Luxe onroerend goed kopen in Spanje

De vraag hoe luxe onroerend goed in Spanje te kopen, is van groot belang voor iedereen die een winstgevende investering wil doen en er idealiter ook winst mee wil maken. De keuze voor dit specifieke deel van Europa is te danken aan het comfortabele klimaat, de stabiele economie en de gunstige geografische ligging, die toegang biedt tot de zee en de oceaan. Wat is het beste om te kopen, hoe het te doen en welke voordelen u kunt krijgen, laten we proberen het in meer detail uit te zoeken.

Welke regio's de voorkeur geven?

Laten we om te beginnen beslissen wat voor soort huisvesting als elite kan worden beschouwd. De belangrijkste kenmerken zijn:

• oppervlakte - vanaf 100 vierkante meter;
• plafondhoogte vanaf drie meter;
• de aanwezigheid van een persoonlijke parkeerplaats of ondergrondse parkeergarage in een flatgebouw, een garage in een privé;
• huizen voor meerdere eigenaren moeten een aparte hal, liften, beveiliging hebben.
• vanuit de ramen moet een prachtig uitzicht worden geopend;
• de aanwezigheid van verwarming in het huis, aangedreven door een autonome stookruimte.
• als we het hebben over appartementen, dan een aparte binnenplaats met kinder- en sportvelden, cafés, parkeerplaatsen, enz.

De meest gevraagde regio van vandaag is Catalonië. En dat allemaal omdat bijna elke belegger het nodig vindt om eigenaar te worden van een huis aan zee.

Het kampioenschap behoort met recht toe aan de Costa Brava, die beroemd is om zijn ongelooflijk mooie landschappen, zachte toegang tot de zee en rustige baaien. Onroerend goed kost hier twee keer zoveel als ergens anders in het land.

Dit komt ook door het feit dat de bouw van hoogbouw hier onmogelijk is en het land, dat een parkzone van nationaal belang is, onder bescherming van de staat staat.

Ook de Catalaanse hoofdstad Barcelona, ​​met zijn schilderachtige omgeving, is in trek. Wil je je een metropool voelen, dan let je best op Diagonal Mar of Pedralbes. Maar vergeet de instorting van de toeristen in de zomer niet, waarmee u zeker elk jaar te maken zult krijgen.

Maar dit zijn lang niet de enige punten op de kaart van het land die buitenlandse investeringen aantrekken:

• De Canarische Eilanden zijn een fijne plek om hier met het hele gezin te wonen. De meest populaire is de belangrijkste stad van de archipel - Tenerife. Gezien het feit dat het een btw-verlaagde zone is, zijn de prijzen om hier te wonen veel lager, wat niet gezegd kan worden van onroerend goed. De huizenprijzen in de regio beginnen bij 40 duizend euro.
• De Balearen. Beroemdheden worden aangetrokken door exotische zeegezichten en luxe service. Bovendien zouden veel rijke mensen het niet erg vinden om een ​​huis naast een of andere Hollywood-ster te kopen. De huizenprijzen beginnen hier bij 300 duizend euro.
• Malaga. Door de concentratie van talrijke attracties en de grote belangstelling van toeristen beginnen de huizenprijzen hier al vanaf 1.500 euro per 1 vierkante meter.
• Marbella is een stad van leven, exclusieve appartementen en hoge prijzen. De goedkoopste woningen kosten vanaf ongeveer 500 duizend euro.
• Alicante is een andere hoek van Spanje waar je je op je gemak kunt voelen in een gezellig herenhuis. Trouwens, je kunt het in deze regio kopen voor een prijs van 150 duizend euro.
• Madrid is de concentratie van het culturele, economische en politieke leven van het land. Een stad zo actief en divers als Barcelona. Bij het kopen van onroerend goed moet u er rekening mee houden dat de kosten per vierkante meter hier beginnen vanaf 5 duizend euro.

Een vorig jaar uitgevoerd onderzoek toonde aan dat er ongeveer 39 duizend appartementen op het grondgebied van de staat zijn, waarvan de kosten meer dan 1 miljoen euro bedragen. Bovendien bevinden zich er 20.000 in Madrid, 15.000 in Barcelona. De overige 4 duizend werden verdeeld over steden als:

• Palma de Mallorca;
• Valencia;
• Marbella.

Daarnaast is de top tien van plaatsen waar de duurste appartementen in Spanje zich bevinden:

• Ibiza;
• Sevilla;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid);
• Calvia (Mallorca).

