Israël trekt immigranten aan uit post-Sovjetlanden met een behoorlijke levensstandaard, een uitstekend gezondheidszorgsysteem en de beschikbaarheid van staatsburgerschap (voor mensen met Joodse roots). De staat zorgt voor de veiligheid en sociale bescherming van de bevolking. Maar nutsvoorzieningen in Israël zijn naar Russische maatstaven duur. Hoewel, als we bij het vergelijken van prijzen rekening houden met het gemiddelde salaris, dan is de financiële last voor het gemiddelde gezin vergelijkbaar.
Jaarlijkse onroerendgoedbelasting
Een Israëlisch staatsburger voor het bezit van onroerend goed of bij het uitvoeren van een aan-/verkooptransactie ermee, moet de volgende belastingen betalen:
- Arnona is een gemeentebelasting. U kunt deze vergoeding opsplitsen in 6 verschillende betalingen of één keer per jaar een eenmalige betaling doen. De grootte van de "arnona" wordt beïnvloed door het tarief dat is vastgesteld door de autoriteiten van een bepaalde nederzetting, evenals het gebied van het object en de locatie. Belastingvoordelen zijn van toepassing op:
- personen die constante zorg nodig hebben;
- nieuwe repatrianten (voor 3,5 jaar);
- dienstplichtige soldaat;
- gehandicapten IDF (Israëlische leger).
- "Mas rehisha" - aankoopbelasting. Ten laste van de koper van onroerend goed. Het "mas rehish" -tarief is wettelijk vastgesteld en is een waarde die wordt afgeleid van de waarde van het verworven object, opgesplitst in bepaalde fasen naarmate deze indicator toeneemt - er wordt een hogere belasting geheven over elk volgend deel van het bedrag. Voor inwoners van Israël is de belasting 0-10% en voor buitenlanders 8-10%; repatrianten kunnen profiteren van het verlaagde tarief van "Mas Rehish" door onroerend goed in Israël te kopen.
- Ethel Ashbakha - Verbeterbelasting. Verzameld door de gemeente niet alleen bij de eigenaar van de woning, maar ook bij de huurder, indien deze personen werkzaamheden hebben verricht ter verbetering van de woning, waardoor de waarde ervan is gestegen. Interessant is dat de wet de eigenaar of huurder toestaat in beroep te gaan tegen het bedrag van de betaling.
- "Mas Shevakh" - inkomstenbelasting. Het effect van deze vergoeding is van toepassing op een stijging van de prijs van onroerend goed, dat wil zeggen op het verschil tussen de aan- en verkoopprijs. Voorwaarden voor het toepassen van fiscale prikkels:
- voor verkopen uitgevoerd door de eigenaar voor niet meer dan 4 jaar;
- als het enige appartement te koop staat.
Wat bevat de lijst met hulpprogramma's in Israël?
U moet zich ervan bewust zijn dat er in Israël geen concepten zijn als huisvesting kantoor, evenals centrale verwarming. Alle diensten worden geleverd door verschillende firma's en bedrijven. Dienovereenkomstig moeten ze volgens verschillende rekeningen worden betaald.
Laten we de belangrijkste uitgavenposten voor het onderhoud van residentiële vierkante meters en de kosten van nutsvoorzieningen in Israël in meer detail bekijken.
Huiscommissie (waadbyte)
Voor het schoonmaken van het appartementencomplex en de omgeving, inclusief het onderhoud van groenvoorzieningen, krijgt de huiscommissie cheques voor zes maanden of wordt er maandelijks een vast bedrag betaald. De waarde ervan op de rekening hangt af van het gebied van gemeenschappelijke gebouwen direct in het woongebouw, het aangrenzende gebied en van het aantal plantages.
De belasting van de waadbyte varieert van 30-40 tot 150-200 shekels / maand. Maar voor een mooi en groot huis met een enorme foyer, waarrond een groot gebied met rozentuinen en bloembedden is, kan deze vergoeding nog hoger zijn - tot 250 sikkels. De officiële eigenaren van het appartement of de personen die het huren zijn verplicht om nutsvoorzieningen te betalen aan de huiscommissie in Israël.
Stroomvoorziening
Zoals in de meeste landen, worden in Israël de metergegevens gebruikt om het bedrag te berekenen dat voor elektriciteit moet worden betaald. De elektriciteitstarieven in het land zijn onderhevig aan frequente wijzigingen.
