In Finland huren veel mensen een woning. Er is niets beschamends als je geen eigen appartement hebt: ten eerste kun je zo snel van woonplaats veranderen als dat nodig is, en ten tweede hoef je geen kolossale bedragen uit te geven aan kopen en verkopen. Het huren van onroerend goed in Finland is een veel voorkomende transactie, ongeveer 25% van de bevolking woont in gehuurde appartementen en huizen. Met dit in het achterhoofd is het vinden van goede en betaalbare woningen in grote steden een groot probleem.
Opties voor residentieel vastgoed in Finland
In Finland is er een iets andere benadering van langetermijnverhuur van onroerend goed. De belangen van de woningzoekende bevolking en de belangen van verhuurders worden hier met succes afgewogen, van wie velen het verhuren van onroerend goed als een volwaardige onderneming beschouwen. U kunt een appartement echter niet alleen bij een particuliere eigenaar huren, maar ook bij de gemeente.
Veel gemeenten hebben een eigen woningvoorraad, van waaruit appartementen worden verhuurd aan buurtbewoners. Gemeentelijke huisvesting wordt als de goedkoopste beschouwd omdat deze door de staat wordt gesubsidieerd. Daarom alleen:
- burgers van Finland;
- personen met een tijdelijke of permanente verblijfsvergunning;
- personen die minimaal een jaar in het land mogen verblijven;
- buitenlandse studenten van Finse universiteiten met een toegestaan verblijf.
De toewijzing van woningen wordt afgehandeld door de huisvestingsautoriteit (asuntotoimisto) van de lokale gemeente, waar een aanvraag moet worden ingediend. Dit kan meestal online op de website van de gemeente waar u woont.
Bij de behandeling van de aanvraag wordt rekening gehouden met het inkomen en vermogen van de aanvrager en wordt gekeken naar de werkelijke behoefte aan woonruimte.
Houd er rekening mee dat er een wachtrij kan zijn voor gemeentelijke appartementen. In het grootstedelijk gebied (Helsinki, Kouvola, Espoo) kun je bijvoorbeeld meerdere jaren wachten op een appartement, terwijl in kleine provinciesteden (Mikkeli, Kotka, Savolinna) waarschijnlijk al vrije vierkante meters beschikbaar zijn voor huisvesting.
De tweede optie is huurwoningen van een particuliere eigenaar. Het vinden ervan kost veel minder tijd. De huurprijs zal aanzienlijk hoger zijn, maar het aantal objecten en de keuze zal veel groter zijn. Bij wijze van spreken, voor elke smaak en kleur.
Dit kunnen gewone kleine appartementen zijn, gemeubileerde appartementen en zelfs een klein huis in de stad. Wees niet verbaasd als u wordt aangeboden om het gekozen appartement te inspecteren, maar twee dozijn andere potentiële huurders zullen met u meegaan naar de vergadering - dit is in de orde van zaken. Daarom moet de beslissing om te huren snel gemaakt worden.
Rijke buitenlanders zijn ook geïnteresseerd in het huren van huisjes in Finland buiten de stad. Een van de meest populaire opties is een cottage-timeshare-dorp aan de oevers van het Saimaa-meer. Het biedt gasten een goed ontwikkelde infrastructuur, een jachthaven en zelfs een spacentrum.
Er zijn ook speciale studentenhuurwoningen. Dit zijn niet alleen studentenhuizen, maar ook gewone kleine appartementen van studentenfondsen, studentenverenigingen en bedrijven. De huurprijzen zijn doorgaans lager dan de volkshuisvestingskosten. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij de onderwijsinstelling zelf.
Naast deze huisvestingsopties zijn er in Finland dergelijke categorieën residentieel onroerend goed als:
- Appartement met verblijfsrecht (asumisoikeusmaksu). De optie van eigenwoningbezit, waarbij de gast ongeveer 15% van de kosten van het appartement op de rekening van de eigenaar betaalt en de huur maandelijks betaalt (käyttövastike). Tegelijkertijd krijgt hij het recht om er permanent in te verblijven - de eigenaar heeft niet het recht om zo'n huurder uit te zetten, wat een dergelijke regeling fundamenteel onderscheidt van een huurovereenkomst.
