In de afgelopen jaren is residentieel vastgoed in Spanje voor veel Russen een winstgevende investering geworden. Betaalbare prijzen voor Spaanse woningen, de jaarlijkse groei van de waarde van residentieel onroerend goed maakt het niet alleen mogelijk om geld te besparen, maar ook om meer geld te verdienen, een aangename vakantie door te brengen, een "veilige haven" te verwerven aan het einde van hun leven, kinderen en kleinkinderen een kans om een Europese opleiding te volgen en een modern prestigieus beroep te verwerven. Daarom is de vraag hoe een appartement en appartementen in Spanje te kopen, zeer relevant voor veel burgers van de Russische Federatie die hier onroerend goed willen verwerven.
De onroerendgoedmarkt in Spanje: redenen voor zijn populariteit
De Spaanse vastgoedmarkt blijft in 2021 groeitrends vasthouden: het snelle tempo van de nieuwbouw van woningen, stijgende vastgoedprijzen en een toename van het aantal transacties. In 2021 werden in Spanje ruim 480 duizend woningen verkocht, 16,7% meer dan in 2021.
De groei van de vraag naar Spaans onroerend goed onder buitenlandse burgers overtreft andere EU-lidstaten. Een van de factoren die ertoe bijdragen dat buitenlanders hun geld investeren in woningen in Spanje zijn:
- stabiele ontwikkeling van de Spaanse economie en een verhoging van het niveau en de kwaliteit van leven in Spanje. Begin 2021 bedroeg de bbp-groei 3,5%;
- een groot aanbod aan woningen, zowel primaire als secundaire voorraad;
- respect voor privé-eigendom in de Spaanse samenleving;
- de mogelijkheid om tegen gunstige voorwaarden een hypotheek te krijgen;
- loyale belastingheffing;
- stabiel banksysteem en beveiliging van aan- en verkoop van woningen;
- eenvoud van de transactieregistratieprocedure;
- hoge winstgevendheid van residentieel vastgoed. De groei van de huurprijzen garandeert een winst van 7 naar 9%.
In Spanje worden buitenlanders traditioneel aangetrokken door het rijke culturele erfgoed, het gunstige klimaat, de aanwezigheid van badplaatsen zoals Marbella of Ibiza en de gezonde mediterrane keuken.
Wat de Spaanse huizenmarkt te bieden heeft
De Spaanse woningmarkt is behoorlijk divers en staat klaar om potentiële kopers uit het buitenland de volgende mogelijkheden te bieden:
- stadsappartementen en appartementen - apartamento - onderscheiden zich van appartementen doordat het eetgedeelte is gecombineerd met het woongedeelte. De populariteit van dit type woningen wordt veroorzaakt door een brede selectie van objecten zowel van de ontwikkelaar als op de secundaire markt, betaalbare prijzen, minimale onderhoudskosten, de mogelijkheid om woningen te verhuren;
- villa's - vivienda unifamiliar - vrijstaande huizen met tuin en zwembad. Zorg voor maximaal comfort en privacy. Deze categorie omvat zowel elite onroerend goed als bescheiden huizen voor 4-5 personen. Vereisen constante zorg en investering van geld;
- herenhuizen - casa adosada - huizen met twee verdiepingen met een kleine tuin en een zwembad voor twee gezinnen in de buitenwijken;
- landelijke huizen met voortuinen in het Spaanse achterland - casa de pueblo. Typisch aan reparatie of renovatie toe;
- masia - masia - landgoederen met uitgestrekte landerijen, wijngaarden en olijfboomgaarden.
De ruggengraat van de Spaanse huizenmarkt is secundaire huisvesting. Meer dan 83% van alle verkopen komt uit deze sector.
Spaanse nieuwe gebouwen - obra nueva, ondanks de hogere kosten, zijn voordelig omdat ze decennialang geen grote reparaties vereisen.
Hoe een buitenlandse burger een appartement of huis in Spanje kan kiezen
Waar in Spanje een woning wordt gekocht, beslist elke koper voor zichzelf, op basis van subjectieve en objectieve redenen. Iemand wil een villa aan zee, en iemand wil een appartement in Madrid of Barcelona.
