In de onstabiele wereld van vandaag is vastgoed een van de meest succesvolle beleggingsobjecten. En een van de beste landen voor zo'n deal is Spanje. Tegenwoordig is het inderdaad moeilijk om een andere staat te vinden waar de mooiste natuur en het rijke culturele erfgoed zo harmonieus gecombineerd worden met een ontwikkelde infrastructuur en economie. De ideale optie is om onroerend goed in Spanje aan zee te kopen. Overweeg wat de koper moet weten en wat de belangrijkste kenmerken zijn van de verkoop- en aankooptransactie in dit Pyreneese land.
Wat informatie over de residentiële vastgoedmarkt in Spanje
De crisis die in 2008-2021 in dit segment van de Spaanse markt plaatsvond, is al vergeten. Tegenwoordig zijn de inheemse bevolking teruggekeerd naar de stroom van investeerders. De groei van het totaal aantal transacties begon al in 2021. Toen was het 4%.
In het volgende jaar - 2021 - stopte de waarde van deze indicator bij het teken van plus 11%. Na 12 maanden bereikte het een waarde van 14%.
Daarna vertraagde de groei. In 2021 was dat 14,6%. De statistieken voor 2021 zullen bescheidener zijn. De meeste beleggers hebben een pauze ingelast vanwege het Catalaanse referendum over afscheiding uit Spanje. Maar er zijn geen twijfels over de plus voor het jaar.
Volgens informatie gepubliceerd door het Nationaal Instituut voor de Statistiek van Spanje werden in het eerste kwartaal van 2021 134.705 eigendommen verkocht, waarvan 16,7% door buitenlanders.
Om huisvesting in Spanje te kopen, zoeken de Britten meestal. Maar de laatste tijd zijn de Fransen, Belgen en Scandinaviërs serieus met hen gaan concurreren. Wat betreft onze landgenoten in onroerend goed in het buitenland, dit jaar kochten de meesten van hen onroerend goed in Spanje.
Belangrijkste kusten van het Spaanse koninkrijk
Onroerend goed gelegen aan een van de volgende kusten is het meest in trek bij kopers:
- Costa Dorada (gouden kust - Russisch) is de kustlijn van de Balearische Zee, die zich 200 km van noord naar zuid uitstrekt van de stad Vilanova i la Geltrú tot Alcanar. Het wordt gedomineerd door zachte en lange zandstranden. De meest gevraagde in deze regio is onroerend goed voor recreatie en toerisme.
- Costa Brava (ruige, rotsachtige, wilde kust - Russisch) - de noordkust van de provincie Catalonië, die zich uitstrekt van de stad Blanes tot aan de grens met Frankrijk. De huizenprijzen in deze regio zijn vrij hoog, aangezien de economie een van de meest ontwikkelde in Spanje is.
- Costa del Sol (kust van de zon - Russisch) - het zuidelijke deel van de Middellandse Zeekust, dat zich uitstrekt van de Straat van Gibraltar tot de stad Malaga. De lokale stad Marbella is de thuisbasis van het meest prestigieuze onroerend goed in Spanje.
- Costa Blanca - in het Russisch "witte kust". Dit is de mediterrane strook van de provincie Alicante. Het is hier dat de meest betaalbare vastgoedaanbiedingen aan de hele Middellandse Zeekust elkaar ontmoeten.
Waar en hoe u het beste naar aanbiedingen kunt zoeken
Om de beste optie te vinden voor het kopen van onroerend goed aan de Spaanse kust, kunnen Russen gebruikmaken van de mogelijkheden van internet. Bovendien wordt de nodige informatie niet alleen op de internetbronnen van makelaarskantoren geplaatst, maar ook op webportalen met advertenties van particulieren en professionele makelaars.
Laten we ze kort opsommen.
- Milanuncios en Vibbo (voorheen segundamano) zijn analogen van het huiselijke hand-to-hand. Advertenties voor de verkoop van een grote verscheidenheid aan objecten, waaronder onroerend goed, worden hier gepubliceerd.
- Habitaclia is een populaire site, vooral in Catalonië, maar geeft informatie voor alle regio's. Momenteel overschrijdt de basis 300.000 objecten.
- Fotocasa - tegenwoordig worden via deze internetbron meer dan 1,2 miljoen onroerendgoedobjecten in heel Spanje te koop aangeboden. Elke dag wordt de database aangevuld met zo'n 8 duizend nieuwe advertenties.
- Idealista - hier worden elke dag ongeveer 10 duizend nieuwe advertenties gepubliceerd. Over het algemeen bevat de database van dit webportaal meer dan 1,3 miljoen objecten over het hele land.
Wat is de procedure voor het kopen van onroerend goed in Spanje?
