|---|
| Eten (in een goedkoop café) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Eten voor twee (gemiddeld restaurant) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Fastfood (McDonalds) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Lokaal bier (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Geïmporteerd bier (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Water (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Aangezien de prijzen in lokale cafés en restaurants hoog zijn, is het mogelijk om alleen op voedsel te besparen door thuis te koken.
Prijzen voor boodschappen in Chemnitz supermarkten vanaf de basisset (maart 2021):
| Producten | Gemiddelde prijs in EUR | Prijsbereik |
|---|---|---|
| Melk (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Wit brood (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Rijst (1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Kippeneieren (12 st.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Harde kaas (1 kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Kipfilet (1 kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Rundvlees (1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Appels (1 kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananen (1 kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Sinaasappels (1 kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomaten (1 kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Aardappelen (1 kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Uien (1 kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Water (1,5 l) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Een fles gewone wijn | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Binnenlands bier (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Geïmporteerd bier (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Een pakje sigaretten (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Nog grotere besparingen kunnen worden bereikt door boodschappen in winkels en supermarkten te kopen tegen gereduceerde en actieprijzen.
De volgende belangrijke kostenpost heeft betrekking op transport:
- enkele reis op lokale vervoerslijnen - van 1,70 tot 2,40 euro;
- reispas (1 maand) - van 43,50 tot 53,20 euro;
- taxi (landen, 1 km en 1 uur wachten) - 2,50 euro + 1,95 euro + 24,00 euro.
De prijs per liter benzine varieert van 1,10 tot 1,47 euro.
U moet ook rekening houden met mogelijke uitgaven als het verblijf van het kind in de kleuterschool (van 90 tot 280 euro per maand), de aankoop van een maandelijks abonnement op een fitnessclub (van 20 tot 30 euro) of bioscoopkaartjes (van 7 tot 12 euro per maand). sessie) anders.
Opsommen
Chemnitz is een van de steden in Duitsland die zeer aantrekkelijk blijft voor burgers uit het GOS die willen investeren in Duits onroerend goed. Ondanks het feit dat Saksen en Chemnitz nog een stempel dragen van het socialistische verleden van de DDR, heeft het kopen van een huis hier onmiskenbare voordelen.
Ten eerste gunstigere prijzen voor huur en koop van woningen, zelfs in vergelijking met Saksen, om nog maar te zwijgen van de westelijke landen van Duitsland, en ten tweede de lagere kosten van levensonderhoud (goedkopere producten en diensten) en ten slotte een hoog kwaliteitsniveau van het leven en comfort in de stad.
Bovendien zijn hier alle voorwaarden geschapen voor de succesvolle aanpassing van immigranten aan een nieuw leven in Duitsland, inclusief burgers uit het GOS: veel inwoners van Chemnitz, vooral van middelbare leeftijd en ouder, spreken Russisch en veel immigranten uit de voormalige USSR woon in de stad. Door de geleidelijke groei van de vraag naar woningen en daarmee de prijzen daarvoor wordt het risico van het beleggen van middelen tot een minimum beperkt.