In elk geval moet u, voordat u begint met het zoeken naar geschikte opties, de regio duidelijk af te bakenen, deze zorgvuldig te bestuderen en, indien mogelijk, de plaats te bezoeken.
U kunt zelf naar een woning zoeken, of u kunt direct contact opnemen met makelaars, vastgoedbedrijven voor hulp.
U moet uw zoektocht beginnen met een kennis van de grote Spaanse onroerendgoedsites. Deze sites plaatsen elke dag duizenden advertenties van particulieren, hier kunt u ook informatie vinden van professionele bureaus en een algemeen beeld krijgen van de vraag en prijzen.
- https://www.idealista.com is de grootste site met een database van meer dan 1,3 miljoen eigendommen in heel Spanje. De site ondersteunt de Russische taal. Voert regelmatig toezicht uit op onroerendgoedprijzen in Spanje;
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - het op één na grootste portaal in Spanje met een aanbod van 1,2 miljoen objecten;
- https://www.habitaclia.com/ - de meest populaire website in Catalonië;
- andere sites: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ enz.
Er moet echter worden opgemerkt dat u bij het doen van een aankoop niet zonder de hulp van professionals kunt doen - een advocaat of een speciaal bureau. De meeste vastgoedbedrijven en -agentschappen hebben ook hun eigen sites: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, enz.
Spaanse vastgoedprijzen
De kosten van primaire en secundaire huisvesting in Spanje in 2017-2018 bleef groeien. De gemiddelde prijs van "secundaire woningen" in Spanje bedroeg begin 2021 1.733 euro per vierkante meter. m.
De vorming van huizenprijzen wordt beïnvloed door factoren als het behoren tot een provincie of regio, afstand tot de zeekust, infrastructuurontwikkeling, bouwtijdstip van de constructie en gebruikte materialen in de constructie, oppervlakte en landschapsarchitectuur, de aanwezigheid van een garage, grond , enzovoort.
Leiderschap in de groei van huisvestingskosten werd vastgelegd door:
- Balearen - 15,1%,
- Málaga - 13,3%
- Catalonië - 10,5%,
- Canarische Eilanden - 7,5%,
- Madrid - 6,9%
- en La Rioja - 6,2%.
Traditioneel de duurste stedelijke woningen in Barcelona en Madrid. Het kampioenschap is, ondanks de politieke onrust in Catalonië en een lichte prijsdaling, in handen van Barcelona.
In het tweede kwartaal van 2021 was de gemiddelde prijs per vierkante meter hier 4400 euro. De duurste wijken van Barcelona zijn Sarrià-Sant Gervasi (5340 euro), Eixample (5120 euro), Les Corts (5071).
Madrid ligt dicht bij Barcelona. Dus, in het 21e arrondissement van Madrid, is de gemiddelde prijs per vierkante meter. m was 3759 euro. De hoogste prijzen worden genoteerd in de elite wijk Salamanca (5930 euro), aristocratische Chamberí (5202 euro), het oude zakencentrum van Chamartín (5007 euro) en het historische Centro (4987 euro).
De laagste prijzen liggen in het werkgebied Villaverde (1.578 euro), het slapende Puente de Vallecas (1.733 euro) en Chinatown - Usera in Madrid (1.893 euro).
Gemiddelde prijzen voor residentieel vastgoed in steden van Spanje
| Dorp | Prijs voor 1 m² (euro) | Prijsgroeipercentages voor 2018 (%) | Prijsgroeipercentage voor Q2 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ibiza (Balearen) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Barcelona | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Madrid | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Bilbao | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Malaga | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Sevilla | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Santander | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Valencia | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Tarragona | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Salamanca | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Zaragoza | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Córdoba | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Valladolid | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Alicante | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Ciudad Real | 1088 | -2,9 | -0,2 |
De situatie met prijzen voor residentieel vastgoed in de provincies van het Spaanse koninkrijk kan diametraal anders zijn - het hangt allemaal af van de populariteit van de regio, beschikbaarheid van vraag en aanbod.