- Het appartement is in gedeeld eigendom (osaomistusasunto). Bij het betreden van een appartement betaalt de mede-eigenaar 20-30% van de kosten, waarna hij een maandelijkse huur betaalt voor 10-12 jaar. Gedurende deze tijd verbindt hij zich ertoe het resterende aandeel in de eigendom terug te kopen, waarna hij de enige eigenaar wordt.
Hoe vind je accommodatie in Finland
De gemakkelijkste manier om woonruimte te vinden is met een particuliere makelaar of makelaar. Het volstaat om een borgstellingsovereenkomst met hem op te stellen (toimeksiantosopimus) en hij gaat zelf op zoek naar een geschikt appartement. Het enige dat overblijft voor de huurder is om te wandelen en te kiezen.
Houd er rekening mee dat alleen erkende makelaars en agentschappen (LKV) dergelijke diensten kunnen leveren. Voor zijn diensten zal de makelaar een commissie (välityspalkkio) in rekening brengen, waarvan het bedrag vooraf in het contract wordt overeengekomen. Meestal is de commissie gelijk aan de kosten van een maandelijkse huur.
Hier zijn enkele bekende bureaus:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Om geld te besparen, zoek naar woonruimte zonder tussenpersonen. Maar bedenk dat maar weinig Finnen buitenlanders vertrouwen en woningen verhuren zonder makelaar.
Informatie over beschikbare woonruimte is te vinden op internet, in lokale tijdschriften, of u kunt uw eigen advertentie plaatsen voor het zoeken naar een appartement.
Er zijn veel internetbronnen op het netwerk met advertenties van particuliere verhuurders, bijvoorbeeld:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Gebruik naast online bronnen ook gedrukte publicaties, bijvoorbeeld:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Verhuur procedure
Nadat het benodigde object is gevonden, moeten de huurder en de verhuurder:
- Maak afspraken over de voorwaarden van de huurovereenkomst, met name de huurperiode, de huurprijs en het tijdstip van betaling, de regels voor het gebruik van woningen, de procedure voor het controleren van de staat van het pand door de verhuurder, de mogelijkheid en kosten van reparaties, enzovoort.
- Spreek een borg af (vuokravakuus). Het kan nodig zijn om te voldoen aan huurclaims of contractuele verplichtingen van andere huurders. Het bedrag van een dergelijke borg mag niet hoger zijn dan het bedrag van de huur voor drie maanden.
- Maak zo nodig afspraken over de aankoop van een verzekering voor het appartement door de huurder, evenals de mogelijkheid om het appartement onder te verhuren en bespreek andere belangrijke punten.
- Onderteken een schriftelijke huurovereenkomst waarin alle door de partijen overeengekomen voorwaarden worden beschreven.
- Voer een gezamenlijke inspectie van het pand uit en leg de geconstateerde gebreken, tekortkomingen en andere belangrijke feiten over de staat van de woning en de daarin aanwezige huisraad schriftelijk vast in het inspectieprotocol (het wordt gedurende de gehele huurperiode bewaard).
- Verzorgen van de overdracht van het appartement en de benodigde sleutels aan de huurder. Vanaf het moment dat het appartement in gebruik wordt genomen door de huurder, verliest de verhuurder het recht om het pand te bezoeken zonder de noodzaak en toestemming van de huurder. Inspectie van de staat van het appartement wordt in overleg uitgevoerd. Vanaf het moment van overdracht van het appartement is de huurder verplicht om goed voor de woonruimte te zorgen en eventuele schade te vergoeden, behoudens normale slijtage.