De duur van de aankoop van een eigen huis of appartement in een nieuwbouw is ongeveer 3 maanden. Deze procedure omvat de volgende stappen:
- het openen van een Spaanse bankrekening;
- het verkrijgen van een NIE identificatienummer. Het is analoog aan het binnenlandse FIN;
- selectie van een object;
- ondertekening van een voorlopig koopcontract. Informatie over wie de geselecteerde woningen verkoopt, wordt in de advertentie geplaatst. Met behulp van deze informatie moet u contact opnemen met de eigenaar van het onroerend goed dat wordt verkocht en een dergelijke overeenkomst met hem ondertekenen. Daarna stort de koper een aanbetaling op de rekening van de verkoper - ongeveer 10% van de kosten van het object;
- het aanvragen van een hypothecaire lening (indien nodig);
- ondertekening van de definitieve overeenkomst in aanwezigheid van een notaris;
- de koper maakt het resterende bedrag over aan de verkoper;
- registratie van onroerend goed in de registro de propriedad - het eigendomsregister.
Dit onderwerp wordt in meer detail behandeld in het artikel "Onroerend goed kopen in Spanje".
Lijst met documenten
Om een rekening bij een Spaanse bank te openen, heeft een Rus nodig:
- internationaal paspoort;
- inkomensverklaring (maximaal 2 kalenderjaren). In de Russische Federatie is dit 2-persoons inkomstenbelasting;
- certificaat van de huidige standplaats met vermelding van de naam, functie en salaris.
Een burger die nergens officieel werkt, moet op enigerlei wijze de wettigheid van de oorsprong van fondsen bevestigen: een contract verstrekken voor de verkoop van een garage, auto, onroerend goed, enz.
Om een NIE te krijgen, heb je de volgende papieren nodig:
- internationaal paspoort;
- een ingevulde vragenlijst, die persoonsgegevens aangeeft;
- 2 kleurenfoto's 3 × 4 cm;
- reservering of kopie van tickets voor de terugvlucht uit Spanje;
- voorlopige overeenkomst over de reservering van een onroerend goed in dit land;
- bankafschrift dat bevestigt dat de koper over geld beschikt voor het bedrag dat nodig is voor de transactie (ten minste 30% van de contractuele waarde van het verworven onroerend goed);
Trouwens, door een woonruimte te kopen, kun je een verblijfsvergunning in Spanje krijgen. Maar dat is het onderwerp van een ander artikel.
Het niveau van vastgoedprijzen in Spanje aan de kust
Wonen aan zee in Spanje is anders - bungalows, herenhuizen, villa's, huizen, studio's en appartementen. De kostprijs wordt beïnvloed door de volgende factoren: nabijheid van het strand, type woning, bouwjaar en provincie. Laten we de situatie per regio eens nader bekijken.
- U kunt goedkoop onroerend goed kopen aan zee in Spanje aan de Costa Blanca. Historisch gezien kost huisvesting in deze regio, ongeacht het type, iets minder dan de gemiddelde waarde van dit kenmerk in het land. De prijzen voor appartementen en studio's met zeezicht liggen hier rond de 40-50 duizend euro.
- Objecten aan de Costa Brava zullen duurder zijn. Hier is de prijs van onroerend goed maar liefst 150.000 euro. Om het recht te krijgen om een ingezeten beleggersvisum aan te vragen (dit is veel belangrijker dan een verblijfsvergunning), moet u een aan- en verkooptransactie uitvoeren voor een object ter waarde van minimaal 500.000 euro.
- In de regio Costa Dorada bereikt de prijs van 1 residentiële vierkante meter bijna 1.500 euro. Als u echter vergelijkt met de Costa Brava, kunt u hier onroerend goed kopen tegen een meer betaalbare prijs. Dus voor 130.000 euro vind je in de stad Salou een zeer goede optie voor een appartement. Ze bieden ook appartementen te koop aan. Dit type woning bijvoorbeeld met 2 slaapkamers en toegang tot een terras van 70 m². m halverwege het IV kwartaal van 2021 kan worden gekocht voor 89.000 euro.
- Nu een paar woorden over onroerend goed aan de Costa del Sol. In feite is het verdeeld in twee categorieën: met een hoge prijs voor huisvesting en de voorwaardelijk gemiddelde kosten. Standaard omvat het eerste type objecten die zich op de zogenaamde Golden Mile bevinden.Hier kosten chique 3-kamerappartementen maar liefst 780.000 euro. Het aanbod van woningen in de middelste prijsklasse is zeer beperkt. Verkopers in de badplaats Estelona tonen relatieve loyaliteit aan klanten. In een residentieel complex gelegen op korte afstand van de zee met een gemeenschappelijk zwembad, kunt u een klein appartement kopen voor “slechts” 98.000 euro.
De waarde van de Spaanse regionale woningmarkt wordt niet alleen bepaald door de kostenkenmerken van nieuw of secundair vastgoed. Als we alle prestigieuze resorts van het land objectief bekijken, kan geen enkele andere regio concurreren met de Costa del Sol op het gebied van levensstandaard en kwaliteit van de dienstverlening.