Dus aan het begin van 2021 stegen de gemiddelde kosten van een kilowatt / uur met 6% en nu wordt elektriciteit in Israël betaald met een tarief van 0,49 shekel / kW ($ 0,14).
In de zomermaanden is het elektriciteitsverbruik door constant werkende airconditioners bijna 2 keer hoger dan in de winter. En zelfs de afwezigheid van centrale verwarming, die het gebruik van kachels bij koud weer vereist, verandert deze verhouding niet.
Er zijn de volgende betalingsmogelijkheden:
- overschrijving per post, geen commissie:
- online betalen voor elektriciteit. Het wordt uitgevoerd via gespecialiseerde sites op internet. Dergelijke webbronnen werken met creditcards van alle Israëlische bankinstellingen. Maar er kunnen beperkingen zijn op het overgemaakte bedrag, bijvoorbeeld niet meer dan 10 duizend sikkels;
- een betalingsopdracht geven aan de bank waar de zichtrekening is geopend (er wordt een extra commissie in rekening gebracht);
- via de gemeente: telefonisch bellen en pinnen.
Als het gezin niet bespaart op comfort en gebruik maakt van airconditioning, zullen ze ongeveer 400-500 shekels ($ 100-135) per maand moeten betalen. Begunstigden krijgen 50 procent korting.
Watervoorzieningsdienst
Eind 2021 keurde de parlementaire commissie voor binnenlandse zaken een document goed volgens welke de kosten van water in Israël voor de bevolking met 14,5% daalden. Volgens het hoofd van het ministerie van Binnenlandse Zaken, de heer Arie Deri, zal deze opluchting vooral gevoeld worden door gezinnen met een klein inkomen.
Maar alles is hier niet zo eenvoudig. Vanwege het feit dat er in Israël een nijpend tekort is aan water, inclusief drinkwater, wordt de consumptie ervan gerantsoeneerd. De grootte van het maandelijkse quotum voor één persoon is 3,5 m3 en voor een wooneenheid - niet minder dan 7 m3. Alles wat te veel wordt verbruikt, wordt tegen een hoger tarief in rekening gebracht.
Zo wordt de watervoorziening in Israël tegen lage en hoge tarieven in rekening gebracht. Hieronder staan de nummers voor beide opties.
- 6,82 sikkel (1,95 dollar) per 1 m3;
- 12,85 sikkel (3,57 dollar) per m3.
Frequentie van ontvangst van facturen - eens per 2 maanden. Er is een gemiddelde van ongeveer 50 sikkels per persoon. Het gemiddelde gezin betaalt ongeveer 200-250 sikkels per maand.
Gas vooraad
Er zijn enkele tientallen concurrerende bedrijven in de gasvoorzieningsindustrie in Israël. Sinds 2021 publiceert het ministerie van Energie een register in het publieke domein waarmee burgers de door verschillende bedrijven aangekondigde prijzen kunnen analyseren en de beste keuze kunnen maken uit leveranciers die in een specifieke regio actief zijn, waarbij het criterium "type infrastructuur" wordt toegepast.
Centrale gasvoorziening in Israël wordt op twee manieren gerealiseerd:
- uit ondergrondse opslag;
- van externe gasflessen.
De eerste optie, hoewel onbeduidend, verlaagt nog steeds de kosten van de service. Maar in huizen van een oud gebouw wordt de tweede algemeen aanvaard. Het impliceert een verplichte abonnementsprijs van twee maanden.
De tabel toont de kosten van gas (in dollars).
| Dorp | Prijs voor 1 m 3 gas | Maandelijkse kosten |
|---|---|---|
| Haifa | 5.8 tot 10 | van 5 tot 9.5 |
| Tel Aviv | 6.5 tot 11.2 | van 5 tot 10 |
| Jeruzalem | 4,5 tot 5,8 | 8,2 tot 11 |
Een goedkoper alternatief is het plaatsen van gasflessen. De kosten van dergelijke apparatuur met een gewicht van 48 kilogram (capaciteit ongeveer 20,4 m3) zijn bijvoorbeeld:
- in Jeruzalem - van $ 98 tot $ 125;
- in Tel Aviv en Haifa - in het bereik van 125-150 dollar;
Het abonnementsgeld wordt niet in rekening gebracht als de consument op eigen kosten een gaspijpleidingtak heeft aangelegd door de diensten van een gecertificeerde specialist aan te trekken en verantwoordelijkheid neemt voor de bruikbaarheid ervan.