Afhankelijk van de situatie en bestaande risico's heeft de verhuurder het recht om de volgende documenten van de potentiële huurder te verlangen om de huurovereenkomst tot stand te brengen:
- paspoort of andere identiteitskaart;
- verblijfsvergunning voor buitenlanders;
- een attest van huidig loon of een rekeningafschrift dat het financieel welzijn bevestigt;
- een kopie van de belastingaangifte waaruit blijkt welke woning u bezit;
- certificaat van beschikbare leningen en bestaande kredietgeschiedenis.
Huurovereenkomst in Finland
Een huurovereenkomst kan mondeling of schriftelijk zijn, maar om de voorwaarden vast te leggen, is het raadzaam om alleen schriftelijke huurovereenkomsten af te sluiten. Meestal is het opgesteld in het Fins/Zweeds/Engels, maar op verzoek van de partij kan het aanvullend in het Russisch worden opgesteld.
U kunt geen speciale formulieren gebruiken en geen contact opnemen met een notaris door een document in vrije vorm op te stellen.Maar tegelijkertijd moet het noodzakelijkerwijs bevatten:
- volledige persoonlijke gegevens van de partijen bij het contract, met vermelding van de geboortedatum en -plaats, paspoort en andere identificerende gegevens, inclusief telefoon en e-mail;
- onderwerp van huurovereenkomst - adres, appartementnummer, aantal kamers, oppervlakte en andere individualiserende tekens, evenals informatie over andere gebruikte gebouwen, bijvoorbeeld een zolder of een parkeerplaats;
- het bedrag van de huur, de procedure en het tijdstip van betaling, met inbegrip van de aanduiding van de bankrekening waarop het geld wordt overgemaakt, de redenen voor de verhoging van de huur, evenals andere kosten die door de huurder worden gedragen;
- voorwaarde over de waarborgsom, het bedrag en de procedure voor de betaling ervan;
- huurtermijn, indien de overeenkomst spoedeisend is (indien de termijn niet is gespecificeerd, wordt de overeenkomst voor onbepaalde tijd aangegaan);
- de rechten en plichten van de huurder voor het gebruik, het onderhoud en de verzorging van het in gebruik zijnde goed, het recht tot wederverhuur, de toegang tot het terrein van derden, enzovoort;
- gronden voor tussentijdse beëindiging van het contract, de procedure voor het verzenden van een opzeggingsbericht in verband met beëindiging;
- eventuele andere voorwaarden die partijen eerder zijn overeengekomen en willen vastleggen.
Wilt u niet zelf een contract opstellen, bekijk dan hier het modelformulier.
De kosten van het huren van een huis in Finland
Om voor de hand liggende redenen zijn de kosten van het huren van woningen in Finland afhankelijk van de regio waar je naartoe wilt verhuizen, de grootte, de staat, de afstand van het centrum van de nederzetting en andere kenmerken.
De duurste woningen zijn traditioneel in de hoofdstedelijke regio - in het zuiden van het land. De gemiddelde prijs van 1 m2 in een gemeentelijk appartement in Helsinki en omgeving in 2021 ligt rond de 13-14 euro. Particuliere huisvesting is veel duurder - van 16 tot 20 euro per 1 m2, afhankelijk van de stad. In Helsinki zijn de gemiddelde prijzen veel hoger: 26 € / m2 in studio's en 22 € / m2 in appartementen. Accommodatie is relatief goedkoop te vinden in wijken buiten het centrum - ongeveer 15 euro / m2.
Dus in de buurt van Helsinki vindt u een appartement met een oppervlakte van 30-50 m2 voor 600-1,2 duizend euro. Appartementen in het centrum en aan zee zijn veel duurder - van 1,5 tot 2 duizend euro per maand.
In het oosten van het land kun je rekenen op goedkopere woningen. In Mikkeli vind je bijvoorbeeld een fatsoenlijk 2-kamer appartement voor 600-800 euro. Een vergelijkbaar prijsbeleid en in de centrale regio: in Jyväskylä is het bijvoorbeeld moeilijk om een "kopeekstuk" duurder te vinden dan 800 euro per maand.