Interessant feit. In 2021 zijn de meeste woningen (7.215) verkocht in Andalusië (Costa del Sol). De grootste omzetgroei sinds 2021 - 44% - werd opgetekend in Castilië-La Mancha.
Een van de meest populaire provincies onder buitenlanders zijn:
- De Balearen. De belangrijkste troeven zijn de zon en de zee met prachtige stranden. Op het eiland Ibiza beginnen de prijzen voor villa's vanaf 400 duizend euro, met land - vanaf 1 miljoen euro. Een appartement met twee slaapkamers vlakbij het strand - vanaf 220 duizend euro. De prijzen op het eiland Mallorca zijn ook hoog - 2809 euro per vierkante meter. m in Palma. Een appartement aan zee kost 300 duizend euro. Op Menorca - vanaf 1814 euro per vierkante meter (Mahon). Een klein appartement - vanaf 200 duizend euro, een villa - vanaf 420 duizend euro.
- Catalonië. Dit is een van de rijkste regio's van Spanje, dat altijd de aandacht heeft getrokken van de burgers van Duitsland, Groot-Brittannië, wat ook van invloed was op de prijzen.Noord-Catalonië of Costa Brava (wilde kust) staat bekend om zijn natuurlijke landschappen, culturele bezienswaardigheden en winkels. Nieuwe villa's kunnen hier worden gekocht vanaf 1,5 miljoen euro, appartementen aan zee - vanaf 300 duizend euro, een landelijk huis - vanaf 800 duizend. Zuid-Catalonië trekt liefhebbers van strandvakanties (Costa Dorada), wijn en gastronomische gerechten aan. Prijzen beginnen bij 150 duizend euro voor appartementen aan de kust, voor een landelijk huis met een stuk grond - vanaf 180 duizend euro.
- Madrid. De populariteit van de grootstedelijke provincie is te danken aan de nabijheid van de hoofdstad van Spanje. Prijzen voor 1 vierkante meter m van woningen variëren van 802 tot 4622 euro.
Valencia. Costa Blanca aan de Middellandse Zeekust staat bekend om luxe onroerend goed tegen prijzen variërend van 200-400 duizend euro en meer. Ten zuiden van Alicante kan een appartement aan zee worden gekocht voor 60-80 duizend euro (Torrevieja), een huis in een dorp - vanaf 120 duizend euro.
- Murcia. De regio staat bekend om groenten en fruit, verlaten stranden, wilde landschappen. Huis in een dorp met land - 170 duizend. De gemiddelde prijs voor 1 vierkante meter was 1027 euro. Herenhuizen in oude wijken kunnen worden gekocht voor 100 duizend. In de meeste steden in de provincie zijn de prijzen lager en in de eerste twee kwartalen van 2021 daalden de prijzen met 0,5%. Dus, in Alguazas 1 m². m kost 509 euro, en in Mula - 517.
- Andalusië. De oostelijke regio's van de provincie worden aangetrokken door zonnig weer en lage prijzen. Accommodatie aan de kust begint bij 100 duizend euro, in het achterland - 80 duizend. Centraal Andalusië - Costa del Sol is een populaire vakantiebestemming voor Europeanen. Appartementen aan de kust kunnen worden gekocht vanaf 200 duizend euro, een villa - vanaf 750 duizend. Een huis weg van de zee kost vanaf 200 duizend. West-Andalusië - de Atlantische kust - trekt surfers aan. Appartementen met twee slaapkamers kosten hier vanaf 300 duizend euro.
- "Groen Spanje" - Galicië, Asturië en Cantabrië. Dit is de noordwestkust van Spanje met wilde stranden en overvloedige visvangsten. Het regent hier vaak en er zijn weinig toeristen. Een traditioneel landelijk huis gemaakt van wilde steen kost 80 duizend euro, een comfortabel appartement aan de kust - 140 duizend euro.