Aankoopkosten en onroerendgoedbelasting
De kosten van deze procedure variëren van 6-11% van de kosten van het object. De lijst met uitgaven ziet er als volgt uit:
- als woningen op de primaire markt worden gekocht, zijn belastingen verschuldigd:
- zegelrecht (IAJD, AJD) - van 0,5 tot 1,5%;
- IVT (Spaanse versie van Russische btw) - 10%;
- wanneer het object van aankoop een secundaire woning is, wordt ITP betaald - een fiscale heffing op de overdracht van onroerend goed voor een bedrag van 6-10%;
- aanvraag Nota Simple (objectstatus) - € 9 plus vertaling. Dit document bevat informatie over de huidige eigenaar van onroerend goed, over bestaande schulden en lasten, evenals een korte beschrijving van het pand (aantal kamers, beeldmateriaal, etc.);
- notarisdiensten - van 0,03 tot 0,45%;
- registratiekosten - van 0,02 tot 0,175%.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in dit onderwerp, raden wij u aan om vertrouwd te raken met het artikel "Onroerendgoedbelasting in Spanje".
Een paar tips voor kopers
Om het risico op geldverlies bij het kopen van onroerend goed in Spanje te minimaliseren, moet u het advies van experts op de huizenmarkt in acht nemen:
- u dient een koopovereenkomst op te stellen door voor diensten een professionele makelaar in te schakelen; voor de betrouwbaarheid is het ook raadzaam een advocaat in te schakelen;
- vraag de persoon die de transactie begeleidt - een advocaat of makelaar - om de waarschijnlijke extra belastingkosten te berekenen. Het is mogelijk dat het bedrag in roebels of in vreemde valuta niet bij u past en dat de transactie moet worden afgebroken;
- om mogelijke onvoorziene situaties uit te sluiten, vraagt u hoeveel het kost om bij uw gemeente een jaarlijkse aangifte eigen onroerend goed in te dienen;
- om alle mogelijke tekortkomingen van het gekochte object te identificeren bij het inspecteren ervan, een beroep doen op de diensten van een bouwinspecteur. Maar zorg er eerst voor dat hij niet is aangesloten bij een agentschap of verkoper;
- het kan overbodig zijn om de buren te controleren op geschiktheid. Zoek indien mogelijk uit wie in de nabijgelegen huizen of in uw ingang woont.
Hoe een woning in Spanje te verkopen
Voor Russen om hun Spaanse onroerend goed te verkopen, tekent u best een samenwerkingsovereenkomst met een gespecialiseerd bureau. In dit geval ziet het verkoopschema er als volgt uit:
- Een aanvraag indienen bij een vastgoedbedrijf.
- Bureauspecialisten inspecteren het object en bepalen de marktwaarde.
- Op naam van de vertegenwoordiger van de tegenpartijvennootschap wordt een volmacht opgemaakt.
- De klant stuurt een pakket met benodigde documentatie naar het bedrijf.
- Er worden maatregelen genomen om reclame te maken voor het object en een koper te vinden.
- Er wordt een voorlopig contract getekend met de persoon die het voornemen heeft uitgesproken om woonruimte te kopen, waarna een aanbetaling wordt gedaan.
- De datum van het contact opnemen met het notariskantoor voor registratie van de transactie wordt overeengekomen.
- Op de afgesproken dag arriveert de eigenaar van het object in Spanje of sluit zijn vertegenwoordiger de transactie af
- Overboeking van geld door de koper.
- Het ontvangen bedrag, minus de vergoeding van het agentschap en belastingen, wordt door de vertegenwoordiger overgemaakt op de bankrekening van de klant-verkoper.
Dit onderwerp wordt in meer detail behandeld in het artikel "Onroerend goed verkopen in Spanje".
Conclusie
Meestal geven Russische kopers van Spaans onroerend goed de voorkeur aan eigendommen in kustgebieden. Deze benadering is te danken aan de stabiliteit van de economie van deze regio's en, in het algemeen, aan de ontwikkeling van infrastructuur die kenmerkend is voor vakantieoorden.
U kunt een object vinden dat aan alle parameters voldoet in beide soorten markten - primair en secundair. Om het risico op geldverlies te minimaliseren, is het de moeite waard om gebruik te maken van de diensten van een vastgoedbedrijf en een bouwinspecteur. De koper moet zich er ook van bewust zijn dat hij naast de directe contante kosten die gepaard gaan met de afwikkeling met de verkoper van onroerend goed, een aantal belastingen zal moeten betalen. En hij wordt pas de volledige eigenaar van de verworven woningen nadat de transactie is geregistreerd in het relevante staatsregister van Spanje. Dit duurt ongeveer 3 maanden.