Als u geïnteresseerd bent in een object aan de zeekust, moet u er rekening mee houden dat de prijs ervan meerdere malen hoger zal zijn dan in het continentale deel van het land. Vooral de Costa del Sol, Costa Blanca en Costa Dorada zijn in trek bij investeerders.

Het type woning kiezen

De praktijk leert dat het niet de regio is waar het object zich bevindt, maar het type dat de meeste problemen oplevert voor kopers. Weinig mensen kunnen met zekerheid zeggen wat hij precies zou willen bezitten. Houd er rekening mee dat de classificatie van gebouwen in Spanje uitgebreider is dan in het GOS. Oordeel zelf:

• studio (studio) - de meest goedkope optie voor onroerend goed. Het is een eenkamerappartement met een oppervlakte van ongeveer 20-40 vierkante meter. Het verschilt van een gewoon appartement doordat er een puur voorwaardelijke scheidingswand in de vorm van een bar is geïnstalleerd tussen de slaapkamer en de keuken;
• appartementen (apartamento) zijn een zeer populair type woning met een oppervlakte van 5-120 vierkante meter. Het wordt geclassificeerd door het aantal slaapkamers (in Rusland wordt het geteld door kamers). Koop je daarom een ​​appartement met drie slaapkamers, dan heb je ook nog een woonkamer, kinderkamer, keuken en badkamer. Vergelijkbare appartementen zijn te koop in hoogbouw of appartementsgebouwen. In de vakantieregio is deze optie ideaal om te huren;
• atico Het wordt ook wel een penthouse genoemd. Zo'n appartement bevindt zich op de bovenste verdiepingen van hoogbouw of op de daken van wolkenkrabbers. Behoort tot de elite categorie van onroerend goed, heeft een groot gebied, een prachtig panoramisch uitzicht. Veel atiko zijn verdeeld over twee verdiepingen en hebben ook hun eigen zwembad en terras;
• bungalow (bungalo) - een vrijstaand huis, ontworpen voor meerdere gezinnen. Elk van hen heeft zijn eigen ingang en stuk grond. Het woonoppervlak van zo'n huis kan oplopen tot 140 vierkante meter;
• Herenhuizen zijn ook afzonderlijke huizen, maar met een of twee gemeenschappelijke muren met buren. De bruikbare oppervlakte is 80-150 vierkante meter;
• huis (casa) - een apart gebouw buiten de stad of in de buurt ervan. Beslaat niet meer dan 400 vierkanten land. Een verscheidenheid ervan kan worden beschouwd als finca - de Spaanse analoog van de Russische datsja;
• villa (Villa) - hetzelfde huis, maar op een veel groter perceel - tot 2000 vierkanten. Heeft een eigen erf.

Veel beleggers investeren liever in commercieel vastgoed. Deze omvatten bars, winkels, hotels, restaurants.

Waar moet u op letten bij het inspecteren van een object?

Uit onwetendheid of frivoliteit maken velen de fout om op afstand een kamer te kopen. Dit mag in geen geval worden gedaan. Eerst moet je een studiereis organiseren, nadat je eerder verschillende objecten hebt geselecteerd om te bekijken. Welke vragen aan de verkoper moeten worden gesteld, hangt af van het feit of u een woning op de primaire markt of op de secundaire markt koopt.

Als u op zoek bent naar een appartement in een nieuw gebouw, moet u de documenten van de ontwikkelaar controleren op juridische zuiverheid.

Met een dergelijke vraag is het beter om contact op te nemen met specialisten. Samen moet u nagaan of het bouwbedrijf over de volgende documenten beschikt:

1. Bouwvergunning voor deze site.
2. Vergunning om in dit specifieke gebied te werken.
3. Bewijs van enig eigendom van het object.
4. Bewijs dat de grond onder het gebouw niet vatbaar is voor rechtszaken.
5. Ontvangstbewijs voor het overmaken van geld voor de betaling van IBI-belasting.
6. Uittreksel uit het kadastrale rijksregister over de registratie van een gebouw in aanbouw.
7. Bankgarantie voor het geval het bouwbedrijf de bouw van het gebouw niet afrondt. Het is belangrijk om te begrijpen dat de bank het geld dat u hebt gestort, kan terugbetalen.

Daarnaast moet u weten:

• • het bedrag van de eerste termijn;
  • de exacte datum van voltooiing van de bouw en oplevering van het object;
  • bouwplan;
  • welke verplichtingen met betrekking tot het aansluiten van communicaties de ontwikkelaar op zich neemt;
  • thuis kwaliteitsgarantie periode.

Het kopen van onroerend goed op de secundaire markt vereist ook waakzaamheid.