- Castilië-La Mancha (gemiddelde prijs per vierkante meter - 906 euro), Extremadura (920 euro) en Castilië en León (1182 euro) zijn regio's op het vasteland van Spanje, waar de prijsstijging voor residentieel vastgoed minimaal is of zelfs negatief. Ze trekken liefhebbers van het afgemeten plattelandsleven aan.
De procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje: basisstappen
Nadat de keuze is gemaakt, moeten de volgende stappen worden genomen:
- controleer de juridische zuiverheid van het object. Bij het kopen van een "primaire" - registratie van het object bij de overheid en declaracion de obra nueva of een vergunning voor de bouw van het object. Bij het kopen van een "secundaire woning" - eigendom van onroerend goed, een uittreksel uit het rijksregister over het ontbreken van een beslag op onroerend goed, een betalingsbewijs voor de jaarlijkse belasting met een kadastraal nummer;
- reserveer een woning voor 2 maanden: betaal een aanbetaling - deposito van 3 tot 10 duizend euro (10% van het bedrag) en sluit een reservecontract af met een makelaar bij aankoop van een tweede huis of met een projectontwikkelaar bij aankoop van een nieuwe woning gebouw. Het contract moet het bedrag van de transactie en het bedrag van de aanbetaling, de vorm en de betalingsvoorwaarden, een beschrijving van het object van verkoop, de voorwaarden voor beëindiging van de transactie, enz. weergeven;
- een rekening openen bij een van de banken in Spanje;
- een NIE-certificaat halen. Om een document te verkrijgen, moet u een paspoort en een overeenkomst over de reservering van onroerend goed overleggen;
- gebruik eventueel een bankhypotheek.
De hoofdtransactie vindt plaats in aanwezigheid van een notaris (in geval van hypotheken ook een bankvertegenwoordiger). Via de vertrouwenspersoon van de koper is het mogelijk om tot een deal te komen.
Een verkoopcontract ondertekenen
De verkoper moet documenten overleggen die zijn rechten bevestigen, de koper betaalt het overeengekomen bedrag en belastingen, ontvangt de sleutels van het onroerend goed. Na de wederzijdse ondertekening van het verkoopcontract ontvangen de partijen gewaarmerkte kopieën en na 2-3 dagen de originelen van het contract - Escritura publica.
Het slotakkoord: staatsregistratie van de transactie
De nieuwe eigenaar moet binnen een maand zegelrechten betalen en het onroerend goed registreren in het rijksregister van onroerend goed - Registro de propiedad en een eigendomsdocument ontvangen - een uittreksel. De procedure duurt gemiddeld 2-3 maanden.
Bijkomende kosten voor registratie onroerend goed
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje moet u voorbereid zijn op extra financiële kosten, naast de kosten die in het verkoopcontract waren vastgelegd. Onder hen:
- belastingen. Elke koper van onroerend goed in Spanje moet belasting betalen. De grootte is afhankelijk van de regio waarin de deal is gesloten. Bij aankoop van een nieuwe woning - BTW (tot 10% van het transactiebedrag).
Als de woning uit een secundaire voorraad komt, moet u de ITP-belasting betalen - op de overdracht van eigendomsrechten. De grootte varieert van 6% in Alava tot 10% in Valencia.
Alle huiseigenaren moeten een jaarlijkse onroerendgoedbelasting betalen - IBI, afhankelijk van de regio, varieert van 0,4 tot 1,16% van de kadastrale waarde. Gemiddeld ligt dit tussen de 200 en 800 euro.
- zegelrecht - 1% van het transactiebedrag;
- overheidsvergoedingen - 0,5-0,7%;
- betaling voor notarisdiensten - 1,2-1,5% van het transactiebedrag;
- betaling voor onroerendgoeddiensten - van 3 tot 20%;
- betaling voor de diensten van een advocaat - 1%.
Hoeveel kost het om een woning in Spanje te onderhouden?
Naast het betalen van jaarlijkse belastingen, moeten huiseigenaren maandelijkse energierekeningen betalen. Hun grootte hangt af van de categorie van de woning en de regio waarin deze zich bevindt. Bovendien zijn sommigen van hen niet afhankelijk van het feit of de eigenaren in het appartement hebben gewoond of niet.