De prijzen in het westen van Finland zijn ook aanzienlijk lager dan in de hoofdstad. In Vaasa vind je bijvoorbeeld gezellige accommodatie voor 550 euro.
Maar houd er rekening mee dat dit slechts een huur is. Daarnaast kunnen door het contract andere kosten aan de huurder worden opgelegd, met name:
- betaling voor elektriciteit - maandelijks ongeveer 30-40 euro (de huurder moet zelfstandig een overeenkomst sluiten met de energievoorzieningsorganisatie);
- betaling voor watervoorziening - afhankelijk van de beschikbaarheid van een meter kan dit 10-20 euro per maand per persoon kosten;
- het kopen van een verzekering voor een appartement - ongeveer 100 euro per jaar;
- verwarming - het wordt alleen extra betaald als het een woonhuis is, als er een gecentraliseerd verwarmingssysteem is, zijn de kosten meestal inbegrepen in de huur;
- betaling voor wasgoed, parkeren, sauna's enzovoort.
Waar kan ik woonadvies krijgen?
Als een van de contractpartijen bij het zoeken naar of inschrijven van een huurwoning woonadvies nodig heeft, kan dit eenvoudig worden verkregen bij de plaatselijke Consumentenbond (Suomen Kuluttajaliitto). Twee traditionele communicatiekanalen met de Unie zijn wijdverbreid:
- telefonisch 09-454 22 130 van dinsdag tot vrijdag van 10 tot 12 en van 17 tot 19 uur (voor alle regio's van het land tegen de tarieven van lokale bedrijven);
- via internet: per e-mail [email protected] of via de formulieren op de website kuluttajaliitto.fi.
Het consult is gratis te verkrijgen. Naast de Consumentenbond kunnen certificaten en andere noodzakelijke hulp bij het vinden en huren van woonruimte worden verkregen bij de Home Economics Association (Marttaliitto) en de Refugee Council (Suomen Pakolaisapu).
Bedrijfsleaseobjecten in Finland
Naast residentieel vastgoed is ook commercieel vastgoed erg populair. Dit zijn van oudsher kantoorpanden, magazijnen, winkels en horeca en ander zakelijk onroerend goed.
De prijzen hiervoor worden gevormd op basis van het type onroerend goed, de oppervlakte, de aard van het gebruik en natuurlijk de regionale ligging. Traditioneel zijn de prijzen hoger in het zuiden van het land en het zakencentrum.
Zo kost een kleine winkelruimte van 30 m2 in een woonwijk van de hoofdstad gemiddeld 1.000 euro/maand. Een winkel van 60 m2 zal gemiddeld worden gehuurd voor 1,5-1,7 duizend. Een klein kantoor van 50-70 m2 kost 1,2 duizend euro, terwijl een soortgelijk kantoor in Slovolinna of Mikkeli slechts 450 euro kost. en in Turku - ongeveer 600 euro.
Een kleine winkel van 30 m2 met een goede ligging in Turku kost ook zo'n 1.000 euro per maand.
Als het gaat om productie- en opslagfaciliteiten, verschijnen prijzen van een andere volgorde. Zo kost een groot pand van zo'n 1.000 m2 met eigen kantoren en een enorme garage in de buitenwijk Turku 10.000. Een klein industrieel pand met een oppervlakte van 300 m2 op 80 km van Helsinki kost 1.700 euro per maand.
Commerciële huurovereenkomsten worden op dezelfde manier uitgegeven als huurovereenkomsten voor woningen:
- Er wordt gezocht naar een geschikte kamer.
- Er wordt een aanvraag ingediend om deze te huren.
- Met de eigenaar wordt onderhandeld over de prijs, huurvoorwaarden en overige voorwaarden.
- Er wordt een gezamenlijke keuring uitgevoerd, er wordt een keuringsrapport opgesteld.
- Partijen tekenen een huurovereenkomst, de sleutels van het pand worden overhandigd aan de huurder.