• Eerst moet je de technische staat van het gebouw zelf goed bestuderen. Villa's worden bijvoorbeeld vaak op hellingen gebouwd en zijn multi-level. Daarom is het belangrijk om ervoor te zorgen dat een dergelijk huis niet wordt verkocht vanwege zijn kwetsbaarheid.
• Ten tweede moet u ervoor zorgen dat de verkoper de enige eigenaar is van het gebouw of de gebouwen.
• Ten derde dat er geen schulden achter de bouw zitten.

De volgende stap is het verkennen van plannen voor wat er in de nabije toekomst in de buurt van uw faciliteit zal worden gebouwd, zodat het resultaat van deze werken geen invloed heeft op de levenskwaliteit in uw pand.

Maar let in het contract op de volgende punten:

• overeenstemming van kwaliteit met de aangegeven prijs;
• betalingsopdracht;
• beschrijving van het object;
• voorwaarden van eigendomsoverdracht;
• verantwoordelijkheid van beide partijen.

Hoe verloopt het proces van kopen en verkopen?

Nadat u het object van aankoop hebt bepaald, kunt u doorgaan met het voorbereiden van de deal. Het begint met het tekenen van een voorlopig contract en het doen van een aanbetaling. Pas daarna wordt het huis of appartement dat je hebt gekozen uit de verkoop gehaald en moet je de volgende stappen uitvoeren:

• een rekening openen bij een lokale bank. Niet-ingezetenen zullen eerst een kaart moeten halen op het politiebureau en een vrij uitgebreid pakket documenten moeten overleggen. De procedure kan lang duren, dus u moet dit probleem van tevoren starten;
• ontvang een NIE - een identificatiecode die vereist is voor alle transacties op Spaans grondgebied;
• een lening aanvragen als er niet genoeg geld is om onroerend goed te kopen;
• belasting betalen. Vandaag is het 7% van de prijs van het object. De operatie is alleen mogelijk na het behalen van de NIE;
• de rest van het bedrag voor het gekochte pand betalen. Dit kan het beste via een bankoverschrijving.

Pas na alle bovenstaande stappen kun je direct naar de deal zelf. Bij de totstandkoming moeten de verkoper, koper, vertaler, notaris en een bankmedewerker aanwezig zijn als er een hypotheek is verstrekt.

Verder draagt ​​de verkoper de sleutels, een bestelling en een document over aan de nieuwe eigenaar, op basis waarvan de nieuwe eigenaar contracten met nutsbedrijven kan afsluiten. Tegelijkertijd is de notaris verplicht het onroerend goed in te schrijven in het rijksregister. Wanneer alle formaliteiten zijn geregeld, kan de koper als de volledige eigenaar van het gekochte goed worden beschouwd.

Huisvesting in Spanje en verblijfsvergunning

De Spaanse staat biedt vermogende buitenlanders de mogelijkheid om een ​​verblijfsvergunning te krijgen in ruil voor investeringen in onroerend goed. Om dit te doen, is het helemaal niet nodig om het duurste huis van het land te kopen - het is voldoende om eigenaar te worden van verschillende objecten, waarvan de totale kosten meer dan 500 duizend euro zullen bedragen. Het is belangrijk om te onthouden dat er geen rekening wordt gehouden met onroerend goed dat is gekocht vóór 2021 (toen de wet van kracht werd).

Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan niet alleen de belegger, maar ook zijn gezin de status van tijdelijk ingezetene verkrijgen. Bovendien hebben de laatste wetswijzigingen de vereisten aanzienlijk versoepeld, en nu geldt dit niet alleen voor wettige echtgenoten, maar ook voor burgers.

Als alternatief kan een buitenlander een regulier multivisum voor toeristen aanvragen voor een periode van 1 jaar, wat het recht geeft om 3 maanden en zes maanden in het land te blijven.

Conclusies

Een huis kopen op Spaans grondgebied heeft een aantal voordelen:

• een enorme keuze aan architecturale vormen en formaten van gebouwen;
• de mogelijkheid om te leven in een land met gunstige klimatologische omstandigheden en toegang tot de zee;
• goede kansen om een ​​lening van een lokale bank te krijgen als er niet genoeg geld is om de transactie te voltooien;
• het recht om een ​​verblijfsvergunning aan te vragen nadat alle formaliteiten en procedures zijn vervuld.
• de mogelijkheid om zowel op de secundaire als op de primaire markt te kiezen voor woningen.

Maar dit alles is alleen mogelijk als u de gegeven instructies precies opvolgt en dubieuze tussenpersonen niet vertrouwt.