Dit is een gemeentelijke belasting op het ophalen van huisvuil (van 100 tot 200 euro per jaar), een maandelijkse betaling voor aansluiting op het elektriciteitsnet, watervoorziening (10-15 euro per stuk).
Als er een collectieve zone (communidad) is - een gemeenschappelijk zwembad, een binnenplaats, een lift, een parkeerplaats, enz. - moet u 300 tot 500 euro per jaar extra betalen voor het onderhoud ervan.
Onderhoud van een schotelantenne kost 120 euro per jaar, internet (30 Mbps) - 43 euro per maand.
Een ander deel van de kosten is gerelateerd aan de tijd van verblijf en de hoeveelheid verbruikte diensten: water, elektriciteit, gas, enz. Een kubieke meter water in Spanje kost 0,6 euro, een gasfles - van 17 tot 30 euro, elektriciteit - van 0,122 tot 0,144 euro per kW.
Geschatte berekening van jaarlijkse nutsvoorzieningen voor een gezin van vier (in euro):
| Diensten | Villa 130 m², tuin, gemeenschappelijk zwembad, beveiligde zone | Appartement 100 m² 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, terras |
|---|---|---|
| Appartement betaling | 500 | 150 |
| Tuinonderhoud (per jaar) | 2600 | - |
| Water (per jaar) | 500+120 | 120+120 |
| Gas (8 cilinders per jaar) | 240 | 240 |
| Elektriciteit (500 kW / maand) + onderhoud | 900+180 | 900+180 |
| Verzekering | 300 | 180 |
| internet | 516 | 516 |
| tv antenne | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Verwarming in verschillende regio's van Spanje wordt op verschillende manieren uitgevoerd en betaald. Bij gebruik van centrale verwarming van november tot maart wordt er gerekend op het verbruikte gas, terwijl de vergoeding kan variëren van 100 tot 300 euro per jaar. Onlangs is bij de bouw van nieuwe woningen in Spanje afgezien van centrale verwarming.
Waar moet je op letten bij het kiezen van een woning?
Bij het kiezen van een onroerend goed om in Spanje te kopen, moeten verschillende regels worden gevolgd:
- vertrouwd te raken met de bijzonderheden van de lokale vastgoedwetgeving. De beste optie is om een lokale vastgoedadvocaat in te huren die onafhankelijk is van de makelaar of verkoper, evenals een professionele vertaler;
- geen juridische documenten op te stellen zonder de deelname van een advocaat, ze niet te ondertekenen zonder vertaling in het Russisch en goedkeuring door een juridisch adviseur;
- gebruik maken van de diensten van een bevoegde bouwinspecteur onafhankelijk van de verkoper of het agentschap;
- analyseer zorgvuldig de locatie van de faciliteit, de ontwikkeling van de infrastructuur, de aanwezigheid van onbetrouwbare buren, de nabijheid van het strand, enz.;
- houd er rekening mee dat objecten ouder dan 15 jaar extra kosten voor reparatiewerkzaamheden vergen;
- vertrouw niet op foto's op de site of de verhalen van een makelaar - het is beter om een studiereis te maken en alles met eigen ogen te zien;
- haast je niet om te kopen, maar weeg alles zorgvuldig af.
Bovendien moet u duidelijk het doel van het kopen van een object definiëren: voor verhuur of voor persoonlijk bewoning. Voor incidenteel wonen is het beter om een appartement te kopen, om te verhuren - een huis aan de kust.
Welke vragen stellen Russen het vaakst over het kopen van Spaans onroerend goed?
Bij het kopen van onroerend goed in Spanje worden Russische burgers vaak geconfronteerd met bepaalde moeilijkheden. Overweeg een paar typische vragen waarop Russen vaak antwoorden zoeken.
Krijgen Russische staatsburgers recht op een verblijfsvergunning bij het kopen van een appartement of huis in Spanje?