U kunt een geschikte optie vinden op de hierboven genoemde gespecialiseerde internetsites, evenals op de sites van gespecialiseerde bedrijven die adviesdiensten verlenen voor het beheer van commercieel onroerend goed.
Hier zijn enkele voorbeelden:
- tuloskiinteistot.fi;
- pand.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Eigen woning verhuren
Naast direct commercieel vastgoed wordt er ook gebouwd op woningen die verhuurd worden. De winstgevendheid van deze optie is 3-5% per jaar van de kosten van huisvesting, hoewel de grootte ook afhangt van het type onroerend goed.
Als u zich permanent buiten Finland bevindt, kunt u het beheer toevertrouwen aan een makelaarskantoor of een particuliere makelaar. Als het een resort voor korte termijn verhuur is, wordt het beheerd door een toegewijd bedrijf dat ook zorgt voor onderhoud en exploitatie.
Daarnaast kunnen grote particuliere projectontwikkelaars die onroerend goed verkopen aan burgers de mogelijkheid bieden van gegarandeerde verhuur van de verkochte woningen voor onbepaalde tijd.
U kunt ook zelf huurders zoeken: op de sites voor het huren van woningen staat een speciale betaalde optie voor huiseigenaren, bijvoorbeeld 'zoek een huurder in 8 weken'. Als de resource de deadline niet haalt, wordt de commissie teruggegeven aan de verhuurder.
Hij moet in ieder geval:
- zich te vergewissen van de solvabiliteit van de potentiële huurder, onder meer door zijn kredietgeschiedenis te onderzoeken;
- vragen om aanbevelingen van de vorige verhuurders;
- onderhandelen over een aanbetaling en verzekering met de huurder;
- de huurder informeren over eventueel uitgevoerde reparaties;
- leg uit of het mogelijk is om huisdieren in het appartement te hebben, te roken enzovoort.
Eigen woning kopen in Finland
Onroerend goed in de traditionele zin wordt alleen beschouwd als huizen en grond, bijvoorbeeld voor de bouw. Appartementen zijn formeel roerende zaken.
Alle appartementsgebouwen van ontwikkelaars zijn eigendom van woningcorporaties die eigenaar zijn van de grond onder het huis. Het aantal aandelen wordt aan elk appartement toegewezen, daarom zijn de eigenaren van de appartementen de aandeelhouders van de ZhAO en niet de eigenaren van het onroerend goed.
Over het algemeen verloopt het proces van het verwerven van huisvesting na het selecteren van een geschikte optie in verschillende fasen:
- Reservering en verificatie van het object: controle van de wettelijke netheid, staat van het appartement, zoeken naar verborgen gebreken, openen van een zichtrekening, opstellen van een voorlopig contract en het doen van een aanbetaling (3-5% van de kosten, maar niet minder dan 2 duizend euro).
- Het ondertekenen van een koopcontract bij een makelaarskantoor of een bank, een vereiste is de aanwezigheid van een notaris.
- Betaling van de kosten van onroerend goed + diensten van een makelaar en een notaris + belasting op de eigendomsoverdracht van 2-4%.
- Registratie van de overdracht van rechten in de rechtbank (behalve voor appartementen). De rechten op het appartement worden geregistreerd door de gebouwbeheerder.
Conclusie
In Finland zijn er veel mogelijkheden om woningen te huren van particuliere eigenaren, maar ook van gemeentelijke en andere gesubsidieerde fondsen. Het is gebruikelijk om huurwoningen te zoeken via makelaars of zelfstandig op gespecialiseerde sites en in gedrukte media.
Het huren van een appartement wordt altijd geformaliseerd door een huurovereenkomst, die het bedrag van de huur, de geldigheidsperiode (anders wordt het als onbepaalde tijd beschouwd), het bedrag van de verplichte borg, de noodzaak om een verzekering af te sluiten en andere huurvoorwaarden bevat.
Naast de huur kunnen er aan de huurder ook nutsrekeningen zoals elektriciteit, water en verwarming in rekening worden gebracht.