Internet, telefoon, televisie
De grootste ISP's en mobiele operators in Israël zijn Pelephone, Orange en Cellcom. De maandelijkse vergoeding voor 1-3 Gbps verkeer en onbeperkte mobiele communicatie is ongeveer 100 shekels.
Een vaste telefoon heeft zijn nut nog niet overleefd, maar wordt in de regel geleverd in een pakket met internet voor thuis. In totaal zullen consumenten 150-200 sikkels per maand moeten betalen. Het tv-pakket verhoogt de rekening met 120-250 sikkels.
Vastgoedverzekering
Eigenaren van onroerend goed in Israël hebben het recht om te kiezen tussen een opstalverzekering en sparen bij de aankoop van een passende verzekering. Wanneer een verzekeringscontract wordt afgesloten voor $ 30-60 duizend, zullen de jaarlijkse premiekosten zeer acceptabel zijn $ 180-300.
Voorbeeld van het berekenen van de kosten van een vastgoedeigenaar
Overweeg bijvoorbeeld een optie met een appartement ter waarde van $ 470.000 en een oppervlakte van 110 m2, gelegen nabij het stadscentrum. Een gezin van 3 woont er 3 maanden in.
- het geschatte bedrag van de jaarlijkse belasting - $ 710;
- Onderhoudskosten van het huis (loon van de huisvestingscommissie) - $ 800
- betaling voor water - 750 sikkels, ongeveer $ 120;
- elektriciteitskosten - ongeveer $ 300;
- gecentraliseerde gasvoorziening - tot $ 40;
- verzekering voor huisvesting (indien gewenst door de eigenaar) - $ 75.
Als we al deze getallen bij elkaar optellen, krijgen we dat het bedrag aan uitgaven per jaar USD 2.045 is (per december 2021 is dit NIS 7.710,88).
Verhuur- en beheermaatschappijen
De mogelijkheid voor buitenlanders om geld te verdienen door onroerend goed te leasen, wordt niet beperkt door de Israëlische wet. Maar er moet aan worden herinnerd dat er belasting moet worden betaald over het ontvangen inkomen, waarvan de berekening wordt uitgevoerd volgens een complexe formule: van de 6.000 shekels die worden verdiend met het ter beschikking stellen van huurwoningen, zal de staat ongeveer 1.980 moeten betalen.
Hieronder ziet u de gemiddelde huurinkomsten.
- 3-kamer appartement in een van de slaapzalen van de stad - 3.000 - 5.650 shekels (800-1.500 $);
- 3-kamer appartement in het centrale deel van de stad - 4.500-7.000 shekels (1.200-1.850 $);
- 1-kamer appartement in een van de slaapvertrekken van de stad - 1.950-3.300 shekel ($ 520-880);
- 1-kamer appartement in het centrale deel van de stad - 2.600-4.000 shekels (690-1.050 $).
Het rendement op het ter beschikking stellen van huurwoningen in het land ligt gemiddeld op het niveau van 4-5% per jaar, maar is afhankelijk van de kwaliteit van het onroerend goed en van de ligging.
Voor de tijdige betaling van rekeningen van nutsbedrijven, belastingen en voor de succesvolle levering van huurwoningen, wordt aanbevolen om een beroep te doen op de diensten van een beheermaatschappij. Dergelijke bedrijven werken efficiënt, maar ze vragen ook behoorlijk wat voor hun werk - ongeveer 10-15% van de huurprijs.
De verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij omvatten: reclame voor huisvesting, het regelen van de afwikkeling / ontruiming van onderhuurders, het schoonmaken en verzorgen van het appartement, het verhelpen van kleine storingen.
Conclusie
De kosten van nutsvoorzieningen voor de meeste Israëli's omvatten praktisch dezelfde items: de kosten van elektriciteit, gas, water, betalingen voor de diensten van mobiele operators, vaste lijnen, televisie- en internetproviders.
Het totale bedrag van de uitkeringen is afhankelijk van de regio waar u woont, de kenmerken van het onroerend goed en de gezinssamenstelling. Reële cijfers fluctueren in een breed bereik - van 200 tot enkele duizenden dollars per maand.