Burgers van de Russische Federatie die onroerend goed in Spanje hebben gekocht voor 500 duizend euro en meer, worden automatisch lid van het Golden Residence Permit-programma.
De belegger zelf en zijn gezinsleden (inclusief financieel afhankelijke ouders en kinderen onder de 26 jaar) krijgen het recht op een verblijfsvergunning in Spanje met alle kansen van dien: werk, onderwijs en medische zorg, visumvrije toegang, enz.
Na 5 jaar kan de woning worden verkocht, maar de verblijfsvergunning blijft staan, dus na 10 jaar kunt u de Spaanse nationaliteit aanvragen.
Wat voor soort visum heeft een staatsburger van de Russische Federatie nodig om naar Spanje te komen om een appartement te inspecteren?
Spanje is ondertekenaar van het Akkoord van Schengen. Er is geen visumvrije overeenkomst getekend tussen de Russische Federatie en de Schengenlanden, daarom heeft u, om naar Spanje te komen, een kortlopend Schengenvisum voor één binnenkomst of een Schengen-multivisum nodig (en niet alleen een Spaans visum) .
Heeft het zin om bij het kopen van onroerend goed te onderhandelen over de "secundaire" in Spanje?
In Spanje is onderhandelen op de markt een veelvoorkomend en geliefd tijdverdrijf. Als het gaat om "secundaire huisvesting", kunt u met de juiste benadering van zaken de initiële prijs met 10-15% verlagen. Om dit te doen, moet u op de hoogte zijn van de echte prijzen op de onroerendgoedmarkt, volledige informatie hebben over het voorgestelde object en de voor- en nadelen kennen die kunnen worden gebruikt bij onderhandelingen. Bijvoorbeeld rusteloze Marokkaanse buren, de noodzaak van renovatie, afgelegen communicatie, enz. In dit geval is het belangrijk om de verkoper het gevoel te geven dat de koper serieuze bedoelingen heeft en hem niet mag verliezen, omdat hij een appartement koopt van een concurrent.
Kan een buitenlander een hypotheek in Spanje verwachten en wat zal in dit geval het tarief zijn?
Buitenlanders, ook burgers van de Russische Federatie, hebben recht op hypotheken in Spanje, en wel tegen zeer gunstige voorwaarden: niet in roebels, maar in euro's.
Nieuwe wetgeving maakte het mogelijk om de omvang van de lening te verhogen tot 80% van de waarde van onroerend goed. Tegelijkertijd worden vaste tarieven gebruikt - 3,63-3,93%, variabele rente - 1,96-2,6% en gemengde tarieven - 2,43-2,5%. Trekt buitenlanders naar Spanje en een aantal voordelen: gunstige terugbetalingsvoorwaarden van de lening - van 5 tot 30 jaar, het recht op vervroegde terugbetaling van de lening, enz.
Laten we samenvatten
Russische burgers hebben de mogelijkheid om het recht te gebruiken om vrijelijk residentieel en niet-residentieel onroerend goed in Spanje te kopen en hun geld winstgevend te beleggen. De Spaanse vastgoedmarkt staat klaar om woningen te koop aan te bieden voor elke smaak en elk budget. Tegelijkertijd kunnen buitenlandse burgers rekenen op het verkrijgen van een hypothecaire lening tegen gunstige voorwaarden.
Een andere prettige bonus die de aankoop van een appartement in Spanje geeft, is de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te verkrijgen en in 10 jaar het staatsburgerschap in Spanje voor de belegger en zijn gezin, op voorwaarde dat er minimaal 500 duizend euro in Spaans onroerend goed wordt geïnvesteerd.
Bij het zoeken naar een huis of appartement, evenals het uitvoeren van een transactie, is het raadzaam om de hulp in te roepen van juridische professionals en gebruik te maken van de diensten van een professionele vertaler. De transactieregistratieprocedure is eenvoudig. Tegelijkertijd brengt de aankoop van een appartement of huis in Spanje bepaalde verplichtingen met zich mee: het is noodzakelijk om belastingen te betalen en energierekeningen te betalen.
